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近日，有專家建議將房貸年齡期限延長至80歲，以滿足大家的買房需求以及房產過剩的問題。但是，延長還貸期限可能會造成一個問題，那就是：貸款人離世了，但是房貸還沒還完。

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現實生活中，如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務，而房子也因樓齡年限問題導致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。所以通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔保人或擔保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內。

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但如果貸款人離世，其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?

怎么處理這種情況下的房貸，要看是否有房產繼承人。若房產由法定繼承人繼承，根據相關規(guī)定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承;若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

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關鍵詞： 貸款人離世后剩下房貸該如何