根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料，2017年，全國(guó)的法拍房數(shù)量為9000套，2019年數(shù)量上漲到50萬(wàn)套，2021年年底數(shù)據(jù)更是翻了4倍達(dá)到200萬(wàn)套的水平。

雖然2022年的數(shù)據(jù)并沒(méi)有過(guò)多的展示，但在客觀環(huán)境以及房企不良事件的影響下，總結(jié)數(shù)據(jù)或?qū)⒎ㄅ姆康目傆?jì)數(shù)量再次提升，且幅度以及范圍并不會(huì)有所減少。

(相關(guān)資料圖)

在數(shù)據(jù)呈現(xiàn)后，也有部分專家，如王強(qiáng)等表示，房貸需要取消才能緩解現(xiàn)實(shí)情況的繼續(xù)產(chǎn)生。

那么我們從消費(fèi)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)的三個(gè)角度出發(fā)，取消房貸真的可以改變現(xiàn)狀，或是停止法拍房的產(chǎn)生么?

01消費(fèi)環(huán)境需要改變

房貸能否取消？其實(shí)取決于消費(fèi)環(huán)境是否能同時(shí)改變。促成數(shù)據(jù)的結(jié)果，或許并不完全是因?yàn)榉抠J才產(chǎn)生的，而是因?yàn)榉慨a(chǎn)的售價(jià)高于實(shí)際的收入情況。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)了不同程度的價(jià)格下滑，但整體下滑水平并不理想，單平米售價(jià)過(guò)萬(wàn)的房產(chǎn)普遍存在。

收入情況雖然在逐年遞增，但不同的購(gòu)房群體，如果想要一次性全款購(gòu)置房產(chǎn)，那么或?qū)?dǎo)致購(gòu)房行為人以家庭破產(chǎn)為前提去購(gòu)買一處房產(chǎn)。

在所有積蓄掏空后，一定的時(shí)間周期里，這部分人群只能依靠信用卡或是其他的借貸形式來(lái)維持生活，形式轉(zhuǎn)移后，雖然法拍房的數(shù)據(jù)不會(huì)再次產(chǎn)生，但增加了信用資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，

02取消房貸后市場(chǎng)萎縮

取消房貸后，由于僅有極少部分人群有資金實(shí)力可以購(gòu)買房產(chǎn)，那么整體市場(chǎng)的情況將會(huì)有所萎縮，這些有資金實(shí)力購(gòu)買房產(chǎn)的人，也會(huì)成為全國(guó)范圍內(nèi)的大業(yè)主。

而民眾方面將會(huì)從此前的購(gòu)房市場(chǎng)完全退出，并轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)。雖然這個(gè)情況的產(chǎn)生或許能夠改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，但如果理智一點(diǎn)的去看，取消房貸后，市場(chǎng)真的會(huì)如此么？

其實(shí)并不太可能呈現(xiàn)這樣的結(jié)果，而是很大可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)成為小眾市場(chǎng)，且這部分具有資金實(shí)力的人也未必會(huì)參與到其中。

商品的意義改變，導(dǎo)致市場(chǎng)投資變現(xiàn)可能喪失而在無(wú)利可圖之后，誰(shuí)又會(huì)將資金流入這個(gè)市場(chǎng)呢？

03經(jīng)濟(jì)下滑

利用房貸購(gòu)房的行為，并不是我國(guó)特有的現(xiàn)象，而是在全球范圍內(nèi)都具有的共性行為，且對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。

在家庭財(cái)富，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，地方經(jīng)濟(jì)水平這三個(gè)方面深度綁定后，也使得產(chǎn)業(yè)地位有所提升。而在房貸取消后，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活力缺失結(jié)果，就是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平有所下滑。

雖然在近幾年的發(fā)展中部分產(chǎn)業(yè)有跡象表明可以取代房地產(chǎn)的地位，但如果從社會(huì)面角度出發(fā)，基本剛需（住房需求）的難以滿足，也說(shuō)明所謂的取代僅能是紙面上的說(shuō)法。

而自2010年開始，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速已然下滑到6%，如果在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎抠J一刀切，那么經(jīng)濟(jì)增速水平或?qū)⒗^續(xù)下降，并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入進(jìn)退兩難的情況。

04法拍房產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)

首先我們先了解什么是法拍房？準(zhǔn)確的講這是一種因?yàn)閭鶆?wù)產(chǎn)生的資產(chǎn)拍賣產(chǎn)品，且一般情況下，債務(wù)并不全由房貸產(chǎn)生，而是在多種貸款出現(xiàn)不良情況后都有產(chǎn)生的可能性。

那么取消房貸會(huì)不會(huì)直接產(chǎn)生鏈接呢？雖然存在取消房貸后，的確會(huì)對(duì)于后期的數(shù)據(jù)起到改變的作用。

但對(duì)于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)并不會(huì)有實(shí)際的作用，且消費(fèi)，市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)三個(gè)方面也不可能支持取消房貸的策略落地。

而回到實(shí)質(zhì)，為什么會(huì)有法拍房呢？原因其實(shí)更多的在于行為信用的缺失。

而如果說(shuō)，想要解決這方面的問(wèn)題，取消房貸并不可行，重要的是去實(shí)際的了解行為成因，也就是為什么會(huì)出現(xiàn)行為信用缺失。

原因方面也很明顯，一方面是因?yàn)槊つ康拇碳はM(fèi)，使得本不該過(guò)早購(gòu)房的人群參與其中，另一方面是因?yàn)橐咔榈挠绊懴抡w經(jīng)濟(jì)氣候有所改變，導(dǎo)致供房者的收入減少，繼而增加了法拍房的數(shù)量。

有效解決的辦法也很簡(jiǎn)單，增加群眾收入，降低房貸產(chǎn)生的利息，并適當(dāng)延長(zhǎng)還款周期，但這樣做或也會(huì)導(dǎo)致GDP數(shù)據(jù)有所改變，且房企方面能否接受也是一個(gè)未知數(shù)。

那么難道說(shuō)這樣的情況將會(huì)無(wú)限延續(xù)甚至惡化么?

05重要的是改變消費(fèi)生態(tài)

貸款這類型的超前消費(fèi)行為，是否有實(shí)際意義？刺激消費(fèi)，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，增加經(jīng)濟(jì)活力等等優(yōu)勢(shì)都表明貸款有利，但如果是整體的生態(tài)呢？

人們?cè)谫?gòu)買產(chǎn)品時(shí)，如果僅依靠杠桿來(lái)消費(fèi)，這樣的消費(fèi)生態(tài),是否又表明了是另一種追求過(guò)度發(fā)展的畸形呢？

且促成斷供以及法拍房的原因中，經(jīng)濟(jì)泡沫也是一個(gè)不可忽視的存在，現(xiàn)階段中，如果真的想要改變實(shí)際情況，只有戳破泡沫，并且在整體社會(huì)努力的前提下，重新進(jìn)入一次經(jīng)濟(jì)高發(fā)期才能解決實(shí)際的問(wèn)題。

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