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數(shù)十年來(lái)，港澳居民在深圳只可以以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)一套住宅，如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)樓宇如寫(xiě)字樓、商鋪和公寓，則需以公司名義購(gòu)買(mǎi)并且需一次性付款。如今，他們可以與本地居民一樣購(gòu)買(mǎi)，并且可以辦理銀行按揭，從而大幅緩解了資金壓力。筆者認(rèn)為，未來(lái)港澳居民將可以便捷地購(gòu)買(mǎi)和投資深圳商業(yè)樓宇，購(gòu)買(mǎi)和交易案例將會(huì)不斷上升。

港人購(gòu)買(mǎi)深圳商業(yè)樓宇門(mén)檻大降，并且可以辦理按揭貸款 記者 李昌鴻 攝

港人購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻大降 可按揭貸款

在許多人看來(lái)，目前內(nèi)地樓市低迷，深圳首次允許港澳居民辦公物業(yè)、商務(wù)公寓和商鋪，是為了促進(jìn)其銷(xiāo)售，有利增進(jìn)深圳樓市穩(wěn)定。不過(guò)，筆者了解到，其實(shí)數(shù)十年來(lái)，港人在深圳投資購(gòu)買(mǎi)的商鋪、寫(xiě)字樓和公寓不計(jì)其數(shù)。但是，他們購(gòu)買(mǎi)十分不方便，資金支付壓力大，但是，許多港人看好深圳前景，仍然積極北上投資和購(gòu)買(mǎi)。

筆者獲悉，多年來(lái)，在羅湖、福田、龍華、南山和龍崗等區(qū)，港人購(gòu)買(mǎi)了許多商鋪、寫(xiě)字樓和公寓，有港人在龍崗一公寓購(gòu)買(mǎi)了三至五套，均是以公司名義購(gòu)買(mǎi)和一次性付款。除了寫(xiě)字樓外，其余都是投資，資金動(dòng)輒是上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元人民幣。因?yàn)樽?cè)公司涉及稅務(wù)和管理問(wèn)題等，影響了許多港人購(gòu)買(mǎi)，尤其是2005-2015年黃金十年，許多港人想投資購(gòu)買(mǎi)公寓和寫(xiě)字樓，但必須要注冊(cè)公司，并且只是一次性付款，影響了其投資意愿。不過(guò)，隨著深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)十年來(lái)快速增長(zhǎng)，港人投資回報(bào)也是十分可觀的。

風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇需綜合考慮

此次深圳市放開(kāi)港澳人士購(gòu)買(mǎi)商業(yè)樓宇后，港人可以辦理五成的按揭，因而大幅緩解其資金壓力，并且無(wú)須再注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)，免去了一些稅收和管理等問(wèn)題，并且因深圳寫(xiě)字樓、商鋪和公寓是不限購(gòu)不限貸，港人如果認(rèn)為其有投資前景和價(jià)值，是不受限制的，并且還可以從銀行獲得按揭貸款。

深圳此次出臺(tái)新政后，將會(huì)利好羅湖、福田口岸等關(guān)口的一些公寓物業(yè)，吸引一些香港人購(gòu)買(mǎi)，由于其總價(jià)比較低，比較適合香港人，可以偶爾過(guò)來(lái)住一下。有的港人用來(lái)收租，甚至還有港人在深圳居住香港上班，未來(lái)港人購(gòu)買(mǎi)深圳商業(yè)樓宇的案例將會(huì)日漸不斷增多。

筆者認(rèn)為認(rèn)為，深圳一些商鋪、寫(xiě)字樓和公寓的開(kāi)發(fā)商將會(huì)積極開(kāi)拓港澳市場(chǎng)，以加快去庫(kù)存回籠資金，對(duì)其長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)帶來(lái)幫助。不過(guò)，港人需要關(guān)注有關(guān)部門(mén)發(fā)布及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的按揭事項(xiàng)發(fā)布細(xì)節(jié)。

而投資商鋪、寫(xiě)字樓和公寓，港人需要睿智，切忌盲目投資和購(gòu)買(mǎi)，需了解深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、項(xiàng)目所在樓宇區(qū)位優(yōu)勢(shì)、升值前景等綜合考慮和分析，也可以咨詢(xún)商業(yè)地產(chǎn)中介，了解投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)等情況，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和把握機(jī)遇。

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