4月5日，江蘇無(wú)錫當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該市首筆公積金貸款類不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了一站式辦理，將無(wú)錫自去年9月起開(kāi)展的“帶押過(guò)戶”服務(wù)適用場(chǎng)景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次無(wú)錫政策對(duì)于全國(guó)各地“帶押過(guò)戶”政策有啟發(fā)，具有非常好的信號(hào)意義和示范意義，標(biāo)志著“帶押過(guò)戶”政策不斷增強(qiáng)了覆蓋面。從傳統(tǒng)的商貸領(lǐng)域進(jìn)入到了公積金領(lǐng)域，更加適合當(dāng)前職工出售二手房和認(rèn)購(gòu)二手房的金融訴求。

職工購(gòu)房更加便利

(資料圖片僅供參考)

據(jù)介紹，賣方有一套約60平方米的房產(chǎn)，三代五口人居住稍顯擁擠，便準(zhǔn)備置換一套128平方米的改善房，還差20余萬(wàn)元公積金貸款未還清。根據(jù)該市此前“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理要求，房東未結(jié)清的貸款和買家要辦的貸款同為商業(yè)銀行貸款，如任何一方有公積金貸款或組合貸款，都無(wú)法辦理。此次無(wú)錫做了制度創(chuàng)新，房產(chǎn)順利過(guò)戶。轉(zhuǎn)移登記、抵押變更、抵押設(shè)立一套“三合一”手續(xù)下來(lái)，從不動(dòng)產(chǎn)登記窗口開(kāi)始繳稅到買房拿到房本，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就辦結(jié)了。

無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心備案管理科科長(zhǎng)張曉斌介紹：“中心從去年9月開(kāi)始，提供‘帶押過(guò)戶’存量房資金監(jiān)管服務(wù)，截至目前，15家監(jiān)管服務(wù)銀行共受理1438筆‘帶押過(guò)戶’監(jiān)管業(yè)務(wù)?！?/p>

本次公積金“帶押過(guò)戶”渠道開(kāi)放，將為更多繳存公積金的職工帶來(lái)購(gòu)房便利。根據(jù)最新政策，個(gè)人住房貸款方面，單繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度60萬(wàn)元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度100萬(wàn)元。去年，無(wú)錫市公積金中心發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款2.56萬(wàn)筆、119.54億元；二手房交易中，約有25%的業(yè)務(wù)涉公積金貸款。由于新政處在試點(diǎn)階段，目前公積金“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)還只能在中國(guó)建設(shè)銀行無(wú)錫分行先行先試，辦理要求為“房屋買賣雙方均在同一銀行辦理公積金貸款或組合貸”。

不斷增強(qiáng)覆蓋面

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)錫在2022年已經(jīng)落實(shí)了“帶押過(guò)戶”的政策，但前提條件是買賣雙方均為商業(yè)貸款，涉及公積金貸款類的不動(dòng)產(chǎn)暫無(wú)法開(kāi)展。此次無(wú)錫從滿足公積金繳存職工的角度出發(fā)，優(yōu)化流程、改造系統(tǒng)，聯(lián)合商業(yè)銀行開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。同時(shí)將按照先試先行、有序推廣的原則進(jìn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無(wú)錫政策具有非常好的信號(hào)意義和示范意義，其也標(biāo)志著“帶押過(guò)戶”政策不斷增強(qiáng)了覆蓋面。從傳統(tǒng)的商貸領(lǐng)域進(jìn)入到了公積金領(lǐng)域，更加適合當(dāng)前職工出售二手房和認(rèn)購(gòu)二手房的金融訴求。

各地紛紛推進(jìn)“帶押過(guò)戶”

近期各地“帶押過(guò)戶”的政策推進(jìn)情況明顯增加。如北京明確啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式，不得強(qiáng)制使用過(guò)橋貸等增加客戶交易成本；東莞對(duì)于“全市通辦”的樓盤落實(shí)“帶押過(guò)戶”政策，非“全市通辦”范圍的樓盤且處理了遺留問(wèn)題也可參照?qǐng)?zhí)行；深圳在此前坪山區(qū)試點(diǎn)基礎(chǔ)上推廣“帶押過(guò)戶”模式；上海自然資源確權(quán)登記局召開(kāi)各區(qū)登記中心主任工作會(huì)議，進(jìn)一步推進(jìn)“帶押過(guò)戶”工作部署，未來(lái)將從個(gè)人存量住房業(yè)務(wù)拓展到非住房領(lǐng)域。

無(wú)錫的新政策，說(shuō)明“帶押過(guò)戶”的推進(jìn)進(jìn)入到新階段，覆蓋面更廣。包括從不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)向普通住宅項(xiàng)目；住宅項(xiàng)目擴(kuò)展到非住宅領(lǐng)域；商貸領(lǐng)域擴(kuò)展到公積金領(lǐng)域等。這都說(shuō)明“帶押過(guò)戶”正落實(shí)普適性的導(dǎo)向，有助于更好覆蓋各物業(yè)和各需求，進(jìn)而發(fā)揮更大的政策效應(yīng)。 文/本報(bào)記者 宋霞 統(tǒng)籌/池海波

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