最近隔壁的深圳傳來大新聞，它的安居型商品房、人才房可能要成為歷史了！

近日，在深圳市規(guī)劃和自然資源局公示的《深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》附件2的起草說明中提到“取消安居型商品房、人才住房等住房類型”“新增保障性租賃住房、共有產權住房等住房類型”等字眼。

這意味著盛傳已久的“深圳安居型商品房、人才房將取消”的消息，得到了官方的實錘！

(資料圖片僅供參考)

關于這個消息的解讀，大家可以先聽聽雁姐怎么說：

從雁姐的解讀中，我們可以看到，深圳這次在保障房上的變化意味著，它將形成真正的住房雙軌制：讓能買商品房的去市場買豪宅多交稅，讓中低收入群體去買"共有產權房"或租房。

看完深圳的動作，相信大家更為關心的是：

廣州的保障房體系是什么樣的？對于想租或想買保障房的人群來說，有什么樣的選擇？

廣州的保障房體系是什么樣的？

哪些問題值得關注？

在保障房住房建設方面，廣州早就走在了全國前列。

廣州作為“乖乖仔”，它比深圳更懂“房住不炒”。

2019年時，廣州就作為國家試點城市推行政策性租賃住房（即當前的保障性租賃住房）。

與深圳主打“可售”的安居房、人才房不同，目前廣州的保障房體系主要分為3大類：

1、主要面向戶籍中低收入家庭，以及基本公共服務從業(yè)人員的公租房。

2、主要面向新市民、青年人，租金低于同品質同地段的市場租金的保障性租賃住房。

3、共有產權房。

除了共有產權房，前面兩類都是只能出租不能出售的。

而共有產權房方面，廣州首個共有產權住宅項目黃埔榕悅花園在2021年入市，曾引起一陣轟動。

首開1366套房，申請人數(shù)卻高達6187人！

去年，白云、番禺又有珠江·龍歸花園、廣州城投·城雋雅苑兩個項目入市，供應2541套房，近4000人參加了資格審核。

據(jù)悉，當時珠江·龍歸花園的銷售均價為16500元/㎡，承購人產權份額為55%，政府產權份額為45%。

廣州城投·城雋雅苑的銷售均價為23800元/㎡，承購人產權份額比例為60%，政府產權份額比例為40%。

對比周邊的商品房項目，性價比極高不說，很多項目還是現(xiàn)房。

例如，城投·城雋雅苑，它周邊的一手項目均價就要4、5萬+/㎡，二手房更是要7萬+/㎡，價差差不多有2萬/㎡。

那么，之后廣州還會有哪些共有產權房供應呢？

根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，在“十四五”期間，廣州或將籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產權住房3萬套。

已經(jīng)有消息的有，比如白云石井鴉崗（一期）保障性住房項目，預計會提供共有產權房2542套，目前在建中，預計2024-2026年會推出。

此外，白云嘉禾聯(lián)邊的嘉翠苑項目也將提供共有產權房，均價約2.8萬/㎡，預計今年會推出。

另外，在公租房方面，除了白云嘉禾聯(lián)邊項目也會推出部分房源外，南方鋼廠（三期）保障性住房項目也將提供公租房等房源約2500套，目前項目正在全力建設當中，

琶洲西區(qū)高端人才公寓項目也將提供高端人才公寓378套。

城投蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租房、限價房樣板間順利通過驗收，預計會在2023年新增保障性租賃住房11000套。

但是否共有產權房這種產品適合所有人呢？

答案當然是否定的。

什么樣的人

適合購買共有產權房？

首先，共有產權房不同于商品房，只要滿足限購條件就可以買。它的要求相對會更嚴格一些，廣州之前推出的共有產權房申請條件可以參考下面這張表格：

更多信息可以參考我們之前寫過的這篇文章：

好了，如果你是有購買資格的，那還需要考慮清楚“流動性”的問題。

因為共有產權房雖然可以買，但購房者也只是持有房子部分的產權，另外一部分的產權在政府手中。

不過正因如此，購房者只需要支付房子部分的總價就能擁有100%的使用權，對于預算有限的剛需還是有很大的吸引力。

缺點當然也很明顯，由于共有產權房只能“內部封閉流轉”，流動性欠佳，幾乎沒有金融屬性和投資價值。

可能有的朋友不明白什么叫“內部封閉流轉”。

簡單來說，就是共有產權房不動產證滿2年是可以賣的，但是只能賣給同樣具備購買共有產權房資格的人，且只能轉讓自己的份額。

可能你會想，那我不賣，買來出租不可以嗎？

答案是：不行。

因為共有產權房只能本人或是配偶的直系親屬使用。

對比深圳那種可以獲得100%產權、價格一般在同地段商品房的6折左右、到了一定年限可以在市場上正常交易的安居型商品房或是人才房，購買共有產權房幾乎完全失去了“套利”空間。

最后，共有產權房和商品房一樣，都是要占用一個家庭購房名額的。如果你未來有賣一買一置換商品房的需求，也會受到一定的影響。

最后，什么樣的人適合購買共有產權房呢？

在我看來，如果你是預算有限且打算買房后自住長期持有的購房者，是可以買的。

因為它既可以像普通商品房一樣申請公積金貸款、商貸，又可以立戶、入戶，子女享受對應的學區(qū)教育，對于剛需安居樂業(yè)來說是相當不錯的。

好了，如果你在置業(yè)方面還有別的問題，可以添加客服微信：13059164884，備注“入群”，進入我們購房群一起討論。

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系刪除。

關鍵詞：