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8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

“繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”算是響應(yīng)了前幾天住建部的發(fā)聲了，所以接下來首套房和二套房都會迎來信貸政策的支持。

但這次關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的表達(dá)比上次更加明確了，這次央行給出的表述用的是“指導(dǎo)”這個詞，說明這個事情確定性就非常大了。存量房貸利率下調(diào)這個事情應(yīng)該沒有什么懸念，接下來我們就等待商業(yè)銀行調(diào)整的具體措施了。

降低存量房貸利率的事情，其實(shí)在去年新房房貸利率下調(diào)之后，就有不少人呼吁降低存量房貸利率。上次央行貨幣政策司司長鄒瀾有關(guān)“調(diào)整存量房貸利利率”的發(fā)言，很快就引起了熱議，畢竟這種關(guān)乎大多數(shù)人利益的事情容易引起關(guān)注。

其實(shí)，我之前也分析過認(rèn)為存量房貸利率降低這個事情的可能性是很大。

存量房貸利率調(diào)整關(guān)乎了老百姓的切身利益，所以從去年開始就備受市場關(guān)注，調(diào)整存量房貸利率的呼聲也是非常大的。最近三年，對老百姓的收入和信心都造成一定的沖擊，使得居民部門主動縮減投資和消費(fèi)，選擇提前還貸，這對于經(jīng)濟(jì)來說無疑是一種比較糟糕的負(fù)反饋。而房貸是居民部門最大的負(fù)債項(xiàng)，降低這項(xiàng)負(fù)債的利率，就是變相提高居民可支配收入，有望提升居民部門的信心并愿意去投資、去消費(fèi)，最終對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正反饋。

所以，降低存量房貸利率或許能起到四兩撥千斤的作用，對消費(fèi)的促進(jìn)作用或許比其他的刺激措施更有效果。

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