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11月18日，湖北省武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布2022年度第五批次 “兩集中”出讓公告。

武漢第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約105.68萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約116.24億元，項(xiàng)目將分別于12月8日、12月16日以拍賣方式開拍。

武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節(jié)奏，后續(xù)還將適時(shí)發(fā)布本年度第六批次集中供地公告。

19宗地塊中涉宅用地15宗，土地面積約36.19萬(wàn)平方米，總建筑面積約103.59萬(wàn)平方米。武漢市土地交易中心對(duì)該批次供地特征表示，包括江岸、江漢、洪山、武昌、漢陽(yáng)、東湖高新等多個(gè)區(qū)域的核心片均供應(yīng)了優(yōu)質(zhì)地塊，如：江岸三陽(yáng)路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽(yáng)琴臺(tái)地塊、東湖高新中建三局旁、光谷外校旁地塊，以及楊春湖高鐵片以“組團(tuán)”方式出讓的住宅地塊等。這些項(xiàng)目周邊配套成熟，交通便利，基本覆蓋了全市熱點(diǎn)片區(qū)，分布均衡。

武漢市土地交易中心解讀指出，啟用“拍賣”方式，流程更為快捷。此次武漢市首次采取“拍賣”方式供地，項(xiàng)目自公告發(fā)布到拍賣成交的最短時(shí)間為20天，出讓方式更為靈活、全面。作為土地“招拍掛”三種方式之一，拍賣為同樣具備公開、公平、公正特點(diǎn)的完全競(jìng)爭(zhēng)方式，流程相對(duì)快捷，契合當(dāng)下市場(chǎng)實(shí)際，更有利于發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的決定性作用。

根據(jù)出讓公告，該批次19宗地除2宗加油加氣站地塊采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式出讓，其余17宗用地采取網(wǎng)上拍賣方式出讓，即競(jìng)買人須通過武漢市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)）在互聯(lián)網(wǎng)上參與競(jìng)買。申請(qǐng)人須于2022年11月18日起登錄網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并按照網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)的操作提示交納競(jìng)買保證金。申請(qǐng)人按拍賣出讓文件規(guī)定按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金的，獲得競(jìng)買權(quán)限。

競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，采取現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。2022年12月8日拍賣地塊達(dá)到出讓最高價(jià)的搖號(hào)時(shí)間為2022年12月8日11時(shí)；2022年12月16日拍賣地塊達(dá)到出讓最高價(jià)的搖號(hào)時(shí)間為2022年12月16日11時(shí)。

土地出讓公告要求競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人必須對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行說明，提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。后期一旦查實(shí)發(fā)現(xiàn)有問題的，將取消競(jìng)得資格、依法收回土地、沒收競(jìng)買保證金，并納入土地市場(chǎng)黑名單，限制其1年內(nèi)參與武漢市土地競(jìng)買。

此外，武漢市于11月15日向市場(chǎng)公布了擬于近期供應(yīng)的30宗、面積約209.55萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)用地情況。上述出讓公告顯示，競(jìng)買人對(duì)已發(fā)布的“云拍賣”預(yù)公告項(xiàng)目有用地意向，可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)填寫《用地預(yù)申請(qǐng)書》，并足額繳納預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買保證金后，武漢市自然資源和規(guī)劃局將在3個(gè)工作日內(nèi)組織“云拍賣”活動(dòng)；競(jìng)買人也可結(jié)合自身項(xiàng)目投資建設(shè)需求，對(duì)出讓地塊的規(guī)劃布局、建筑規(guī)模及地塊分宗等提出相關(guān)合理化建議，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)填寫《意向用地建議書》，武漢市自然資源和規(guī)劃局將結(jié)合市場(chǎng)需求，依規(guī)適時(shí)對(duì)該地塊出讓方案進(jìn)行優(yōu)化完善。

關(guān)鍵詞： 武漢市土地交易中心