2月8日，2023年天津首宗地塊，正式摘牌了。

(相關(guān)資料圖)

天津城投以總價(jià)2.96億底價(jià)摘得了津西文（掛）2022-015號(hào)，折合樓面價(jià)為4880元/平米。

在此解釋一下，該宗地成交價(jià)不高，主要是不含土地整體成本。

如果算上土地整理成本，預(yù)計(jì)樓面價(jià)在1萬(wàn)8左右。

值得關(guān)注的是，這是天津海河柳林地區(qū)出讓的第一宗地。

也意味著，整個(gè)區(qū)域即將啟動(dòng)。

該宗地為河西區(qū)海河柳林城市更新項(xiàng)目一期70號(hào)地塊，位于文瀚道與柳營(yíng)路交口。

其四至為：東至長(zhǎng)湖路，南至國(guó)盛道，西至柳營(yíng)路，北至文瀚道。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，出讓土地面積25272平米，容積率為2.4，地上建筑面積為60652平米。

掛牌起始價(jià)為2.96億（不含土地整理成本），折合起始樓面價(jià)為4880元/平米。

具體指標(biāo)見下表：

根據(jù)公告要求，項(xiàng)目將配建900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

雖是天津城投拿地，但目前已有消息，將由藍(lán)城代建。

關(guān)于代建房企，補(bǔ)充一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

藍(lán)城，全名為藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（即藍(lán)城集團(tuán)），成立于2010年9月8日，是宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀資源組建而成。

根據(jù)之前招標(biāo)文件，地塊暫定銷售額22.5億，算下來(lái)，住宅均價(jià)大約3.8萬(wàn)/平米左右。

另外，地塊1月9號(hào)這塊地發(fā)布了試樁招標(biāo)，根據(jù)正常節(jié)奏，正月底完成試樁，估計(jì)三月下旬可以正式動(dòng)工。

今年，天津設(shè)計(jì)之都核心區(qū)柳林街區(qū)，將啟動(dòng)城市更新。

此次出讓的津西文（掛）2022-015號(hào)，正好在未來(lái)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

柳林街區(qū)城市更新項(xiàng)目位于河西區(qū)東南部。

東至藝林路與津陵路，南至浯水道、淥水道與泗水道，西至清灣路與學(xué)苑路，北至臺(tái)兒莊南路。

項(xiàng)目總投資182億元，總占地面積約5.19平方公里。

更新內(nèi)容主要以“海河柳林設(shè)計(jì)之都核心區(qū)”規(guī)劃布局為引導(dǎo)，補(bǔ)足區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施，完善交通體系，改善人居環(huán)境，提升城市公共空間，煥發(fā)城市活力，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)民生改善與區(qū)域產(chǎn)業(yè)復(fù)興的融合。

今年計(jì)劃啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工程，涉及柳林街部分居住小區(qū)，重點(diǎn)對(duì)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板進(jìn)行改造提升。

關(guān)鍵詞： 柳林地塊 住宅用地 河西省(中