回顧過去2022年的樓市，用行內(nèi)人士的話來說，簡直稱得上98年房改以來首次“慘局”！這種情況前所未有，而樓市的回落不僅僅影響到本行業(yè)內(nèi)，其他不少行業(yè)也因此受到了不同程度的牽連，甚至一些地方也因此財政狀況一落千丈。

(相關資料圖)

比如2022年的房企業(yè)績，頭部房企排名前30中，只有4家房企業(yè)績正增長，其他房企業(yè)績都出現(xiàn)不同程度的下滑，甚至有的房企下滑程度超70%。要知道，2019年，我國共有近一萬家房企。

頭部房企狀況如此低迷，中小房企在2022年的狀況就更加“慘烈”。據(jù)悉，截至2022年十月底，總共有近400家房企相繼破產(chǎn)倒閉，而因為資金回籠壓力過大、融資困難，而導致業(yè)主們聯(lián)合一起、主動停貸斷貸的房企，也有數(shù)家。

這還不算，從統(tǒng)計的12月樓市報告來看，截至2022年底，國內(nèi)不論是新建住宅還是二手房，環(huán)比下跌的城市仍然在擴大。比如12月，百城新建住宅下跌的城市已經(jīng)達到了68個，比11月又增加了11個；而二手住宅下跌的城市如今已經(jīng)多達80個，比11月又增加了5個。

更關鍵一點是，這樣的成績，還是出臺了數(shù)百個鼓勵政策后的結果，比如為了“救市”，央媽從2021年底就開始了降利率模式。

而地方為了刺激樓市，一方面“限跌”，另一方面又不住的出臺各種護理措施。但是，從最終的結果可見，大家對樓市的信心仍然不足，全國樓市依舊處于深度調(diào)整期。

而今時今日這種現(xiàn)狀，其實很早之前，房企大佬王健林就曾有過預言，他曾表示：

將此話用于分析當下樓市現(xiàn)狀，完全貼切！可見，王總所言不虛！

就拿咱現(xiàn)有的存量空置房來說吧，據(jù)悉城鎮(zhèn)空置房總量已經(jīng)達到了超1.2億套，若按三口之家來計算，相當于現(xiàn)在的空置房，足夠超3.5億人居住。

除此之外，這幾年二手房市場也是拋售潮一波接一波，據(jù)悉，如今，二手掛牌量超十萬加套的城市已經(jīng)達到了15座，而其中有不少城市在2022年的掛牌量堪稱激增。比如湖北，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年的時候，僅半年時間，二手掛牌增加量就超過了七萬套。

如今，二手房市場普遍的悲觀情緒是：連帶精裝修、且周邊配套特別完善的房子都賣不出去，更何況是那些毛坯及裝修極其差、且配套不完善的房子。

而照這種趨勢發(fā)展下去，更令那些名下有多套房家庭擔憂的是，將不得不面臨“3大結局”：

其一，房子貶值，資產(chǎn)縮水成為必然

98年房改至今，我國城市化率已經(jīng)高達64%，而農(nóng)村人口大面積實現(xiàn)向城市遷移以后，實現(xiàn)的城鎮(zhèn)住房擁有率已經(jīng)高達96%。

即便多年來，剩余不少仍然買不起房，但是這些年來，農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展以及農(nóng)民享有的“一戶一宅”政策，也讓不少進城打工、但買不起房的農(nóng)民，已經(jīng)實現(xiàn)在農(nóng)村自建房。

同時這幾年，為了加快實現(xiàn)房住不炒、解決新市民的居住問題，國家一直在加快推進保障性住房供給。這就意味著，即便年輕人在城市買不起房，但是保障性住房的供給，也能讓他們以更低成本解決城市住房問題。

與此同時，三年大疫反復對實體企業(yè)的沖擊，影響的不僅僅是企業(yè)，還包括廣大勞動者。他們在這三年的創(chuàng)傷更大，手上本沒有“余糧”，還因為疫情沖擊導致收入大幅下降甚至收入歸零，對未來的擔憂加劇，進一步導致他們的購房欲望降低。購買力不足，房價下跌自然比上漲更容易。

其二，變現(xiàn)困難

眼下，房產(chǎn)稅還沒有全面覆蓋就已經(jīng)出現(xiàn)二手房掛牌量激增，比如說重慶，先前該城二手房掛牌量不過10萬，如今已經(jīng)是眾城之首，掛牌量超過了20萬套?？梢韵胂?，別說那些老舊小區(qū)房子，就算是以低價賤賣的豪華裝修房，變現(xiàn)都難。

更何況，一城也就一個中心區(qū)，即便該中心區(qū)再堅挺，就單單從深圳這樣的金融城市也不能幸免房價下行周期來看，絕大多數(shù)二手房，將不得不面臨變現(xiàn)困難的結局。

除此之外，各大城市相繼推出的保障性租賃住房，還將帶給二手商品房一個不得不面對的局面——出租困難！屆時，絕大多數(shù)房子就會陷入賣不掉也租不出去的困局中，用簡單粗暴的話來說，砸手里了！

其三，持房成本大幅增加

二手房一旦賣不掉也租不出去，首先要直面的問題就是房貸利息必不可少。還有物業(yè)費，哪怕空置毛胚，這項費用也一定得交。

這萬一房產(chǎn)稅再落地，全面覆蓋帶來的持房壓力，對于那些貸款買房、空置、投資的炒家，更是致命一擊。

當然了，眼下樓市低迷，本來計劃2022年加速實施的房產(chǎn)稅并沒有如期而至，但沒有按期到來并不意味著它永遠不來。

來，是遲早的事！

一旦全面落地，那些名下有多套房家庭，將不得不面臨持房壓力劇增。屆時，那些沒有人口及產(chǎn)業(yè)支撐的市場，出現(xiàn)的狀況大致只有一個：供給大幅增加，貶值幅度卻越來越大。

end

既然看到這，就順便點個贊吧！

關鍵詞： 二手房市場