(資料圖片僅供參考)

近日，海口市住建局聯(lián)合?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶(hù)”模式的通知》，推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，并將于本月20日起試點(diǎn)。

“帶押過(guò)戶(hù)”是指二手房交易中，賣(mài)方無(wú)須先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要買(mǎi)方、賣(mài)方、賣(mài)方貸款行、買(mǎi)方貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣(mài)方貸款行同意無(wú)須先行還款。

據(jù)介紹，在原來(lái)的辦理模式下，按照市場(chǎng)交易習(xí)慣，買(mǎi)方需要籌集一筆資金用于還賣(mài)方抵押貸款資金，作為購(gòu)房款的首付款。在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下，買(mǎi)方無(wú)須籌集這部分資金。

同時(shí)，“帶押過(guò)戶(hù)”交易更安全。在辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，會(huì)存在因賣(mài)方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。如果出現(xiàn)買(mǎi)方一部分購(gòu)房款用于償還賣(mài)方貸款的情況，這時(shí)候賣(mài)方不僅不能過(guò)戶(hù)房屋，甚至連買(mǎi)方提前墊付的部分資金都無(wú)法償還。在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下，房屋過(guò)戶(hù)不成功，資金可原路返回到買(mǎi)方賬戶(hù)中。

此外，“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程更便捷。按照原來(lái)的辦理流程，買(mǎi)方需要先和銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款審批，審批通過(guò)后籌集資金用于償還賣(mài)方的貸款。賣(mài)方貸款銀行先辦理好抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方再辦理轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)方此時(shí)才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同，再辦理抵押登記手續(xù)等待放款。這個(gè)辦理時(shí)長(zhǎng)多則一個(gè)月左右，而在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下最快只需3天到5天。

?？谑匈Y規(guī)局提醒，交易雙方辦理該業(yè)務(wù)過(guò)程中，賣(mài)方貸款銀行在收到買(mǎi)方貸款行或者住建部門(mén)撥付的還款資金后，及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)。如不及時(shí)辦理注銷(xiāo)抵押登記，賣(mài)方將有可能被納入不誠(chéng)信黑名單。

?？谑匈Y規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一模式有望為二手房交易市場(chǎng)注入新活力，目前只在商貸范圍內(nèi)推行。（劉夢(mèng)曉）

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關(guān)鍵詞： 帶押過(guò)戶(hù) 二手房交易 存量房交易