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每月公布一次的最新LPR，在今天如約而至。

同預(yù)期一樣， 本次LPR并沒有調(diào)整。

上圖為中國(guó)人民銀行貨幣政策司在今日所發(fā)布的【2023年2月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告】，內(nèi)容為：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

也就是說 ，在2月，LPR并沒有變化。倒數(shù)上一次LPR調(diào)整，已經(jīng)有6個(gè)月的時(shí)間，近半年的時(shí)間，5年期以上LPR都沒有進(jìn)行下探，那么，還有必要再等待更低的利率么？

我們先來回答大家一個(gè)問題，也是我們最近接受咨詢比較多的問題，那就是：“明明公布的LPR是4.3%，為什么大家都說沈陽(yáng)現(xiàn)在的首套房貸利率是3.9%呢？”

我們的最終房貸利率，是由LPR以及浮動(dòng)利率所組成的，LPR可以理解為基準(zhǔn)利率，而浮動(dòng)利率可以理解為基點(diǎn)，也有朋友們習(xí)慣將基點(diǎn)稱為加點(diǎn)，均可。而值得關(guān)注的是，這個(gè)基點(diǎn)，它不僅僅是正數(shù)，也可以是負(fù)數(shù)，所以說，當(dāng)下沈陽(yáng)的利率是在4.3%的基礎(chǔ)上，減掉了40個(gè)基點(diǎn)。那么這40個(gè)基點(diǎn)又是哪里來的呢？其中有20是對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域首套房貸的定向調(diào)整基點(diǎn)，另外20則是房?jī)r(jià)達(dá)到連續(xù)下降要求的城市，可以自主對(duì)基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。如上，便是為何沈陽(yáng)當(dāng)下的首套房貸利率為3.9%了。

那么，在夯實(shí)完基礎(chǔ)知識(shí)之后，我們?cè)倏矗抠J利率還有可能下降么？

首先要明白的是，市場(chǎng)不好，才有調(diào)低房貸利率，刺激大家購(gòu)房的政策，那么市場(chǎng)轉(zhuǎn)好， 利率還會(huì)降么？回想一下我們剛剛經(jīng)歷過的2019與2020，房貸利率是怎樣一路看漲的？

再看符合條件城市的自我調(diào)節(jié)基點(diǎn)，沈陽(yáng)近期的市場(chǎng)狀況相信有所關(guān)注的朋友們也都會(huì)有所感知，在下一次的窗口期，沈陽(yáng)還會(huì)符合條件，擁有自主降低利率的條件么？

不到那一天，都不會(huì)有定論，但是大家卻可以在掌握了常識(shí)、規(guī)則之后，有著自己的預(yù)判與辨別能力，你還會(huì)等待更低的首套房貸利率么？

關(guān)鍵詞： 房貸利率