合肥市住房公積金管理中心

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(資料圖)

《合肥市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》

其中有

對(duì)個(gè)人繳存者沒(méi)有單位等額繳存要求

不受理所購(gòu)房屋為別墅類(lèi)的住房公積金貸款

等新政策

該辦法從4月17日開(kāi)始實(shí)施

具體內(nèi)容一起看看

貸款對(duì)象及條件

01

公積金貸款對(duì)象：

購(gòu)買(mǎi)首套或第二套改善型普通自住住房的繳存人。不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。

具有完全民事行為能力的借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)按時(shí)、連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限。

對(duì)本市引進(jìn)的高層次人才及現(xiàn)役軍人配偶、轉(zhuǎn)業(yè)軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，可適當(dāng)放寬住房公積金繳存時(shí)間。

借款人家庭首套公積金貸款未結(jié)清的，不得再申請(qǐng)公積金貸款。婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在離婚后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

圖源：攝圖網(wǎng)ID500801927

02

貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策規(guī)定的條件；

具有本市戶口或者本市其他有效居留(或工作)身份；

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，征信情況符合中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)規(guī)定，有按時(shí)償還貸款能力；

能提供本人購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；

已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

借款人所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須與中心簽訂按揭合作協(xié)議；

認(rèn)可中心和受委托銀行確定的擔(dān)保方式；

中心或其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

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完整內(nèi)容以及合肥公積金提取、繳存等信息

貸款的額度、期限、利率

01

貸款額度

貸款數(shù)額根據(jù)借款人的申請(qǐng)額，結(jié)合個(gè)人住房公積金繳存及家庭情況、還貸能力等計(jì)算確定，同時(shí)應(yīng)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）貸款金額不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；

（二）貸款金額不高于最高貸款額度；

（三）在最高貸款額度內(nèi)，借款人的具體貸款金額實(shí)行與其還款能力、繳存余額雙掛鉤，在不高于最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定具體貸款金額：

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。

b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其計(jì)繳住房公積金月工資收入只限借款人單方；

（四）住房公積金繳存期限、首付款比例、最高貸款額度、還款能力系數(shù)、繳存時(shí)間倍數(shù)等由市住房公積金管理委員會(huì)確定后定期向社會(huì)公布。

02

貸款期限

貸款期限以年為單位，不得超過(guò)30年且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

03

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計(jì)息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

圖源：攝圖網(wǎng)ID401755894

貸款程序

第一步：借款人到公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（含網(wǎng)上）領(lǐng)取、填寫(xiě)《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，連同相關(guān)材料向中心提出申請(qǐng)。

第二步：中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提交材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，通過(guò)與借款人面談并結(jié)合借款人（含配偶）征信情況，對(duì)借款人資格、資信進(jìn)行審查，在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

第三步：準(zhǔn)予貸款的借款人須與中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)簽訂借款合同并辦理相關(guān)手續(xù)。

采用住房置業(yè)擔(dān)保的，與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；采用抵押或質(zhì)押的，辦理抵押登記手續(xù)或凍結(jié)止付收押手續(xù)。

受委托銀行按照中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行賬戶內(nèi)。

貸款償還

借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次還本付息；貸款期限一年以上的，從貸款發(fā)放的次月按月歸還貸款本息。

借款人按月歸還貸款本息的，可在以下兩種還本付息方式中任選其一：

借款人全部或部分提前還款，應(yīng)向中心申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。提前部分還款時(shí)，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。

借款人未按合同約定及時(shí)償還貸款本息的，在接到中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)公積金貸款逾期催收后，應(yīng)立即交付拖欠的貸款本息及逾期罰金。逾期超過(guò)三個(gè)月以上且有保證人的，中心及其受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)有權(quán)要求保證人承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任，逾期罰金按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

借款人實(shí)行組合貸款的，償還貸款需按公積金貸款和商業(yè)貸款的實(shí)際比例分別償還。

圖源：攝圖網(wǎng)-500882494

住房公積金繳存期限、首付款比例、

最高貸款額度、還款能力系數(shù)、繳存時(shí)間倍數(shù)等

由市住房公積金管理委員會(huì)確定后定期向社會(huì)公布

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▌編輯：葡萄

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