行業(yè)重塑期，“穩(wěn)”字當(dāng)先。

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3月28日，中國(guó)金茂發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，總簽約銷售額為1550億元，實(shí)現(xiàn)收入829.91億元，累計(jì)回款1616億元，回款率104%，突破歷史新高。中國(guó)金茂交出了一份可圈可點(diǎn)的2022年成績(jī)單。

在下行周期取得如此成績(jī)，得益于中國(guó)金茂的“穩(wěn)”字訣?！拔磥?lái)中國(guó)金茂還是以穩(wěn)為主，堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持雙輪兩翼，為未來(lái)起跳做好準(zhǔn)備?！惫芾韺釉跇I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)談及未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)這樣表示。

實(shí)際上，中國(guó)金茂的“穩(wěn)”字訣，不僅體現(xiàn)在金茂當(dāng)下的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，還體現(xiàn)在金茂對(duì)每個(gè)微觀項(xiàng)目上的匠心，更體現(xiàn)在其站在長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展周期中所秉承的“可持續(xù)發(fā)展”理念上。

保質(zhì)保量，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步前行

市場(chǎng)低迷期之下，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成為房企穩(wěn)健運(yùn)行的關(guān)鍵因素。一個(gè)項(xiàng)目成敗往往表現(xiàn)在其完成度與質(zhì)量關(guān)上。具體到房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品力重要的一環(huán)——“交付力”正在成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

中國(guó)金茂在這一方面表現(xiàn)不俗。為落實(shí)中央“保交樓、穩(wěn)民生”要求，助力民生保障。據(jù)悉，中國(guó)金茂2022年以來(lái)，兌現(xiàn)6萬(wàn)余套房屋交付，將客戶滿意度提至91分，圓滿實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)受控、質(zhì)量?jī)?yōu)良、進(jìn)度保障、工效提高。堅(jiān)持高品質(zhì)交付，為客戶兌現(xiàn)了品質(zhì)承諾，滿足了人民群眾對(duì)美好生活的需要。

除此之外，從“可‘建’工廠”到“試住計(jì)劃”，亦是中國(guó)金茂先于行業(yè)的勇敢實(shí)踐與匠心之舉。據(jù)悉，中國(guó)金茂是首個(gè)將試住體驗(yàn)搬到房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商，通過(guò)真實(shí)的試住體驗(yàn)，讓業(yè)主提前感知到家的美好。

以金茂西安為例，“可‘建’工廠”，是金茂西安構(gòu)建的全透明、自檢查、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機(jī)制，從業(yè)主購(gòu)房開始到工地開放、直至交付全流程，可通過(guò)“可‘建’工廠”體系下開設(shè)兩個(gè)重要模塊：慢直播，通過(guò)全天實(shí)時(shí)直播對(duì)工地全景施工狀況進(jìn)行真實(shí)展示；VR可視化，對(duì)樓棟內(nèi)各戶型進(jìn)度、工法、關(guān)鍵工藝、樣板點(diǎn)評(píng)等進(jìn)行展示。保證了項(xiàng)目建造全階段、全流程的公開透明，打破了與業(yè)主間溝通的壁壘，拉近了與家人間的距離。

聚焦社會(huì)責(zé)任 踐行可持續(xù)發(fā)展理念

一直以來(lái)，中國(guó)金茂積極履行企業(yè)責(zé)任，建立完善的QHSE管理體系，嚴(yán)格把關(guān)每一個(gè)管理動(dòng)作有序落地，這亦是中國(guó)金茂對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)高要求、高標(biāo)準(zhǔn)的核心邏輯。

ESG是衡量上市公司是否具備社會(huì)責(zé)任感的重要標(biāo)準(zhǔn)。作為中央企業(yè)和上市公司，中國(guó)金茂高度重視并主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，深入踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷提升ESG管理能力。2022年，中國(guó)金茂制定并發(fā)布了ESG委員會(huì)管治守則，全面完善公司治理制度建設(shè)，推動(dòng)公司穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

據(jù)了解，中國(guó)金茂還制定了ESG三年行動(dòng)計(jì)劃，明晰各項(xiàng)治理要求與目標(biāo)，ESG國(guó)際評(píng)級(jí)持續(xù)提升，并成功入選國(guó)資委央企ESG治理先鋒50指數(shù)。

具體而言，在綠色戰(zhàn)略方面，中國(guó)金茂以“綠色 科技，美好生活”為使命，響應(yīng)國(guó)家“碳中 和”綠色發(fā)展目標(biāo)及“新基建”重大發(fā)展戰(zhàn)略，制定中國(guó)金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實(shí)施方案，并成為行業(yè)首批公開披露科學(xué)減碳目標(biāo)的房企，2022年新建項(xiàng)目100%符合綠色標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)金茂不僅在綠色低碳努力躋身行業(yè)前列，同時(shí)在社會(huì)公益領(lǐng)域發(fā)力。社會(huì)公益方面，中國(guó)金茂持續(xù)減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金，并充分挖掘自身資源，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，開展采購(gòu)援扶地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品、發(fā)起圓夢(mèng)行動(dòng)籌集員工捐款、捐建公益圖書館等公益援扶行動(dòng)，持續(xù)助力民生公益。

齊頭并進(jìn)，以“城市運(yùn)營(yíng)”為動(dòng)力

站穩(wěn)當(dāng)下，才能眺望未來(lái)。

堅(jiān)持“城市運(yùn)營(yíng)商”定位是中國(guó)金茂長(zhǎng)期以來(lái)的發(fā)展方向。以城市運(yùn)營(yíng)的為動(dòng)力，使中國(guó)金茂在當(dāng)下嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)之中，保持穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，隨著城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目逐步進(jìn)入成熟期，也助推了該公司核心業(yè)務(wù)板塊的“全面開花”，多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)。

具體來(lái)看，2022年，中國(guó)金茂發(fā)揮板塊間協(xié)同效應(yīng)和聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，依托在質(zhì)量住宅、高端酒店、精品商業(yè)、5A級(jí)寫字樓領(lǐng)域積累的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與品牌影響力，打造了以金茂品牌為核心的高端系列產(chǎn)品，助力城市消費(fèi)升級(jí)與城市功能升級(jí)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國(guó)金茂擁有在營(yíng)及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬(wàn)平方米、222.9萬(wàn)平方米、109.1萬(wàn)平方米，重點(diǎn)布局在全國(guó)一二線及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶的信賴和認(rèn)可。

去年3月，中國(guó)金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域公司——金茂服務(wù)在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。而在完成收購(gòu)首置服務(wù)后，金茂服務(wù)合約建筑面積約8082萬(wàn)平方米，在管建筑面積約5686萬(wàn)平方米，在管規(guī)模同比提升超過(guò)50 %，服務(wù)滿意度依舊保持行業(yè)第一梯隊(duì)水平。

土儲(chǔ)是房企發(fā)展的基石。土地儲(chǔ)備方面，截至2022年底，中國(guó)金茂累計(jì)二級(jí)土地儲(chǔ)備為5250萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比達(dá)到82%，其中2022年新增土儲(chǔ)全部在一二線城市，利潤(rùn)潛力較為可觀。值得關(guān)注的是，全年新增項(xiàng)目中，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目貢獻(xiàn)31%，進(jìn)一步鞏固了中國(guó)金茂的拿地競(jìng)爭(zhēng)力。全年完成了對(duì)中國(guó)宏泰發(fā)展的私有化，城市運(yùn)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。

在黨中央“十四五”規(guī)劃中，新型城鎮(zhèn)化被提到前所未有的戰(zhàn)略高度。不難預(yù)測(cè)，持續(xù)堅(jiān)持與深化“城市運(yùn)營(yíng)”戰(zhàn)略、貫徹國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念的中國(guó)金茂將在未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的藍(lán)圖上，大有可為。

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