繼1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，近日，《中國(guó)銀行(行情601988,診股)保險(xiǎn)報(bào)》注意到，已有多地下調(diào)首套房貸款利率下限，不少城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下行進(jìn)入“3”時(shí)代。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)金融管理部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

多地下調(diào)、取消首套房貸利率下限

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線城市。肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)等城市則階段性取消首套房貸利率下限。

在打開(kāi)利率下限的城市中，不同地區(qū)調(diào)整幅度不同。

1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱(chēng)，“九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行”。按當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%計(jì)算，調(diào)整后該市首套房貸利率下限為4%。

1月31日，有媒體發(fā)布消息稱(chēng)，福州部分銀行將新發(fā)放首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。按當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%計(jì)算，調(diào)整后該市首套房貸利率下限為3.8%。對(duì)此，福建當(dāng)?shù)毓ど蹄y行(行情601398,診股)、興業(yè)銀行(行情601166,診股)、廈門(mén)國(guó)際銀行已向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》證實(shí)這一消息。

值得關(guān)注的是，經(jīng)過(guò)多次調(diào)整，當(dāng)前，不少城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率已進(jìn)入“3”時(shí)代。

《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》從中原銀行獲悉，該行鄭州地區(qū)首套房貸利率自4.1%降至3.8%，1月29日起執(zhí)行。某國(guó)有大行吉林地區(qū)一信貸業(yè)務(wù)人員也向記者證實(shí)，當(dāng)前吉林省內(nèi)已有城市首套房貸利率降至3.8%。此外，記者從唐山地區(qū)兩家銀行了解到，當(dāng)?shù)夭糠帚y行首套房貸利率已從2022年末的4.15%降至3.8%。

據(jù)貝殼研究院介紹，截至1月31日，在該研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套房商貸利率降至3.7%的城市已達(dá)到4個(gè)，分別是南寧、珠海、株洲和常德，這是全國(guó)最低水平。

未來(lái)還將有城市跟進(jìn)調(diào)整

實(shí)際上，自2022年開(kāi)始，首套房貸款利率下限已迎來(lái)多次下調(diào)。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾對(duì)個(gè)人住房貸款利率下限作出重要調(diào)整。根據(jù)調(diào)整后的政策，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)。隨后，金融管理部門(mén)又于2022年9月末進(jìn)一步規(guī)定，對(duì)于6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年年底前，允許階段性放寬首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

在前期調(diào)整的基礎(chǔ)上，2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步提出建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

新規(guī)出臺(tái)后，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38個(gè)符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三、四線城市。“隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤，其調(diào)整會(huì)更加高頻?！必悮ぱ芯吭簣?bào)告指出。

“1月份多個(gè)城市密集下調(diào)首套房貸款利率下限，部分城市階段性取消首套房貸利率下限，這既是對(duì)年初建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的落實(shí)，也是各地根據(jù)本地房地產(chǎn)實(shí)際運(yùn)行情況作出的適時(shí)之舉?！敝袊?guó)銀行研究院高級(jí)研究員梁婧向《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》指出，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于修復(fù)中，預(yù)計(jì)未來(lái)符合條件的城市會(huì)跟進(jìn)調(diào)整利率政策?！?/p>

（鮑曼君、本報(bào)記者胡楊對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

關(guān)鍵詞： 商品住宅 房貸利率