對大部分人來說，買房，都是人生中的一件大事。無論何時(shí)何地，購房需要準(zhǔn)備的前期工作都是繁雜的。

(相關(guān)資料圖)

為了幫助大家在買房路上少走冤枉路，小編特別整理了合肥最新的購房政策，關(guān)于限購、限貸、限售、利率、落戶、買房全流程……你想了解的合肥購房全攻略指南，這里都有！

01

2023年合肥最新限購政策

想在合肥買房，首先需要明確一點(diǎn)——你有購房資格嗎？

今天小編就來和大家聊聊2023年合肥的限購政策。具體情況，一起來看：

1、非本市戶籍居民家庭購房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)交。

2、戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。

3、法人、非法人組織可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發(fā)企業(yè)自行銷售的房源。

4、限購資格查詢時(shí)，非限購區(qū)域住房不再計(jì)為家庭住房套數(shù)，剛需資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

5、有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。

6、對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購區(qū)域購買1套住房。

7、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。

8、以家庭為單位的名下房產(chǎn)包含已下發(fā)房產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的新房。

9、房查僅查合肥市區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)，不包含四縣一市。

10、貸款記錄包含全國貸款記錄。

11、購買法拍房應(yīng)符合本市住房限購政策。

12、購售比大于等于1.2的熱點(diǎn)樓盤需公證搖號，不低于30%的房源用于剛需購買，搖號房源拿產(chǎn)證后限售3年。

13、剛需認(rèn)定條件：符合限購政策、本人及家庭市區(qū)無房且之前無住房轉(zhuǎn)讓記錄，3年內(nèi)累計(jì)2年以上個(gè)稅或社保（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可），35周歲以內(nèi)。

02

2023年合肥最新限購區(qū)域

目前，合肥全市范圍內(nèi)實(shí)行限購政策，其中，新房限購區(qū)域包括政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)（不含小廟鎮(zhèn)）、包河區(qū)（不含淝河鎮(zhèn)&大圩鎮(zhèn)）、廬陽區(qū)（不含大楊鎮(zhèn)&三十崗鄉(xiāng)）、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。不限購的區(qū)域?yàn)樾抡緟^(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)&三十崗鄉(xiāng)、蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)、包河區(qū)淝河鎮(zhèn)&大圩鎮(zhèn)、肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。

限購資格查詢時(shí)，非限購區(qū)域住房不再計(jì)為家庭住房套數(shù)，剛需資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

03

2023年合肥最新貸款利率

確定了擁有買房資格，又該準(zhǔn)備多少錢首付呢？

當(dāng)然，你說你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。

在合肥，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.3%，商業(yè)貸款首套房最低可按4.1%執(zhí)行，公積金貸款首套房最低可按3.1%執(zhí)行。

04

2023年合肥最新限貸政策

目前，合肥仍然實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，針對不同購房群體，實(shí)行不同程度上的限貸，具體情況，一起來看。

05

2023年合肥最新限售區(qū)域

對新房領(lǐng)域，合肥市調(diào)控新政實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策。其中，“搖號”先滿足剛需，再面向普通購房者；“限售”政策規(guī)定取得不動產(chǎn)登記權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)合肥市相關(guān)部門的解讀，合肥市自今日起登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.2的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。

溫馨提示：目前，在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

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2023年合肥公積金貸款政策

目前，在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。

首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

1、家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。

2、職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。

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外地人如何在合肥買房

看到這，有不少網(wǎng)友表示：合肥的房還真不是想買就能買的，光有錢還不行，我還不是合肥戶籍，怎樣才具備購房資格啊？

別著急！且聽小編分析！

目前，新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)&三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)&大圩鎮(zhèn)購買住房不限購，不需要社保和戶口。外地戶口、四縣一市戶口在合肥市限購區(qū)域買房有5種方式：掛靠集體戶、交6個(gè)月社保或個(gè)稅（社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)交）、持有居住證、寫購房申請、人才安居購房，具體要求和所需資料可見下圖。

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外地人在合肥落戶流程

那么，如何才能落戶合肥呢？外地人落戶合肥需要哪些手續(xù)？外地人落戶合肥有哪些方式？

別急，小編為大家?guī)?strong>合肥市不同人群戶口遷移指南，趕緊收藏！

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合肥人才購房政策

看到這里，不少朋友會想說合肥的房買不起哇！那你可以考慮一下人才購房政策，小編給大家羅列了2023年合肥人才購房政策，趕緊收藏起來吧！

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合肥購房需要繳納的費(fèi)用

購房之后，一般還需要繳納一些費(fèi)用，購買新房需要繳納契稅、物業(yè)維修基金，而購買二手房則還需要支付個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等。

購買新房需要繳納的費(fèi)用

購買二手房需要繳納的費(fèi)用

以上就是2023年合肥購房全攻略指南啦！買房人們，還在等什么？趕緊收藏起來吧！

本期話題：#關(guān)于買房，您還有哪些疑問？#歡迎參與文末留言，小編會針對您的自身情況，進(jìn)行詳細(xì)解答喲~

注：本文內(nèi)容由地產(chǎn)全攻略綜合整理，如轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處。

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供稿來源|地產(chǎn)全攻略

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