2023年的房地產(chǎn)將會(huì)有哪些新政策？作為央行又如何為房地產(chǎn)定調(diào)？老百姓想知道的都在這里。

3月3日，國新辦舉行“權(quán)威部門話開局”發(fā)布會(huì)，央行的系列發(fā)言闡述了房地產(chǎn)當(dāng)前的狀態(tài)以及未來的走向，有哪些積極政策會(huì)出臺(tái)，牽動(dòng)著樓市的命運(yùn)。信息量很多，我們一起總結(jié)下有哪些亮點(diǎn)，釋放了哪些信號(hào)。

1、金融體制改革總方向是使我國金融體系更完善、安全，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)是肯定的。

(相關(guān)資料圖)

央行在回應(yīng)記者關(guān)于金融體制改革提問時(shí)指出，改革總方向是使得我國金融體系更加完善，管理效率進(jìn)一步提高，（金融體系）更安全，并更強(qiáng)調(diào)高水平的對(duì)外開放。

作為房地產(chǎn)行業(yè)與金融有著密切的關(guān)系，雙方如果能處理好關(guān)系則雙方相互促進(jìn)，一旦有哪一個(gè)出問題，都將是巨大的影響，所以，確保金融體系完善、安全是改革的總方向，也是手段。

央行表示，一系列有效的措施防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，整體上金融風(fēng)險(xiǎn)是收斂的，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。也就是說承認(rèn)了有風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)又在可控范圍之內(nèi)。而房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就其中重要的一部分，所以，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也是處理金融風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。

央行表示，目前看國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)是肯定的，但也存在一些不確定因素，下一步人民銀行將加強(qiáng)調(diào)研，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化適時(shí)適度調(diào)整貨幣政策。堅(jiān)持正常的貨幣政策，保持正利率和向上的收益率曲線，不“大水漫灌”、不“大收大放”。

對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)持肯定態(tài)度表明了國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心和信心，這是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的定調(diào)，但同時(shí)不搞大水漫灌，那么貨幣政策也就相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)造成物價(jià)大幅上漲。經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)形成刺激作用，如果百姓手里沒錢，沒有信心，又怎么敢買房呢？

2、是否降息降準(zhǔn)要綜合考慮、相機(jī)抉擇。

央行表示，目前我國貨幣政策的主要變量水平是比較合適的，實(shí)際利率水平也比較合適。對(duì)于降準(zhǔn)，2018年以來中國央行實(shí)施14次降準(zhǔn)，用降準(zhǔn)的辦法“吐出”長(zhǎng)期流動(dòng)性來支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，還是一種有效方式，使得流動(dòng)性處在合理均衡水平上。

針對(duì)今年繼續(xù)降息的空間是不是會(huì)進(jìn)一步受到擠壓的問題，央行表示，今年人民銀行將繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，這是貨幣政策總的取向，但是具體的政策工具怎么使用，要綜合考慮，相機(jī)抉擇。對(duì)一些階段性特征比較明顯的工具，要及時(shí)退出，當(dāng)然退出的時(shí)候也要注重“緩?fù)似隆?，不要急轉(zhuǎn)彎。

按照央行傳遞的信號(hào)，降準(zhǔn)、降息空間都不太大，但不排除會(huì)降準(zhǔn)。

3、居民儲(chǔ)蓄將逐步回歸常態(tài)，居民投資也將回歸正常。

“隨著宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，居民的消費(fèi)和投資信心都將增強(qiáng)，居民儲(chǔ)蓄也將逐步回歸常態(tài)?！毖胄袑?duì)我國存款儲(chǔ)蓄創(chuàng)下新高作出回應(yīng)。眾所周知，由于客觀因素影響，老百姓消費(fèi)減少，相應(yīng)的存款就增加了，越是沒錢的時(shí)候越想攢錢存錢，另一方面投資也減少了，相應(yīng)也推動(dòng)了存款的增加。

此前央行披露的數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣存款增加6.87萬億元，其中，住戶存款增加6.2萬億元，創(chuàng)歷史同期新高，同比多增7900億元。

央行表示，一系列促消費(fèi)政策出臺(tái)落地，政策效果也將逐步顯現(xiàn)。此外，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以后也將有利于增強(qiáng)居民的投資信心，居民投資也將逐步回到正常水平。

那老百姓的錢會(huì)不會(huì)用來買房呢？這個(gè)還得看后續(xù)發(fā)展，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心還沒有全面樹立，有待繼續(xù)觀察。

4、毫不動(dòng)搖繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，這是底線。

雖然房地產(chǎn)很困難，但是對(duì)于房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位始終沒有動(dòng)搖過，今后依然如此，央行表態(tài)，國家高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策是非常清晰和明確的，就是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這個(gè)就不過多解讀了，大家都心知肚明。堅(jiān)持房住不炒沒有回頭箭，唯有如此，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

5、房?jī)r(jià)過快上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的勢(shì)頭得到了遏制。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的成果，央行表示，各部門各地方認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)行業(yè)快速擴(kuò)張、價(jià)格過快上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的勢(shì)頭得到了遏制。

其實(shí)大家可以感受到，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上是穩(wěn)定的，另外，房地產(chǎn)在房住不炒定位下，炒作氛圍逐步消散，雖然沒有完全杜絕，但得到了遏制，當(dāng)然需要鞏固這個(gè)成果，否則可能還會(huì)有卷土重來的可能。

6、央行談某些大房企患上了嚴(yán)重的“高血壓”，進(jìn)而變成“中風(fēng)”。

央行列舉了某個(gè)宇宙大房企，以其為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)由于長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營，患上了嚴(yán)重的“高血壓”，資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最終不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，從“高血壓”變成“中風(fēng)”。多重因素的疊加放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的外溢性。

好在國家出手及時(shí)，出臺(tái)了系列政策，會(huì)同相關(guān)部門從供給和需求兩端發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

7、全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，將房地產(chǎn)企業(yè)納入民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）的支持范圍。

推動(dòng)16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的落實(shí)，全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，弱化金融機(jī)構(gòu)的過度避險(xiǎn)情緒，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常的融資，將房地產(chǎn)企業(yè)納入民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）的支持范圍，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的平穩(wěn)有序。

這是確保房企能夠平穩(wěn)過渡，不擺爛從而維護(hù)購房者及投資者的合法權(quán)益的基本保障。

8、支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展。

從需求端來說，支持剛需和改善需求是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基石，而支持租購并舉的住房制度是市場(chǎng)之外的另一條腿，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，兩條腿一起走路。

老百姓有錢買房，敢買房才叫有市場(chǎng)。買不起房的老百姓能有住房保障才是民生。無論市場(chǎng)還是民生，都是市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，也是目標(biāo)，要確保所有人都能住有所居。

9、市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升。

對(duì)于一系列政策的出臺(tái)，已經(jīng)初見成效。央行表示，隨著形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，前期出臺(tái)政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

如果用數(shù)據(jù)來反映的話，報(bào)告顯示，2月整體市場(chǎng)延續(xù)點(diǎn)狀復(fù)蘇，重點(diǎn)30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強(qiáng)勢(shì)反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。另外，一些城市的土拍也有回暖跡象。

10、城鎮(zhèn)化還沒有完成，房地產(chǎn)依然有很大發(fā)展空間。

房地產(chǎn)未來還有多大發(fā)展空間呢？央行強(qiáng)調(diào)，我國城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發(fā)展模式也有很大發(fā)展空間。

關(guān)鍵詞： 貨幣政策 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)