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杭州市政府辦公廳印發(fā)的關于貫徹實施《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見將于2月11日起施行。該意見對現(xiàn)行征收補償政策經(jīng)驗進行統(tǒng)籌固化，明確被征收個人住宅建筑面積小于48方的將按建筑面積48方補償，從非高層建筑安置到高層建筑的居民將增加10%的安置面積。該意見要求對認定房屋征收范圍內的未登記建筑，應遵循“尊重歷史、實事求是、程序合法、結果公開”的原則。對符合相應條件的未登記建筑，可參照合法建筑補償標準予以補償。房屋征收范圍確定后實施的不當增加補償費用的行為，不予補償。暫停辦理相關手續(xù)期限內，因繼承、人民法院或仲裁機構的生效法律文書等原因確需辦理房屋權屬轉移、變更登記的，應依法辦理，并及時通知房屋征收部門。對被征收個人住宅建筑面積小于48平方米，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照建筑面積48平方米予以補償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，用于產(chǎn)權調換的房屋建筑面積應當不小于48平方米。這一安置標準均高于浙江省相關標準中的保底面積45平方米，充分保障了被征收人的居住權益?？紤]到高層建筑公攤系數(shù)較大，一定程度上影響了“非高層安置高層”被征收人的居住獲得感，該意見規(guī)定，非高層建筑安置到高層建筑的，按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，增加面積不低于5平方米。因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因增加建筑面積、需按照產(chǎn)權調換房屋評估價格優(yōu)惠結算的，優(yōu)惠結算部分的建筑面積最高不得超過 30 平方米。在房屋征收補償過程中，非住宅房屋補償安置一直是個難點問題，對于這些上位法未具體明確的問題，該意見也進行了補充細化，進一步增強了操作性。如征收非住宅房屋，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算。生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，由房屋征收部門與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

關鍵詞： 房屋產(chǎn)權 補償政策