拆！拆！拆！廣州城市更新重新狂飆！

就在昨天（2月6日），廣州鄭重宣布三個(gè)目標(biāo)：

(資料圖片)

規(guī)劃至2025年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約100平方公里；

至2030年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約200平方公里；

至2035年，推進(jìn)城市更新約300平方公里。

300平方公里，相當(dāng)于再造一個(gè)中心四區(qū)！

目標(biāo)和節(jié)點(diǎn)都清晰明了，毫無疑問，未來十幾年，廣州將發(fā)生天翻地覆的變化。

一幅“暴富”地圖正徐徐展開，又有一批人要笑得見牙不見眼了。

廣州野心勃勃，讓舊改的巨輪再度揚(yáng)帆。

300平方公里，比廣州中心四區(qū)（海珠+越秀+荔灣+天河）的總面積還要大。

哪個(gè)區(qū)的舊改任務(wù)最重、戲份最多，自然就意味著最有可能率先加入“中心區(qū)”的大本營，而不再是大家口中的“外圍區(qū)”、“郊區(qū)”。

其實(shí)，答案已經(jīng)寫在《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》（征求意見稿）里了。

廣州11區(qū)年內(nèi)擬共計(jì)劃推進(jìn)297個(gè)舊改項(xiàng)目。

備受關(guān)注的中心城區(qū)城中村舊改，今年將是重大轉(zhuǎn)折的一年。

剛剛市舉辦的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，市住建提出今年目標(biāo)：

全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

像城市新中軸南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、廣州南站、東部樞紐、白云廣園新村等區(qū)域?qū)⒂瓉碇卮蟀l(fā)展機(jī)遇。

多個(gè)行政區(qū)也紛紛明確了今年的工作部署。

海珠宣布康鷺社區(qū)拆除20萬平方米的違建目標(biāo)，中大紡織商圈的城市面貌提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)看到了希望。

番禺“廣州淘寶第一村”里仁洞村舊改也終于按下加速鍵，不久的將來萬博片區(qū)的居住空間品質(zhì)全面提升。

里仁洞改造效果圖

越秀提出要加快推動(dòng)南洋電器廠舊改開工建設(shè)，這個(gè)幾經(jīng)波折的項(xiàng)目有望重獲新生……

舊改遍地開花，未來十幾年，將“拆”出一個(gè)新廣州。

論暴富程度，黃埔遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。

黃埔共計(jì)推進(jìn)70個(gè)舊改項(xiàng)目，動(dòng)作最快最猛。

而在此之前，黃埔其實(shí)一直都是廣州舊改最激進(jìn)的區(qū)域，2020年曾制定了“3年內(nèi)完成66個(gè)重點(diǎn)舊村改造”的作戰(zhàn)藍(lán)圖，引起全城熱議。

當(dāng)時(shí)，多個(gè)村落隨處可見的寫著“拆”的宣傳標(biāo)語，蔚為大觀，整個(gè)黃埔都陷在熱火朝天的“大拆大建”狀態(tài)中。

可惜，后來一盤冷水兜頭潑來，住建部一文《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，黃埔舊改隨即按下暫停鍵。

如今政策暖風(fēng)吹起，黃埔也終于再次顯露了對(duì)舊改的野心與魄力。

緊箍咒咒被解開，昔日舊改急先鋒黃埔，又要回來了！

廣州11個(gè)區(qū)，黃埔憑什么舊改戲份最多？

弄清楚這一點(diǎn)，對(duì)理解舊改產(chǎn)生的住宅供應(yīng)是否會(huì)嚴(yán)重打擊當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)有很大幫助。

黃埔舊改任務(wù)重，一是因?yàn)辄S埔作為廣州發(fā)展引擎，對(duì)土地的需求也最為迫切。

就拿黃埔舊改的兩大主陣地來說：

1）臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，不用多介紹，最靠近天河，規(guī)劃成為廣州第二CBD，向珠江新城看齊；

2）科學(xué)城，級(jí)別和東莞松山湖、深圳高新區(qū)相同。既是科技部十大世界一流科技園區(qū)，又是廣深科技創(chuàng)新走廊上為數(shù)不多的核心創(chuàng)新平臺(tái)，

這些板塊，頭頂光環(huán)，用地壓力也非常大。

想要發(fā)展的好，推動(dòng)高精尖產(chǎn)能持續(xù)釋放，必須有承載產(chǎn)業(yè)的的土地空間。誰能越早騰出越多的土地，誰就能占上風(fēng)。

二是，黃埔追求產(chǎn)城融合。簡單說，它不是單一的“睡城”或工業(yè)重地，而是同時(shí)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療健康、教育等等。

除了能在黃埔工作，還能滿足醫(yī)療、教育、娛樂、休閑等各方面符合理想人居的配套需求。

畢竟，黃埔是廣東唯一一個(gè)國家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)呀。

三是，黃埔更有魄力大干一場。為推動(dòng)舊改，現(xiàn)行的黃埔城市更新政策已來到3.0版本了。

廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展至今，靠的就是敢闖敢試、敢為人先。

官方還創(chuàng)新性推行試行分期分片、容缺審批、“首開先建”等方式，推動(dòng)項(xiàng)目籌建工作。

整體看下來就是，行動(dòng)迅速，政策措施到位。

而為了這次的舊改重啟，黃埔也是做足了準(zhǔn)備。

近日更是專門召開了一次三年決定性勝利完成舊村拆遷任務(wù)推進(jìn)會(huì)議，向各街道、鎮(zhèn)發(fā)出關(guān)鍵責(zé)任書，動(dòng)員全區(qū)力量全速推進(jìn)舊村拆遷。

區(qū)今年樹立的明確的可具體量化的kpi:

力爭到年底完成66個(gè)重點(diǎn)舊村改造項(xiàng)目的簽約拆遷。

黃埔沒有只顧著畫大餅，反而早早就著手搶先行動(dòng)，舊改進(jìn)度相當(dāng)可觀。

目前整個(gè)黃埔已批全面改造項(xiàng)目54個(gè)，微改造項(xiàng)目67個(gè)，建設(shè)面積1萬平方米，竣工面積90多萬平方米，固定資產(chǎn)投資1億元，連續(xù)三年在城市“三舊”改造年度考核中排名第一。

近幾個(gè)月舊改好消息不斷。

洋田、洋城、湯村五福堂、珠江村、南灣村等舊改接連獲批；金坑鄧屋、水西元貝、廟頭、華甫荷村、墩頭基、文沖石化路以東等項(xiàng)目的改造方案也連連公示……

有了黃埔的突進(jìn)效應(yīng)，其他各區(qū)也開始你追我趕了。

番禺緊隨其后，未來十五年內(nèi)推進(jìn)舊改34個(gè)；

花都、南沙、白云、增城、從化等區(qū)舊改力度也不小。

廣州，之前因?yàn)槌侵写?、老舊小區(qū)數(shù)量太多，曾被戲稱為“大農(nóng)村”。

十多年來，廣州也就獵德、潭村、楊箕等10個(gè)城中村完成改造。

舊改速度慢，廣州也很無奈。

如今舊改重啟，在政策利好和年度目標(biāo)的加持下，廣州今年的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目建設(shè)重新按下快進(jìn)鍵。

2023年有望成了廣州舊改“轉(zhuǎn)折年”。一個(gè)新廣州，正加速呈現(xiàn)……

關(guān)鍵詞： 舊村改造 老舊小區(qū)