眾所周知，過(guò)去這幾十年以來(lái)，國(guó)內(nèi)建造最多的商品房均以高層居多，但在棚改實(shí)行之前，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)房子都是最高不超過(guò)十五層樓的多層住宅。

而自從棚改大拆大建被叫停以后，這類老房子就不再有被拆遷的可能，可畢竟再好的房子都有壽命到期的一天，那么未來(lái)10年內(nèi)，這些沒有趕上棚改拆遷政策的老舊小區(qū)最終將面臨什么結(jié)局呢？

【資料圖】

關(guān)于這個(gè)問題，有行內(nèi)人士以為，將來(lái)老舊小區(qū)房子不僅要面臨以下4個(gè)結(jié)局外，最糟糕的莫過(guò)于淪為“城市貧民窟”，咱們來(lái)好好了解一下。

其一，黃金地段房子還有拆遷的可能

很顯然，像那種周邊配套完善，且地處核心區(qū)黃金地段的老舊小區(qū)，將來(lái)還有被拆遷的可能。因其獨(dú)有的地段優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商更愿意拆建這樣的房子，不論是用于建設(shè)高檔住宅小區(qū)還是大型商超，開發(fā)商都能從中實(shí)現(xiàn)獲利。

但是考慮到地產(chǎn)市場(chǎng)如今的景氣度相比更弱，拆遷成本又比過(guò)去更高，外加開發(fā)商手頭資金不足等眾多因素，將來(lái)即便是處于黃金地段的老房子，想要拆遷的概率也會(huì)大大降低。

其二，影響城市規(guī)劃的老房子，會(huì)被拆除

如果老舊小區(qū)房子剛好位于城市規(guī)劃區(qū)，比如城市拓寬道路、新建地鐵樞紐站等，在這類項(xiàng)目上的房子，將來(lái)肯定是會(huì)被拆除的。同時(shí)，即便因城市規(guī)劃拆遷，將來(lái)也不可能再像過(guò)去棚改貨幣化安置那般實(shí)現(xiàn)拆一套房子就一夜暴富了，補(bǔ)償?shù)姆绞揭捕嘁詫?shí)物安置為主，比如給予安置房等。

其三，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的，將面臨拆除

如果老舊小區(qū)房子達(dá)到了鑒定機(jī)構(gòu)的危房標(biāo)準(zhǔn)，房子的結(jié)構(gòu)存在大的隱患、無(wú)法正常居住，這種情況下，老房子將來(lái)大概率也是要被拆除的。

除此之外，如果老舊小區(qū)房子能住人，但是無(wú)法承受自然災(zāi)害的沖擊，比如洪水、火災(zāi)等災(zāi)害，這類房子繼續(xù)居住，必然會(huì)危害到居民的財(cái)產(chǎn)及生命安全，將來(lái)也是會(huì)被要求拆除的。

其四，絕大多數(shù)老舊小區(qū)房子面臨舊改

自從棚改被叫停以后，舊改政策就已經(jīng)全面推進(jìn)了。所謂的舊改，其實(shí)說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是在房子不進(jìn)行任何大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)房齡超20年以上的老房子進(jìn)行原地翻新。

比如外墻脫落的，重新粉刷一遍；線路管道老化的，重新更換；沒有電梯的，重新加裝電梯；車位不夠的，拓寬車位等。

總體而言，老舊小區(qū)房子一旦年份越久，其居住安全性就越差，如果此類房子不具備任何拆遷可能，比如沒有地處城市規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、也沒有位于城市核心區(qū)、但又不達(dá)到危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，就只能面臨舊改。

但是，如果舊改以后仍然不符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)，就難保將來(lái)會(huì)有不少小區(qū)面臨二次舊改。而這種情況下，經(jīng)濟(jì)條件好一些的家庭，基本都會(huì)選擇搬出老舊小區(qū)，而留下條件稍微差一點(diǎn)的，基本就淪為“城市貧民窟”。

畢竟越往后，居民的居住體驗(yàn)感就越差。而且時(shí)間越長(zhǎng)，維修基金也基本耗盡，屆時(shí)，各種維修就只能靠業(yè)主自擔(dān)。雖說(shuō)很多老舊小區(qū)樓層不高，不如高層住宅設(shè)備多，需要維修基金的地方相對(duì)更少，但是老舊小區(qū)物業(yè)管理更差，也是將來(lái)這類小區(qū)淪為“城市貧民窟”的重要原因之一。

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關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)