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上半年，保利物業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)上各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均表現(xiàn)不錯(cuò)，不過(guò)非業(yè)主增值服務(wù)收入和社區(qū)增值服務(wù)收入出現(xiàn)同比下滑。

保利物業(yè)2023年半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，上半年保利物業(yè)營(yíng)業(yè)收入71.41億元，同比提升10.7%。其中，保利物業(yè)的三大業(yè)務(wù)板塊收入分別為，物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增加約21.8%至48.18億元，占比達(dá)到67.5%；非業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期減少約3.8%至10.5億元，占比14.7%；社區(qū)增值服務(wù)收入較2022年同期減少約9.3%至12.72億元。

保利物業(yè)在中報(bào)解釋稱，非業(yè)主增值服務(wù)收入下降主要是因?yàn)槠涮峁┌笀?chǎng)協(xié)銷服務(wù)的項(xiàng)目數(shù)量下降；社區(qū)增值服務(wù)收入下降則主要由于社區(qū)零售、家政服務(wù)等到家業(yè)務(wù)的部分消費(fèi)需求及產(chǎn)品服務(wù)變化。

截至6月30日，保利物業(yè)凈利潤(rùn)7.77億元，同比增長(zhǎng)22.17%；歸母凈利潤(rùn)7.64億元，同比增長(zhǎng)21.66%；毛利達(dá)15.1億元，同比上升15.8%。在物企盈利能力普遍出現(xiàn)明顯下滑的背景下，其整體毛利率和凈利率均錄得同比提升。其中整體毛利率21.2%，同比提升1個(gè)百分點(diǎn)，凈利率達(dá)到10.9%，同比提升1個(gè)百分點(diǎn)，亮點(diǎn)十足。

在大物業(yè)戰(zhàn)略的牽引下，保利物業(yè)的合同管理面積約8.42億平方米，在管面積約6.5億平方米。其中來(lái)自第三方項(xiàng)目的在管面積達(dá)到約4.12億平方米，較2022年底的在管面積增長(zhǎng)約5900萬(wàn)平方米，占總在管面積約63.3%；來(lái)自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約19.68億元，較2022年同期大幅增長(zhǎng)約32.4%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約40.9%，同比提高約3.3個(gè)百分點(diǎn)。

在財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，保利物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為43.1%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為68.995億元，較2022年12月31日的89.56億元相比減少約23.0%，保利物業(yè)方面表示，主要是因?yàn)閷①Y金投入到使用效率更高的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)及增值業(yè)務(wù)所致。

保利物業(yè)公告中稱，伴隨一系列經(jīng)濟(jì)支持政策的落地，行業(yè)也有望在舊城改造、城市服務(wù)、小區(qū)生活等領(lǐng)域迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。在面向投資者召開的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，保利物業(yè)總經(jīng)理姚玉成還表示，有信心完成2023年全年業(yè)績(jī)指標(biāo)，預(yù)計(jì)保利物業(yè)規(guī)模和凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)約20%的同比增速。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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