春節(jié)之后，沈陽“首掛”結(jié)果出爐，3宗地塊1.04億成交，土地市場的變化也再次成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

一環(huán)土地“告急”！

【資料圖】

從沈陽2023年“首掛”來看，沈陽居住用地成交量正在逐步降低。如果結(jié)合過去幾年數(shù)據(jù)來看，就會發(fā)現(xiàn)這幾年，一環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)幾乎停滯，新出讓的宗地正在逐步向三環(huán)外延展，且成交地塊綜合樓面價(jià)也在逐年遞增。

需要注意的是，一環(huán)內(nèi)成交的宗地不僅數(shù)量稀缺，而且綜合樓面價(jià)往往遠(yuǎn)高于環(huán)線外地塊。而土地市場的變化，也影響了這幾年來沈陽新建商品住宅市場的價(jià)格、成交走勢。以2022年的新房市場為例，成交均價(jià)三甲分別是和平、沈河、皇姑，三大區(qū)域均是沈陽核心主城區(qū)所在，因此無論市場如何變化，三大核心區(qū)域都牢牢占據(jù)價(jià)格第一梯隊(duì)的位置。

此外，從價(jià)格走勢來看，對比2021、2022年單月在售項(xiàng)目標(biāo)價(jià)，第一梯隊(duì)的和平、沈河、皇姑，價(jià)格都相對穩(wěn)定，且皇姑區(qū)這類圈層更為純粹的區(qū)域，房價(jià)反而略有上浮。如果細(xì)化到具體板塊，就會發(fā)現(xiàn)三區(qū)交匯的青年大街金廊延線，可以說是沈陽目前當(dāng)之無愧的“保值天花板”了。

新板塊頻出 為何主城仍最搶手？

看到這里，可能很多人會問，這幾年來，新市府、和平灣等新興板塊逐漸崛起，為什么主城區(qū)仍然如此搶手？

實(shí)際上，這與主城區(qū)成熟的生活氛圍、不可復(fù)制的配套、穩(wěn)定純粹的圈層有著很大關(guān)系。以沈陽最為保值的金廊板塊為例，最“值錢”的中段區(qū)域，就是皇姑最南端，這里毗鄰沈陽金融商貿(mào)區(qū)，是城市政商核心地段，周邊省公安廳等省直、市直機(jī)關(guān)單位林立，獨(dú)有的人文氛圍不可復(fù)制。

此外，在政商核心板塊周邊，還有北陵公園等“天然氧吧”環(huán)伺，是市區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一。而作為“政商核心”，輻射范圍內(nèi)沈陽天地、萬象城、萬象匯、市府恒隆等高中端商場錯(cuò)落排布，這樣集生態(tài)、商業(yè)、商務(wù)氛圍于一體的板塊，幾乎不可復(fù)制。

該區(qū)域不僅集合了這些優(yōu)勢，還有遼寧中醫(yī)、沈陽市兒童醫(yī)院、沈陽市第四人民醫(yī)院等三甲級醫(yī)療機(jī)構(gòu)搭建的“全齡層”健康保障體系，這種級別的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，如此密集環(huán)伺，同樣是其它板塊難以實(shí)現(xiàn)的“獨(dú)家優(yōu)勢”。

多重配套優(yōu)勢，擁有其一已經(jīng)十分難得，而政商板塊卻全部集齊，它自然就成為購房者置業(yè)的最佳選擇了。遺憾的是，我們前文也曾提及，這類占據(jù)核心資源的優(yōu)質(zhì)宗地非常稀缺，且在售新房項(xiàng)目更是鳳毛麟角。以政商中心板塊為例，目前貨量相對充足的在售項(xiàng)目，只有保利大都會等寥寥數(shù)盤。而既占據(jù)地段優(yōu)勢，又擁有央企開發(fā)背景的項(xiàng)目，也只有保利大都會了。

保利大都會165平戶型圖

保利大都會148平戶型圖

最優(yōu)“末班車”發(fā)車在即 現(xiàn)在出手正當(dāng)時(shí)

綜合來看，無論從保值增值，還是生活便捷度來看，主城核心板塊都是自住型購房者置業(yè)的最優(yōu)解。尤其是對于白領(lǐng)階層而言，每天通勤時(shí)間是生活質(zhì)量的關(guān)鍵所在，住在城市核心地段每天節(jié)省的時(shí)間成本是“錢”也買不到的。

此外，快速全面的生活配套對于“上班族”而言，也是非常重要的，加班到深夜之后的外賣和回家路上的果蔬超市，都是提升生活幸福感的關(guān)鍵。但眾所周知，核心地段也就意味著更高的價(jià)格，尤其是這類生活成熟度高的板塊更是一房難求，更遑論低價(jià)購入。而保利大都會作為金廊中段、政商核心板塊內(nèi)唯一在售央企項(xiàng)目，不僅可以享受這一系列的便捷生活，而且能夠以更具性價(jià)比的價(jià)格購入，堪稱自住型項(xiàng)目的典范之作。

項(xiàng)目之所以具備超高性價(jià)比，不僅因?yàn)槠湔紦?jù)核心地段，并且具備城心高端樓盤的品質(zhì)感，同時(shí)項(xiàng)目更有著非常實(shí)惠的價(jià)格。據(jù)介紹，項(xiàng)目目前有115-187平產(chǎn)品在售，清水產(chǎn)品價(jià)格在13000-14000元/平之間，精裝產(chǎn)品價(jià)格在14500-16500元/平之間。換而言之，150萬起即可入住金廊核心，這個(gè)價(jià)位，即使選購保利大都會一期二手房，也難以“拿下”，可謂是“最優(yōu)末班車”，自然是性價(jià)比之選。

綜合來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷優(yōu)化調(diào)整，購房者的專業(yè)性也越來越強(qiáng)，現(xiàn)在置業(yè)，不僅要看項(xiàng)目本身產(chǎn)品力是否具有足夠競爭力，而且還要考慮品牌實(shí)力、品牌口碑，承諾兌現(xiàn)力。手握“央企開發(fā)”和“金廊政商中心”兩大優(yōu)勢的保利大都會幾乎是購房者難以拒絕的“均好產(chǎn)品”，如今又占據(jù)了價(jià)格優(yōu)勢，在新一輪的熱銷潮中脫穎而出幾乎是情理之中的事情了。

綜合過去幾周數(shù)據(jù)來看，出手時(shí)機(jī)已經(jīng)被購房者印證，至于買哪里，也許市場早就用銷量給出了最好的答案：選擇城市正中心，央企大品牌就是“最優(yōu)解”。

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