昨天（2月24日）央行發(fā)布《2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。

為何小編會如此關(guān)注這件事呢？說來還是最近網(wǎng)上傳的一則消息鬧的。

(相關(guān)資料圖)

最近，有傳言“鄭州即將上調(diào)首套房貸利率”，引發(fā)了房貸市場的人心波動。

1月份，鄭州按照央行首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。然而，僅過去了一個多月時間，鄭州傳出有銀行把房貸利率調(diào)回至4.3%，引發(fā)了市場的熱議。

到底有沒有銀行上調(diào)首套房貸利率呢？

不是謠言，鄭州的確有銀行把首套房貸利率上調(diào)至4.3%！目前，鄭州的中國銀行上調(diào)首套房貸利率至4.3%，多數(shù)銀行依然維持3.8%不變

房貸利率上漲，這是這家銀行的“特立獨行”的騷操作，還是未來房貸“漲價”的風向標？

要想探尋蛛絲馬跡，我們就得仔細分析央行的態(tài)度。

央行在《2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中對于房貸利率的有很多表述。

在利率調(diào)控上，央行在2022年全年公開市場操作和中期借貸便利中標利率均下行20個基點；1年期和5年期以上LPR分別下行15個、35個基點；2022年12月新發(fā)放個人住房貸款利率平均為4.26%，較上年12月下降1.37個百分點.。

央行在闡述下一階段的主要政策思路時表示，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力。要搞好跨周期調(diào)節(jié)，既著力支持擴大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供更有力支持，又兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，穩(wěn)固對實體經(jīng)濟的可持續(xù)支持力度。

很多業(yè)內(nèi)人士認為，今年房貸利率下調(diào)的可能性極低。

2月20日，央行發(fā)布了最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

從圖上能看出來，自2022年8月以來，LPR已連續(xù)6個月保持不變。

隨著疫情防控的解封，中國經(jīng)濟正在逐漸的復蘇，央行降息的預期則進一步下降。

房貸利率是錨定LPR，房貸利率=LPR±加點。降息的預期下降，也就意味著房貸利率進一步下調(diào)的空間不大了。

房貸利率的走勢還得看，樓市的行情好不好！

房貸利率上調(diào)則意味著購房者的購房成本增加，屬于一種樓市調(diào)控收緊的政策。只有樓市行情向上控制不住的時候，房貸利率才會應(yīng)聲上漲；而當下市場，還沒有到要抑制樓市的時候。

還需要降息，救樓市嗎？

目前很多城市樓市已然回暖，不需要再通過降息去刺激樓市。過度刺激可能導致樓市出現(xiàn)過熱的情況，所以房貸利率沒有繼續(xù)下調(diào)的理由。

南京房貸利率有變化嗎？

目前南京多數(shù)銀行的房貸利率保持不變：首套房貸利率為4.1%（LPR-20BP）， 二套利率為4.9%（LPR+60BP）。

但也有匯豐、華夏、廣發(fā)等極少數(shù)銀行偷偷調(diào)回了4.3%。

從今年開局的樓市走向，房貸利率需要進一步下調(diào)的理由不充分，甚至還有很多人擔心房貸“漲價”。

或許不久南京多數(shù)銀行的房貸利率真的會上漲到4.3%。拭目以待！

關(guān)鍵詞： 房貸利率