金融界1月16日消息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站今天發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

價(jià)格方面，12月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均與11月份基本持平、略有收窄，繼續(xù)呈現(xiàn)“跌幅穩(wěn)中收窄”的基本走勢(shì)。

(資料圖)

其中，一線城市環(huán)比跌幅收窄的趨勢(shì)較明顯，二三線城市繼續(xù)表現(xiàn)弱勢(shì)。12月份，一線城市基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，絕大部分城市新房?jī)r(jià)格在下跌，且下跌城市數(shù)增加，意味著當(dāng)下樓市供給需求兩端仍舊比較弱勢(shì)。

供給端，由于金融機(jī)構(gòu)對(duì)民企存在較大的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，三支箭落地需要推進(jìn)，特別是商品房銷售還較為低迷，開發(fā)商資金鏈仍舊緊張，降價(jià)促銷以保資金鏈，仍舊是開發(fā)商不得不為的選擇。

需求端，盡管疫情高峰已過，但疫情持續(xù)沖擊疊加就業(yè)態(tài)勢(shì)不穩(wěn)，部分行業(yè)整頓和經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致居民收入不樂觀，商品房需求端低位徘徊的走勢(shì)很突出。

35城可放寬首套房貸利率下限

1月5日，人民銀行、中國(guó)銀行(行情601988,診股)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（下稱《通知》）。

《通知》提出，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)下調(diào)的迫切程度由大到小進(jìn)行排序，其中一二線城市有14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

穩(wěn)房?jī)r(jià)是2023年樓市關(guān)鍵 積極的紓困政策或在二季度產(chǎn)生效應(yīng)

李宇嘉指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端（保交樓、三支箭資金投放、收并購(gòu)）的關(guān)鍵。房?jī)r(jià)不穩(wěn)，問題很難解決。近期央行對(duì)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌城市祭出了利率不設(shè)下限的政策，目的也是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。

展望今年樓市，嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但基礎(chǔ)還不牢固。目前穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購(gòu)房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無序下跌也會(huì)停止?？傮w上，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。

二手房方面，各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實(shí)了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。

李宇嘉則指出，近期政策開始全面發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵(lì)。特別需求端激勵(lì)開始成為政策重點(diǎn)——管理部門不斷釋放保護(hù)剛需改善，降低首付比例、利率，降低購(gòu)房門檻。

李宇嘉預(yù)計(jì)，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困政策或在二季度產(chǎn)生效應(yīng)。屆時(shí)，熱點(diǎn)城市交易量將開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。

不過，李宇嘉也指出，由于樓市和經(jīng)濟(jì)基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房?jī)r(jià)的反彈，再后面的市場(chǎng)走勢(shì)，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，當(dāng)然也更需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢(shì)。

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