刷爆了！

8月份，深圳樓市的第一個(gè)暴擊，不是政策給的，而是頂豪深圳灣1號(hào)給的。

【資料圖】

01 

昨天（8月2日）上午，深圳灣1號(hào)的一套法拍豪宅， 突然炸場(chǎng)。

5位大佬參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)80輪出價(jià)，78次延時(shí)，該房源最終以1.139億總價(jià)成交。

相比于起拍價(jià)8230.6萬(wàn)，溢價(jià)高達(dá)3159.4萬(wàn)。

這套房源位于小區(qū)5號(hào)樓44B，建面約433平，屬于極品好貨，原業(yè)主在2015年買(mǎi)的時(shí)候，總價(jià)6886萬(wàn)，現(xiàn)在以1個(gè)小目標(biāo)拍出，當(dāng)之無(wú)愧的硬核資產(chǎn)。

地段上，深圳灣1號(hào)坐擁深圳最好的位置，地處南山區(qū)的核心，緊鄰深圳地標(biāo)春筍，小區(qū)可以看到無(wú)敵海景，以及對(duì)岸的香港，景觀資源非常稀缺。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，南山科技園和后海超級(jí)總部基地都在南山，單單扎根在南山科技園的上市公司就有100多家，占全市37%，南山區(qū)的GDP也是一枝獨(dú)秀。

從這個(gè)角度，也就不難理解為什么南山是深圳房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域了。

上個(gè)月，深圳灣1號(hào)成交了一套430平的中高樓層，總價(jià)達(dá)1.2億。像這種頂級(jí)豪宅，不同樓棟、樓層、戶型、朝向之間，價(jià)格都有著天壤之別。

對(duì)比之下，這套法拍豪宅的樓層更好，景觀視野更佳，屬于賣(mài)一套少一套的那種，現(xiàn)在以1.139億成交，也算是筍盤(pán)。

02

這兩年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩，樓市熱度降溫，全國(guó)法拍房數(shù)量蹭蹭蹭地往上漲。

不止普通住宅，今年以來(lái)，一線城市也有不少億級(jí)豪宅被拿出去拍賣(mài)。

對(duì)于這些高價(jià)稀缺豪宅，有人退場(chǎng)，就有人進(jìn)場(chǎng)。

就拿深圳來(lái)說(shuō)，剛剛過(guò)去的7月份，成功拍出了1套恒裕濱城二期278平樓王戶型、半島城邦三期2套大平層，總價(jià)合計(jì)超過(guò)2億。

距離半島城邦三期2套豪宅的法拍時(shí)間還不到兩周，現(xiàn)在深圳灣1號(hào)又拍出一套上億豪宅，富豪的購(gòu)買(mǎi)力果然還是杠杠的。

二手市場(chǎng)同樣如此。

普宅的成交量持續(xù)低迷，而豪宅成交量卻逆勢(shì)上漲。

直接來(lái)看一個(gè)數(shù)據(jù)：

今年1-6月份，深圳灣小區(qū)共成交117套，而在去年全年，也就賣(mài)了136套。

這半年的成交量，都快趕得上2022一整年的量了。

上半年那些開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的新房項(xiàng)目，大多也都是以改善為主，如海德園、云海灣，成功搶跑市場(chǎng)。

所以為什么說(shuō)，數(shù)據(jù)和體感上會(huì)存在差異，有人覺(jué)得自家的房子很難賣(mài)，怎么降價(jià)都賣(mài)不掉，有人卻沒(méi)有這么強(qiáng)烈的感覺(jué)，因?yàn)閺母旧?，樓市行情是分化的?/p>

03

分化的不止新房和二手房，還有土拍市場(chǎng)。

昨天，深圳2023下半年首場(chǎng)土拍正式結(jié)束。

其中龍崗2宗地塊慘遭流拍，位于寶安中心區(qū)的A001-0212宗地，則被21家房企圍獵。

最終20家進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，被中鐵以34.06億+競(jìng)配現(xiàn)房35520平成功拿下。

什么叫旱的旱死，澇的澇死？這次土拍就是一個(gè)非常典型的例子。

龍崗這2宗地塊位于寶龍街道，限價(jià)3.78萬(wàn)/平，很便宜，但是沒(méi)人要。

而寶中這塊宅地，限價(jià)8.86萬(wàn)/平，對(duì)面就是海韻學(xué)校，有點(diǎn)貴，但是耐不住資本市場(chǎng)的追捧。

這就是我們一直強(qiáng)調(diào)的價(jià)值共識(shí)。

被市場(chǎng)所接受的東西，才有價(jià)值。

絕大部分房子的價(jià)值將會(huì)越來(lái)越低，只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，才能穿越周期，戰(zhàn)勝通貨膨脹。

就像大眾、本田、豐田、日產(chǎn)、福特、雪佛蘭等等，這些普通品牌的車(chē)越來(lái)越便宜；而邁巴赫、賓利、法拉利、勞斯萊斯這些頂級(jí)豪車(chē)品牌，卻依然那么貴。

一線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)商品房，就像這些頂級(jí)豪車(chē)品牌，永遠(yuǎn)引人注目。

普通購(gòu)房者能做的，就是盡量往核心區(qū)靠攏，然后慢慢往上爬。

很多人可能會(huì)說(shuō)，能買(mǎi)得起核心區(qū)房子的，都不是你所說(shuō)的普通人。

這里有個(gè)邏輯，大家要清楚——

普通人買(mǎi)對(duì)房，自然就變得不普通了。

現(xiàn)在我們所看到的改善群體，很多都是從買(mǎi)對(duì)第一套房開(kāi)始的。

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