多地樓市逐步恢復(fù)常態(tài)化運行，隨著各項政策利好的落地，前期被壓抑的購房需求也得以加快釋放，可以說帶動了樓市的修復(fù)行情。尤其是二手房，尤其是一線城市和熱點二線城市，在本輪樓市復(fù)蘇過程中，扮演著重要角色。

相對來說，樓市回暖的趨勢是不可否認的，但部分城市的所謂“小陽春”，到底能對全國樓市回暖有多大影響，恐怕更需要老百姓置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)。

最近，官方表示，市場預(yù)期正在發(fā)生改變，3月1日發(fā)布的2月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)達52.6%，創(chuàng)了130個月的新高，表明市場主體對未來的預(yù)期比較有信心。

(資料圖)

居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步，隨著經(jīng)濟的恢復(fù)，老百姓對未來收入增長的預(yù)期也會提高。

除了收入預(yù)期問題，不過當下僵持的住房買賣問題，最主要的還是百姓對房企的交房信心缺失。應(yīng)該說，過去大家對像恒大這樣的大房企預(yù)期過高，當然在市場波動之下也就變得不堪一擊，非常脆弱。

可以說，很大程度上，恒大的問題反映到了購房者的信心崩塌。所以，解鈴還須系鈴人。如果恒大不能給市場信心，其他房企積極的信號也就很難作用到購房者身上。

數(shù)據(jù)顯示，2月，典型房企融資總量環(huán)比降幅收窄，同比由降轉(zhuǎn)增?？梢姡殡S著“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，當前融資環(huán)境確實正在回暖，預(yù)計融資效率將有進一步釋放空間。

2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發(fā)行了259.26億元，環(huán)比減少18.9%，同比增加8.8%。要知道，1月份時，80家典型房企的融資總量環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%。

另外，空缺一年后，佳兆業(yè)宣布復(fù)牌了。2023年3月9日晚間，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績、2022年未經(jīng)審核中期業(yè)績。根據(jù)財務(wù)報告，佳兆業(yè)兩個報告期累計虧損204億元。佳兆業(yè)是今年首家復(fù)牌的出險房企。

雖然又是巨額虧損，又是復(fù)牌大跌，但這些都在意料之中，但無論如何，作為早早出險且已經(jīng)停牌近一年的房企，佳兆業(yè)的復(fù)牌，都算得上是房企紓困過程中頗具標志性的事件，這對整個行業(yè)也是比較積極的信號。

3月10日晚間，旭輝控股發(fā)布公告稱，公司境外流動資金狀況的全面解決方案已取得重大進展，不削減本金、提供增信方案，將于3月31日前向協(xié)調(diào)委員會及債券持有人小組提供潛在的全面解決方案并展開討論。據(jù)透露，目前債權(quán)人接受的意愿還不錯，普遍對旭輝“站起來”的信心很高。

這是繼富力、綠地、華夏幸福后，又一家頭部房企境外債務(wù)重組取得重大進展。

此前，旭輝控股董事局林中曾打氣：“企業(yè)不要輕易打破信用，倒下去容易站起來難。蹲下去、活起來、站起來，蹲下意味著我們拒絕‘躺平’，蹲下去意味著重心更穩(wěn)，蹲下去意味著未來更好地站起來?！?/p>

從平時對老百姓的觀察看，他們對像恒大這樣的房企能不能站起來非常關(guān)心，一個是影響面太大，對信心影響是非常直接的，再一個是交房問題。

3月3日，恒大就被點了名。央行指出，“從2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)由于長期‘高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)’經(jīng)營，患上了嚴重的‘高血壓’，資產(chǎn)負債表持續(xù)處于高風險狀態(tài)，最終不可持續(xù)出現(xiàn)風險。我們比喻，從‘高血壓’變成‘中風’。”

近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

央行所說的融資環(huán)境明顯改善是否包括恒大呢？

近日，恒大許家印在高管群里鄭重表態(tài)，恒大集團一定可以還清債務(wù)，恒大集團內(nèi)部也開始開啟銷售模式。意味著恒大集團整個運營開始變得活躍起來，這對恒大集團來說是非常好的消息。

從出問題那一刻開始，很多人都覺得恒大堅持不下去了，此時又看到恒大要在全國推出458個項目，同時還會推出大量現(xiàn)房。如果能夠以更低的價格賣房，那么對于資金回籠是非常好的手段。

只是，恒大表現(xiàn)出來的信心滿滿能不能回饋給購房者還得繼續(xù)觀察。恒大的一舉一動始終是市場關(guān)注的焦點，市場好的時候，它備受關(guān)注，市場不太好的時候，恒大依然是焦點。

有意思的是，很多人并沒有盼著房企倒下，當然也不能隨便就倒下，畢竟要實現(xiàn)軟著陸，否則，傷害的不僅僅是房企自身，還要考慮到購房者的合法權(quán)益。這個國家也早就三番五次強調(diào)過。

3月7日，住建部表示，從市場供給、市場預(yù)期、政策落實情況三個方面看，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。下一步，將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。

但我也提醒，雖然國家不會輕易讓房企倒下，但最重要的還是自救，某些開發(fā)商如果像以往一樣繼續(xù)抱著坐等救援的心態(tài)，恐怕最后會錯失了自救的時機，越陷越深，所以開發(fā)商必須盡快自救，或者轉(zhuǎn)型發(fā)展。但凡有了轉(zhuǎn)好的跡象，不要重蹈覆轍，更要懂得購房者，盡快回籠資金。

恒大已不止是恒大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈不說，就是購房者都沒法交代，所以，逐步走出至暗時刻，恒大還有很長的路要走，最近房企的突破性進展無疑是一個轉(zhuǎn)機的信號，對房地產(chǎn)來說太重要了、太重要了。但是恒大還能不能站起來這個還得看后續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在還不好說，畢竟大家已經(jīng)傷得很深。

關(guān)鍵詞：