萬 科Ａ(000002)01月19日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請問數(shù)據(jù)顯示 萬科12月銷售均價1.39萬元每平米，去年為1.82萬元沒平米，同比下滑較多，同時銷售收入同比下滑也不少，是否存在降價甩貨的情況

(資料圖片僅供參考)

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。單月銷售均價的波動，和簽約項目的城市分布、產(chǎn)品定位以及市場環(huán)境等各方面因素有關(guān)。

投資者：請問貴公司在廣州市還有多少個樓盤在售？分別是那些樓盤項目？謝謝！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司目前在廣州的在售項目包括萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季、萬科幸福譽、萬科金域悅府、廣州增城萬科城、萬科金色里程等項目，您也可以通過易選房小程序查閱相關(guān)項目信息。

投資者：您好,請問截止到2023年1月6日收盤,有多少家機構(gòu)持有公司股票？機構(gòu)持倉數(shù)占流通比例是多少?謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，有關(guān)股東情況請您關(guān)注公司的定期報告。

投資者：請問萬科可否發(fā)布業(yè)績快報？茅臺在12月29號就發(fā)了，保利也在1月5號就發(fā)了，時代在變，希望公司也能積極與市場溝通，做好市值管理。一來業(yè)績好可以獲得市場的肯定，二來業(yè)績不好也是利空落地~

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：希望萬科能夠?qū)W習(xí)其他房企，盡快出業(yè)績預(yù)告

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：董秘您好，根據(jù)維權(quán)官方公眾號貴公司是open ai的chatgpt首批用戶，已經(jīng)開始應(yīng)用到了實際服務(wù)中，請問是否屬實？貴公司未來會在aigc有什么布局嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司高度關(guān)注科技趨勢，會利用科技產(chǎn)品強化對各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗，優(yōu)化運營效率。

投資者：根據(jù)百度百科，2023年2月2日，美國人工智能公司OpenAI發(fā)布ChatGPT試點訂閱計劃——ChatGPT Plus。ChatGPT Plus將以每月20美元的價格提供，訂閱者可獲得比免費版本更穩(wěn)定、更快的服務(wù)，及嘗試新功能和優(yōu)化的優(yōu)先權(quán)。公司是否打算應(yīng)用付費版本技術(shù)，與自身產(chǎn)品融合最大化自身產(chǎn)品價值?

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司高度關(guān)注科技趨勢，會利用科技產(chǎn)品強化對各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗，優(yōu)化運營效率。

投資者：已披露的房企業(yè)績快報，都將業(yè)績下降歸因于房地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致需要計提大額存貨跌價準(zhǔn)備。萬科的存貨高達(dá)10000億元，計提1%的存貨跌價準(zhǔn)備就會減少利潤100億，請問是否已充分計提了呢？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直以來都堅持穩(wěn)健的財務(wù)策略，根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，結(jié)合市場變化和項目實際情況，定期會對所有項目進(jìn)行動態(tài)減值測試，評估項目盈利情況，以審慎確定是否需要計提減值。有關(guān)公司2022年業(yè)績請關(guān)注后續(xù)披露的2022年報。

投資者：請問貴公司1.保利選擇在a股增發(fā)，貴公司會否也跟隨？2.貴公司公布在港股增發(fā)，但公司股價只有0.65倍市凈率，請問貴公司能否確保增發(fā)價在不低于1倍市凈率？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司H股的配售情況，請查閱已在巨潮資訊網(wǎng)披露的《關(guān)于根據(jù)一般性授權(quán)配售新H股的公告》。

投資者：尊敬的董事會（長）秘書，你好啊，請問貴司如何評價西歐曾為了應(yīng)對聯(lián)儲局不斷“縮表”且支持實體經(jīng)濟而采用的零利率房貸政策呢？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：萬科深圳龍崗天譽學(xué)校附近龍崗大道旁的項目地基挖了幾年現(xiàn)在已經(jīng)停工，請問是什么原因，公司的資金鏈?zhǔn)欠裾?/p>

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。該地塊目前正與回遷方進(jìn)行回遷條件的洽談，項目會按計劃推進(jìn)。

投資者：請問董秘，公司以不低于股價80%進(jìn)行非公開定向增發(fā)，卻不借銀行3%的錢是出于什么考慮？這里面涉不涉及公有資產(chǎn)流失？萬科是一家偉大的公司，希望萬科郁亮和王石珍惜自己的名譽。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。股權(quán)融資和債權(quán)融資的性質(zhì)存在不同，開展股權(quán)融資可以幫助公司優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)，更好的應(yīng)對行業(yè)變化，把握潛在發(fā)展機會。

投資者：請問董秘，近來公司頻頻人事變動，是內(nèi)部管理出現(xiàn)了問題嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直堅持事人匹配，人員和業(yè)務(wù)發(fā)展掛鉤，會基于不同業(yè)務(wù)的實際發(fā)展需要落地人員配置。

投資者：請問公司未來對新房精裝修前景是否持續(xù)看好？部分業(yè)主收房后重新裝修對環(huán)境造成破壞，公司對此是否有更好解決方案？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科很早就實現(xiàn)了主流產(chǎn)品的裝修交付。

投資者：深圳出臺共有產(chǎn)權(quán)房及保障租賃房了，請問萬科在該領(lǐng)域有未公開的意向項目嗎？23年毛利能到多少？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。有關(guān)公司2022年毛利情況請關(guān)注后續(xù)披露的2022年報。

投資者：作為萬科的投資者和業(yè)主，近期收到太原萬科星空里項目的延期通知函，心中五味具雜。窺一斑而知全豹，太原萬科這種一味甩鍋疫情的短視行為，嚴(yán)重傷害了業(yè)主對萬科的信任和投資者對管理層的信心，也對萬科的品牌造成了不可磨滅的影響。真誠的建議公司管理層，在當(dāng)前融資環(huán)境已經(jīng)大幅改善的情況下，集團層面給予各區(qū)域公司大力資金支持，督促加快施工，盡最大可能按期交房或者減少延期交房，提升萬科按期交付能力，維護(hù)公司品牌形象。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品或交付方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。

投資者：多家房地產(chǎn)公司已公布業(yè)績快報，請龍頭萬科也盡快公布。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司按照相關(guān)規(guī)定要求履行信息披露義務(wù)。

投資者：你好，貴司年報里的地產(chǎn)項目“預(yù)計下批竣工時間”指的是毛坯竣工還是精裝交付？謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。預(yù)計下批竣工時間所指為項目交付時間。

投資者：萬科深圳和頌軒項目何時復(fù)工？項目資金監(jiān)管賬戶合計余額還有多少？是否足以支付后續(xù)施工費用？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。和頌軒已經(jīng)復(fù)工，年前在復(fù)工后已向業(yè)主發(fā)布了公開說明。項目公司資金充裕，根據(jù)目前的施工進(jìn)度安排，能保障公司按期向全部客戶交付。

萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有19家機構(gòu)給出評級，買入評級16家，增持評級2家，中性評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標(biāo)均價為24.92。近3個月融資凈流入5.62億，融資余額增加；融券凈流出9828.48萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)2星，好價格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)

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關(guān)鍵詞： 銷售均價 市場環(huán)境