觀點(diǎn)網(wǎng)4月20日，上海2023年首輪集中供地進(jìn)入第三個(gè)交易日，眾房企間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸白熱化。

據(jù)悉，當(dāng)日上海共推出了4宗涉宅用地，其中3宗位于青浦區(qū)，1宗位于奉賢區(qū)，總建筑面積約63.14萬(wàn)平方米，總起價(jià)約131.31億元。

(相關(guān)資料圖)

截至發(fā)稿，上述4宗地塊中最受關(guān)注的青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，因競(jìng)買(mǎi)人較多，仍在核驗(yàn)中未出結(jié)果；其余3宗地塊均已完成出讓?zhuān)塾?jì)成交金額123.88億元。

華潤(rùn)回歸

當(dāng)日上午，一共有兩宗地塊進(jìn)行出讓?zhuān)嗥謪^(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊便是其中一宗。

該地塊一共吸引了13組競(jìng)買(mǎi)企業(yè)參與競(jìng)拍，分別為綠城、安徽高速、天安&象嶼、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、華發(fā)&越秀、招商&南山、國(guó)貿(mào)&葛洲壩&路勁、中鐵建&萬(wàn)科、中鐵置業(yè)、保利發(fā)展、大華、華潤(rùn)、中海。

最終，地塊在22輪電子競(jìng)價(jià)后觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，由華潤(rùn)旗下上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30.15億元競(jìng)得，溢價(jià)率約8.95%。成交樓板價(jià)39769元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69500元/平方米。

資料顯示，青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊為住宅用地，四至范圍：東至小淶港，南至規(guī)劃地塊，西至淶浪路，北至小淶浪，出讓面積63182.3平方米，容積率1.2。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)資深分析師盧文曦指出：“大虹橋區(qū)域內(nèi)是青浦傳統(tǒng)的別墅區(qū)，該地塊位于久事西郊花園南側(cè)，周邊有不少小區(qū)，都是別墅類(lèi)產(chǎn)品。該地塊容積率只有1.2，明顯是做疊加、花園洋房或者經(jīng)濟(jì)型別墅，和周邊小區(qū)保持一致格調(diào)。因此，地塊本身技術(shù)指標(biāo)不錯(cuò)?？紤]到未來(lái)造相對(duì)高品質(zhì)的產(chǎn)品，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)頂?shù)搅?9500元/平方米，同時(shí)刷新了大虹橋出讓土地價(jià)格的高度。”

此前受2020年3月虹口地塊相關(guān)事件影響，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海在上海土拍市場(chǎng)被“停賽”三年。

據(jù)了解，在三年的“停賽”期中，華潤(rùn)甚至一度已無(wú)住宅項(xiàng)目可售。而44億元接盤(pán)虹口地塊的招商蛇口，則在上海市場(chǎng)“突飛猛進(jìn)”。2020至2022年間，招商蛇口共在上海拿下17宗地塊，全口徑銷(xiāo)售額也由2020年的180.97億元增長(zhǎng)至2022年的741.25億元。

不過(guò)，在“停賽”期間，華潤(rùn)并非毫無(wú)作為。公開(kāi)資料顯示，2022年10月31日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，華潤(rùn)置地接手了上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司--上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，成交價(jià)為35.26億元。上海德澤旗下的主要資產(chǎn)為位于三林濱江的25、28兩個(gè)子地塊，土地性質(zhì)為商住混合用地。

對(duì)于華潤(rùn)的回歸，盧文曦表示，土拍時(shí)間過(guò)半，土拍前兩天華潤(rùn)都沒(méi)有收獲，這次能從眾多競(jìng)爭(zhēng)者手中“搶”到這幅重量級(jí)地塊實(shí)屬不易。華潤(rùn)前三年在上海土拍市場(chǎng)中沒(méi)有收獲，某種程度來(lái)看，錯(cuò)失在上海進(jìn)一步擴(kuò)大“版圖”的機(jī)會(huì)。因此，這次回歸勢(shì)必要加大對(duì)上海土地的“補(bǔ)倉(cāng)”。

除華潤(rùn)外，被“停賽”的另外兩名選手萬(wàn)科、中海也都參與了此次上海首輪集中供地。截至目前，萬(wàn)科以底價(jià)37.83億元成功競(jìng)得松江區(qū)富林街道一宗商住用地，而中海仍未有斬獲。

保利置業(yè)&建發(fā)聯(lián)合摘得巨無(wú)霸地塊

青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊為當(dāng)日上午進(jìn)行出讓的另一宗地塊，出讓過(guò)程未進(jìn)行直播。

據(jù)了解，該地塊是此次土拍中出讓面積最大的地塊，占地約15.6萬(wàn)平方米，總體量超38萬(wàn)平方米。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，建發(fā)&保利置業(yè)通過(guò)一次書(shū)面報(bào)價(jià)，以70.26億元競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)18149元/平方米，溢價(jià)率8.72%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)46500元/平方米。

據(jù)了解，該地塊為住宅和辦公混合用地，一共有8幅打包地塊，其中7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地，限高都在50米，規(guī)劃住宅套數(shù)合計(jì)2840套；1幅為商業(yè)辦公地塊，面積2.31公頃。

有市場(chǎng)人士指出，該地塊位于青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，處于地鐵17號(hào)線漕盈路站與青浦新城站之間，加之東側(cè)便是綠地面積高達(dá)49.46公頃的青浦環(huán)城水系公園，整體配套規(guī)劃比較完善。未來(lái)在保利置業(yè)和建發(fā)的開(kāi)發(fā)下，有望成為區(qū)域新的標(biāo)桿。

值得注意的是，保利集團(tuán)旗下的兩大上市主體在本次上海土拍中均有所收獲。在前一日的土拍中，保利發(fā)展通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以48.87億元競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，成交樓面價(jià)32841元/平方米，溢價(jià)率9.47%。

中鐵建補(bǔ)倉(cāng)奉賢

當(dāng)日下午，進(jìn)行出讓的地塊為奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊和青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊。

其中，青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊為上海土拍第三日最受關(guān)注的地塊。其位于蟠龍?zhí)斓匾黄跂|側(cè)，地處大虹橋真正核芯地帶，起拍樓面價(jià)35500元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/平方米。

截至發(fā)稿，該地塊因競(jìng)買(mǎi)人數(shù)比較多，仍在進(jìn)行身份核驗(yàn)，最終出讓結(jié)果尚未揭曉。

至于奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊則被中鐵建以23.47億元拿下，成交樓板價(jià)19740元/平方米，溢價(jià)率9.66%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)42850元/平方米。

資料顯示，該地塊為住宅用地，地處南橋新城，距離地鐵5號(hào)線西渡站直線距離約400米，四至范圍：東至扶蘭路,南至建設(shè)用地,西至規(guī)劃河道,北至西閘公路，出讓面積66059.6平方米，容積率1.8。

有市場(chǎng)人士指出，該地塊周邊近兩年無(wú)住宅用地供應(yīng)，新房處于斷供狀態(tài)，具有較強(qiáng)的稀缺性。未來(lái)中鐵建D-01-11地塊的入市，將緩解西渡街道新建商品房供應(yīng)短缺。

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