關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房

公積金貸款業(yè)務(wù)的通知解讀

(相關(guān)資料圖)

繳存職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，若所購(gòu)房產(chǎn)存在尚未結(jié)清的抵押貸款，原做法是必須由賣方先結(jié)清原貸款并解除房產(chǎn)抵押，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。為了降低買賣雙方的交易成本，寧德市住房公積金管理中心推出了以“帶押過戶”方式申請(qǐng)住房公積金貸款來清償原貸款?，F(xiàn)對(duì)《通知》解讀如下：

01

“帶押過戶”公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

01

降低交易成本，減輕還貸負(fù)擔(dān)

辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，賣方無需承擔(dān)拆借結(jié)清住房貸款資金的利息支出，既有利于賣方盡快回籠資金，又能切實(shí)有效地降低交易成本。

02

簡(jiǎn)化交易流程，縮短交易時(shí)間

“帶押過戶”住房公積金貸款是指在沒有結(jié)清原住房貸款的情況下就可以進(jìn)行過戶和辦理公積金貸款，簡(jiǎn)化了二手房交易流程。把舊模式的賣方房貸結(jié)清、抵押注銷、買方住房公積金貸款辦理、轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立五項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起完成，大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，提升了交易效率。

03

保障資金安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)

在“帶押過戶”政策出臺(tái)之前，賣方會(huì)要求買方先支付購(gòu)房款用于結(jié)清賣方房貸再辦理過戶手續(xù)，這對(duì)于買方來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還會(huì)產(chǎn)生一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。而“帶押過戶”住房公積金貸款無須賣方先結(jié)清貸款，買家就可申請(qǐng)住房公積金貸款買房，降低了潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)。

02

“帶押過戶”公積金貸款適用范圍

01

所購(gòu)買住房位于寧德市行政區(qū)域內(nèi)；

02

原貸款包括寧德市個(gè)人住房公積金（組合）貸款或者受托銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款及公積金貸款，且賣方（原借款人）已取得原貸款銀行同意開展“帶押過戶”確認(rèn)函。

03

原貸款簽訂的借款合同非最高額抵押合同。

04

所購(gòu)住房已取得權(quán)屬證書，不存在除原貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)立抵押；

05

先試行同行辦理，即原貸款銀行為建行東僑支行，則辦理“帶押過戶”的受托銀行也為建行東僑支行。后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況開放跨行辦理。

03

辦理材料

一、住房公積金貸款申請(qǐng)表；

二、原貸款借款合同；

三、原貸款銀行同意辦理“帶押過戶”的確認(rèn)函；

四、二手房“帶押過戶”交易資金優(yōu)先償還承諾函；

五、房屋買賣合同；

六、首付款憑證（含資金監(jiān)管協(xié)議）；

七、賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件；

八、賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證）

九、借款申請(qǐng)人有效身份證件；

十、借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明；

十一、借款申請(qǐng)人一類銀行借記卡（主貸人）；

十二、借款申請(qǐng)人家庭住房情況查詢結(jié)果證明；

十三、借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告。

十四、生育二孩或三孩的材料（符合二孩、三孩貸款政策的需提供）；

十五、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)（申請(qǐng)辦理異地貸款的需提供）。

04

辦理流程

提示

1.申請(qǐng)人按房屋買賣合同的約定支付首付款。若首付資金未進(jìn)行監(jiān)管，且公積金（組合）貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款余額的，由售房人提前償還不足部分；

2.興業(yè)銀行無法辦理帶押過戶公積金組合貸款。

福鼎市融媒體中心

來源：寧德市住房公積金管理中心

編輯：楊譞

審核：汪晶晶

監(jiān)制：張新輝

總監(jiān)制：卓文軍

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