2023年4月20日，央行最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐！

(資料圖)

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變！

這是繼2022年8月后，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變，這意味著房貸利率觸底，短期內(nèi)下調(diào)無(wú)望。

今年1月初，央行建立了“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。也就是說(shuō)，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

如果城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比都下跌，就可以取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%。但需要每個(gè)季度評(píng)估一次，動(dòng)態(tài)調(diào)整。

這意味著，房貸利率的調(diào)整與各城市的樓市表現(xiàn)息息相關(guān)，“分化型”的利率政策將成趨勢(shì)。

也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)均連續(xù)上漲2月，上漲如果超過(guò)3月，則會(huì)面臨首套房貸利率重新上調(diào)的可能。

那最新的市場(chǎng)情況表現(xiàn)如何？

2月以來(lái)，全國(guó)樓市開始反彈，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，3月，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

3月，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

從同比來(lái)看，整體房?jī)r(jià)較上月有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。

比如鄭州、武漢部分此前利率突破下限的城市。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.5%，同比增速創(chuàng)下了4個(gè)季度以來(lái)的新高，算是為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造了一個(gè)開門紅。

房地產(chǎn)的回暖以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，都讓LPR得以穩(wěn)定，那么，未來(lái)會(huì)不會(huì)上調(diào)？

利率作為調(diào)節(jié)樓市的工具，在行情不好時(shí)，松一松，下調(diào)以降低買房人的置業(yè)成本；但當(dāng)樓市火熱時(shí)，那可能就要緊一緊，防止炒房情緒過(guò)熱。

而根據(jù)目前2月和3月的樓市情況，地產(chǎn)銷售逐漸回暖，消費(fèi)逐步復(fù)蘇，居民信貸需求回升，這意味著未來(lái)會(huì)有超30城，面臨重新上調(diào)首套房貸利率20-30BP的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)人民銀行在20日下午舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。按照最新LPR報(bào)價(jià)，全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限為4.1%。

另外，除了利率觸底以外，LPR基本也已經(jīng)觸底，再下調(diào)的可能性較小。

這背后也透露著一個(gè)信號(hào)，短期內(nèi)，銀行的房貸利率可能見底了。未來(lái)隨著市場(chǎng)變化，不排除反彈回調(diào)的可能性！

結(jié)語(yǔ)

就目前而言無(wú)論是政策方面還是市場(chǎng)方面都在向買方靠攏，因此不管接下來(lái)如何變化，抓住當(dāng)下就是最好。

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