春節(jié)過完了你收拾好心情好好上班了嗎？對于不少人來說上班的動力之一就是房子啦~

(資料圖)

今天，#在大城租房還是小城買房#的話題沖上熱搜

一些網(wǎng)友表示，會選擇在小城市買房因為并不喜歡還債的生活自己也住在小城市也有網(wǎng)友表示更喜歡大城市的便捷生活

說來說去其實很關(guān)鍵的一個因素就是——

1月28日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，雖然三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢，40個重點城市在春節(jié)周新房成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達(dá)到了32%。

為了促進(jìn)住房消費讓大家都能買得起房

近日

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知

決定建立

首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制

允許滿足條件的城市

探索降低首套房貸利率

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，根據(jù)2022年10月至12月全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、二線城市14個：

長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市21個：

牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。

“由于首套房貸動態(tài)調(diào)整的政策落地需要一定時間，截止到春節(jié)前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)了首套房貸利率至3.8%?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂告訴記者。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在重點監(jiān)測的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個基點；二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。

不過昨天又曝出一個大消息：1月29日，有消息稱，河南省會城市鄭州，部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。

據(jù)證券時報報道，記者第一時間致電多家銀行進(jìn)行求證，中原銀行鄭州分行工作人員向記者確認(rèn)，29日已收到通知，將下調(diào)首套房貸利率至3.8%，29日起執(zhí)行。建行、招行鄭州某支行的工作人員也向記者證實首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

對于鄭州房貸政策調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分銀行雖然還沒有收到通知，但預(yù)計1月底都會執(zhí)行此類政策。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)，有助于降低首套房購房成本。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析，短期來看，預(yù)計更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點幅度，后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。此外，市場對5年期以上LPR下調(diào)的預(yù)期較高，但短期內(nèi)分歧有所加劇。

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