眼看近期土拍市場紅紅火火，天河區(qū)不甘寂寞，也“擠”出一塊宅地來。

近日，廣州市規(guī)劃局對天河智慧城核心區(qū)廣汕二路地塊（天河區(qū)肉聯(lián)廠地塊）的規(guī)劃調(diào)整進行批前公示。原本用來建醫(yī)院的土地，搖身一變成大面積的居住用地，體量接近育新街南側(cè)地塊的2.5倍！

(資料圖片)

一起來看看詳情~

官宣！天河區(qū)第二人民醫(yī)院易址

本次調(diào)整規(guī)劃的地塊位于天河智慧城核心區(qū)北部，廣汕二路兩側(cè)，東側(cè)緊鄰黃埔區(qū)，南邊則是公坑頂山。

公告顯示，調(diào)整的內(nèi)容主要涉及兩宗地塊的土地用途，其中，地塊一用地性質(zhì)由醫(yī)療衛(wèi)生用地調(diào)整為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地，項目地塊范圍總建設(shè)量由16.4萬㎡調(diào)整為15.08萬㎡。

事實上，早在2017年，天河區(qū)與華南理工大學(xué)就相約在地塊上共建天河區(qū)第二人民醫(yī)院，2020年還發(fā)布了連征地補償安置方案，建醫(yī)院的事情仿佛已板上釘釘。

△圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

然而到了去年，卻傳來天河區(qū)第二人民醫(yī)院將移址到吉山村綜合醫(yī)院地塊的消息。

而此次土地用途變更為居住用地，公告也明確提到，根據(jù)廣州市衛(wèi)生健康事業(yè)“十四五”規(guī)劃及天河區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)布局規(guī)劃的調(diào)整要求，原規(guī)劃醫(yī)院位置已調(diào)整優(yōu)化，算是正式宣告智慧城北部新添一所大型醫(yī)院的愿望已落空。

還好，此次調(diào)整也給片區(qū)帶來了一個好消息，那便是現(xiàn)狀為高塘石小學(xué)的地塊二將調(diào)整為中小學(xué)用地，未來片區(qū)的教育資源將有望得以補充。

至于其他調(diào)整則主要是針對道路、綠地和公共服務(wù)設(shè)施用地的優(yōu)化，值得一提的是，新增的服務(wù)設(shè)施用地包括有幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。

≈育新街地塊2.5倍

接下來看看地塊周邊樓市情況。

天河智慧城北部片區(qū)的現(xiàn)狀依然是以廠房和村屋為主，住宅供應(yīng)稀缺。

而就在地塊的西南處，便是去年出讓的育新街南側(cè)地塊，成交樓面價3.2萬元/㎡，現(xiàn)已轉(zhuǎn)化成中建天河精誠壹號，項目規(guī)劃有10棟13層的小高層，戶型涵蓋78-137㎡的三至四房，價格未定。

△中建天河精誠壹號效果圖

與中建天河精誠壹號相比，本次調(diào)整規(guī)劃的地塊離地鐵站更近（距離6號線高塘石站直線距離約700米），體量也更大（地塊總建面約15.08萬㎡，中建天河精誠壹號為6.4萬㎡），但位置更加偏遠，周邊的生活氛圍更加欠缺。

另外，中建天河精誠壹號附近還規(guī)劃有清華附中灣區(qū)學(xué)校二期，而項目地塊的教育資源依然是個未知數(shù)。

若是單純從距離來看，與地塊更接近的項目其實是在黃埔區(qū)。其中，在售新盤有融創(chuàng)翔龍廣府一號，主推77-140㎡二至四房戶型，均價約4.35萬元/㎡，保利翔龍?zhí)靺R在售戶型涵蓋84-196㎡二至四房，均價約4.85萬元/㎡；華標峰湖御境在售的是別墅單位，總價2400萬元/套起。

地塊周邊的二手房小區(qū)則有雅居樂富春山居，均價約3萬元/㎡，天鹿花園，均價約2.6萬-3.8萬元/㎡。

未來地塊會賣出什么價？

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