■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 張娜

近期，“提前還貸”熱議如沸。

(資料圖)

線上預(yù)約難、線下排隊(duì)久，不僅有違約金，額度還受限。對(duì)比2020年前后，各大銀行寬松的還貸政策，通過(guò)手機(jī)銀行APP即可“一鍵減負(fù)”簡(jiǎn)便流程，房貸按揭者直呼“簡(jiǎn)直變了天兒”。

2022年下半年，提前還貸潮起，2023年以來(lái)漸呈洶涌之勢(shì)，特別是中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地首套住房貸款利率已降至4%以下。為搶占低利率窗口期，不少購(gòu)房者選擇提前還款。另外，受疫情持續(xù)影響，部分居民收入不穩(wěn)定性增加，加之房地產(chǎn)投資、理財(cái)、存款收益率下降等因素，不少房貸按揭者意愿強(qiáng)烈，出現(xiàn)“提前還貸”現(xiàn)象。

對(duì)于銀行而言，房貸業(yè)務(wù)是風(fēng)險(xiǎn)較低、收益穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)期資產(chǎn)，“提前還貸”扎堆使得銀行貸款增量和增速考核承壓。因此，有的銀行設(shè)置了提前還貸額度，額度達(dá)到上限時(shí)需要排隊(duì)申請(qǐng)，有的銀行關(guān)閉了線上提前還貸的申請(qǐng)通道，或通過(guò)設(shè)定提前還貸期限、罰息等方式，提高提前還貸的門(mén)檻。一時(shí)間，“提前還款難”引發(fā)熱議、頻上熱搜。

圖片來(lái)源/新華社

應(yīng)對(duì)“提前還貸”潮，“提前還貸”難，房貸按揭者、商業(yè)銀行及相關(guān)部門(mén)都應(yīng)理性對(duì)待，結(jié)合實(shí)際采取合理措施加以緩解，同時(shí)加強(qiáng)政策引導(dǎo)，穩(wěn)民心、增信心，減負(fù)擔(dān)、促消費(fèi)。

房貸按揭者切忌盲目跟風(fēng)。要結(jié)合自身實(shí)際，根據(jù)房貸利率、投資收益率等綜合判斷是否適合提前還貸。從減輕還貸負(fù)擔(dān)的角度，若房貸利率居于高位達(dá)到5%甚至6%的水平，而自己又沒(méi)有更好或超過(guò)房貸利率水平的理財(cái)方式，可以考慮提前還款。反之，若房貸利率較低，甚至在LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的基礎(chǔ)上下沉，有利率水平相近的理財(cái)方式可以選擇，還款壓力不大，則無(wú)需急于提前還貸。當(dāng)然，有自身特殊情況的除外。

商業(yè)銀行須轉(zhuǎn)變觀念靈活應(yīng)對(duì)。近年來(lái)，國(guó)家和金融管理部門(mén)多次要求銀行加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持與服務(wù)，切實(shí)為企業(yè)和個(gè)人紓困解難，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸負(fù)擔(dān)?；谥?guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、民眾支出結(jié)構(gòu)改善、社會(huì)責(zé)任承擔(dān)等方面考量，銀行應(yīng)立足當(dāng)下，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，采取線上線下相結(jié)合的方式簡(jiǎn)化還貸流程；立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，以靈活舉措降低提前還貸門(mén)檻，服務(wù)社會(huì)。

相關(guān)部門(mén)也要重視民眾現(xiàn)實(shí)需求和下調(diào)存量房貸利率的呼聲。2017年至2021年上半年，我國(guó)新房交易量連續(xù)在歷史最高位徘徊，貸款利率普遍達(dá)到5%以上，部分甚至高達(dá)6%。2022年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”。高利率按揭，降低了居民資產(chǎn)負(fù)債表的安全性，也不利于消費(fèi)的恢復(fù)。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇關(guān)鍵之年，相關(guān)部門(mén)可以考慮加快引導(dǎo)5年期以上LPR下降，出臺(tái)相關(guān)措施，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，進(jìn)行存量房貸利率下調(diào)試點(diǎn)，在降低存量購(gòu)房人還貸壓力的同時(shí)，進(jìn)一步釋放內(nèi)需和消費(fèi)，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

當(dāng)然，把私人部門(mén)的儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和擴(kuò)大投資，而非提前還貸，還需要更多的配套政策支持和引導(dǎo)。

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