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中國二線城市越來越多的銀行正在為年齡較大的購房者延長年齡限制和抵押貸款期限。例如，中信銀行在廣西南寧的分行，現(xiàn)在將為50歲的申請人批準(zhǔn)30年的抵押貸款，而以前只有20年。這將其抵押貸款的年齡限制推到了80歲。

在浙江省，杭州和寧波的一些銀行也將年齡限制延長至80歲。福建廈門的建設(shè)銀行在2月16日通過微信聲明宣布了類似的舉措。

“抵押貸款年齡限制從之前的65歲延長到80歲，意味著50歲以下的購房者可以申請30年的抵押貸款，而之前是40歲以下，”惠譽(yù)評級中國房地產(chǎn)主管Tyran Kam說?！拔覀冋J(rèn)為這在技術(shù)上將有助于降低某些買家的每月還款要求。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息部(EIU)駐中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Elaine Xu說，最近提前償還抵押貸款的熱潮進(jìn)一步侵蝕了銀行持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。通過延長有資格獲得抵押貸款的購房者的年齡，一些銀行希望能抵消近期經(jīng)濟(jì)的一些不利影響。

他說：“從長遠(yuǎn)來看，更多的銀行將會效仿。抵押貸款的總期限是由申請人的年齡和貸款利率決定的。”

這一趨勢似乎與中國的人口老齡化相一致。到2040年，中國將有4.02億60歲的人，占人口的28%。

根據(jù)世界衛(wèi)生組織的數(shù)據(jù)，中國大陸男性的預(yù)期壽命為74歲，女性為80歲，而全球的平均壽命為73歲。北京的國家衛(wèi)生委員會說，根據(jù)2021年的一份報告，中國人民的預(yù)期壽命為78.2歲。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的報告，中國100家最大的房地產(chǎn)開發(fā)商在2022年年底也有7.6萬億元的銷售額，比去年同期下降41.3%。

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