鄭州存量房貸利率調(diào)整有望迎來實際落地。

繼央行再提調(diào)整存量房貸利率后，鄭州最新發(fā)布的“鄭15條”穩(wěn)樓市舉措出臺文件中鼓勵在鄭各商業(yè)銀行，依法有序調(diào)整存量房個人住房貸款利率。

當前鄭州各大銀行如何回應，政策何時落地?頂端新聞記者詢問了鄭州市多家銀行，多數(shù)銀行表示還在等具體政策，有銀行客服人員表示，肯定會降，具體調(diào)整時間還要等通知。

(資料圖片僅供參考)

【銀行：具體調(diào)整時間要等政策】

千呼萬喚的存量房貸降利率似乎已經(jīng)箭在弦上。

近日，央行明確存量房貸利率調(diào)降，指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

8月3日，鄭州緊鑼密鼓出臺15條樓市新政，鼓勵鄭州各銀行調(diào)降存量房貸利率。

當前，鄭州各大銀行的市場反映如何，政策何時會落地?

頂端新聞記者向鄭州市多家銀行進行詢問，銀行普遍表示目前還在等具體政策。

中國農(nóng)業(yè)銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知。

中國建設銀行工作人員表示，目前具體政策還沒有說，只是有這個方向，每個城市出臺的時間估計也會不同，如果有相應政策，四大行肯定會首先跟進的?！?/p>

同時，頂端新聞記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行分別進行了解，得到的回復大體一致：目前還沒收到具體政策，還在等通知。

【存量房貸利率何時落地？專家預測】

頂端新聞記者采訪了國泰君安研究所資深市場分析師張新貌，張新貌預判推行時間有可能在今年9月或10月。

張新貌分析，政策何時落地，首先要考慮到政策的利率相關方。對銀行來說，下調(diào)存量房利率，將會壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的。

首先，現(xiàn)在存量房貸的規(guī)模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調(diào)整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內(nèi)個人住房貸款總規(guī)模只有2.98萬億，現(xiàn)在住房貸款規(guī)模約38.8萬億，當時的貸款規(guī)模不到現(xiàn)在的十分之一，如果下調(diào)存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說不可同日而語的，但如果不下調(diào)，銀行將面臨購房者提前還款，客戶流失的問題。

“其次，現(xiàn)在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來，才有動力下調(diào)存量房貸利率。銀行可能會等待存款利率時間點的下調(diào)，以及央行下一步降息、降準，政策可能會是這樣一個傳導的操作?！睆埿旅脖硎?。

在自媒體《地盤》出品人郭春江看來，從7月份到如今，政策方向定調(diào)從支持鼓勵變?yōu)橹笇В壳爸皇锹涞亓艘恢弧把プ印?，至于什么時間落地，是大家最關心的?！罢叩氖袌鲵?qū)動力只有在有效時間內(nèi)，才能產(chǎn)生強有力的市場反映，否則等兩三個月市場都疲軟了，待那時再出政策，大家的信心還是沒有的，要想恢復信心，建立新的市場秩序，需要在一定時間內(nèi)把政策牌都打出來，從最近密集釋放的一攬子政策，背后可看出有關方面已經(jīng)開始行動了，關于下一步如何操作實施政策，需要給政策方研判的時間，細則需要進一步明確，預計有可能會在八月底實施?！?/p>

【互動】

你認為鄭州存量房貸降利率何時有望落地，會有多少下調(diào)空間?您有哪些建議和想法，歡迎一起在文末聊聊。

來源：河南商報

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