房企沒(méi)錢(qián)拿地了，誰(shuí)來(lái)？

在土地市場(chǎng)，如果說(shuō)去年異軍突起的是城投，今年就是工廠老板！

南通亞倫、三花控股、東方雨虹（參與搖號(hào)）、偉星集團(tuán)、金盾、中車(chē)等，這些在制造業(yè)領(lǐng)域的一方巨頭，紛紛下場(chǎng)拿地搞開(kāi)發(fā)，抄底房地產(chǎn)。

(資料圖片僅供參考)

他們，是什么計(jì)劃？

01.“紐扣大王”

3年半耗資651億搶地

這兩年民營(yíng)房企集中隕落，誰(shuí)曾想，制造業(yè)巨頭開(kāi)始陸續(xù)入場(chǎng)了。

偉星房產(chǎn)，在土拍市場(chǎng)，殺瘋了。頗有爆雷民企當(dāng)年為了沖千億、規(guī)模化拿地的架勢(shì)。

2021年至2022這兩年房地產(chǎn)下行期，偉星房產(chǎn)每年拿地金額都在200億以上，拿地?cái)?shù)量約19-20宗。

截至6月底，偉星房產(chǎn)今年已經(jīng)在合肥、南京、杭州等城市拿下6宗地塊，耗資84.36億。

不算不知道，原來(lái)在這三年半時(shí)間，偉星房產(chǎn)總計(jì)耗資651.3億元。

比起房地產(chǎn)，偉星房產(chǎn)背靠的偉星集團(tuán)，是真正的“紐扣大王”，年產(chǎn)鈕扣上百億顆，拉鏈超8億米。

偉星集團(tuán)董事長(zhǎng)為章卡鵬，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄緜バ枪煞荩ǚb輔料）和偉星新材（新型建材）。

圖源自官網(wǎng)，偉星集團(tuán)董事長(zhǎng)章卡鵬

這家浙江走出來(lái)的制造業(yè)巨頭，憑借服裝輔料的龍頭地位，偉星股份去年的營(yíng)收就有36億，歸母凈利潤(rùn)4.89億；

而偉星新材的年?duì)I收有69億，歸母凈利潤(rùn)13億，但這倆家上市公司的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)都極期緩慢，都有制造業(yè)增長(zhǎng)瓶頸。

偉星集團(tuán)官網(wǎng)，布局5大產(chǎn)業(yè)：服飾、建材、房地產(chǎn)、水電開(kāi)發(fā)、金融投資

而房地產(chǎn)，也許是章卡鵬下的最大賭注了。

1993年，偉星集團(tuán)成立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

隨后的27年時(shí)間里，偉星房產(chǎn)的發(fā)展速度極其緩慢慢，幾十年下來(lái)可能就開(kāi)發(fā)幾個(gè)樓盤(pán)。

直到2020年，偉星房產(chǎn)開(kāi)始在土地市場(chǎng)上發(fā)力。

在別人倒下時(shí)，偉星房產(chǎn)瘋狂“撿漏”。

去年，偉星房產(chǎn)的銷(xiāo)售額333億，官方稱(chēng)其賣(mài)房業(yè)績(jī)“三年實(shí)現(xiàn)翻一番”。

圖源自偉星房產(chǎn)

偉星房產(chǎn)也被眾人稱(chēng)為“房企新勢(shì)力”，只不過(guò)，這股新勢(shì)力會(huì)不會(huì)走老路？

02.“紡織大亨”抄底房地產(chǎn)

除了偉星，要說(shuō)今年拿地最猛的企業(yè)，還有“紡織大亨”亞倫房地產(chǎn)。

偉星房產(chǎn)，前5月拿地金額85億，排在第13位，超過(guò)一眾規(guī)模上市房企中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、金茂、碧桂園、華發(fā)等。

而紡織大亨的亞倫房地產(chǎn)，前5月花了40億拿地，與中國(guó)中鐵、石家莊城投等并列，擠進(jìn)拿地30強(qiáng)。

亞倫，就是那個(gè)抄底西安、廣州房地產(chǎn)生意的南通“紡織大亨”。

今年1-5月的拿地TOP100榜單，很多生面孔

亞倫房地產(chǎn)，母公司是南通亞倫集團(tuán)，創(chuàng)始人劉伯香，在南通當(dāng)?shù)厥怯忻摹凹徔棿蠛唷?，還曾是南通首富。

據(jù)官網(wǎng)介紹，劉伯香早年服過(guò)兵役，干過(guò)水泥工，當(dāng)過(guò)農(nóng)藥化工廠廠長(zhǎng)，最后在紡織業(yè)致富。

紡織以外，劉伯香最喜歡投資的，可能就是房地產(chǎn)了。

圖源自南通亞倫集團(tuán)官網(wǎng)

南通亞倫集團(tuán)開(kāi)發(fā)過(guò)的住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)、舊改都屈指可數(shù)。

而實(shí)際上，亞倫房地產(chǎn)的布局遠(yuǎn)不止官網(wǎng)披露的這些，水面之下還有更多地產(chǎn)投資。

亞倫房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)邏輯和偉星集團(tuán)不一樣，亞倫房地產(chǎn)更偏好合作開(kāi)發(fā)，即拿地后和頭部品牌房企合作。

比如以前和融創(chuàng)合作，后來(lái)融創(chuàng)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，亞倫就找上了龍湖。

這些合作項(xiàng)目，基本都不會(huì)掛名亞倫。

所以表面看，亞倫房地產(chǎn)的投拓步伐很慢，甚至都談不上“房企”，畢竟不參與開(kāi)發(fā)，它更像是投資人的角色。

制造業(yè)殺進(jìn)房地產(chǎn)的代表，而除了偉星房產(chǎn)和亞倫之外，還有設(shè)備制造的中車(chē)集團(tuán)，前5月權(quán)益拿地金額18億；

生產(chǎn)空調(diào)家電控制部件的制造商三花控股旗下的三花智源，一口氣在紹興拿下3宗地，總成交9.32億；

還有參與搖號(hào)，但差點(diǎn)運(yùn)氣的建材防水商東方雨虹等等。

房地產(chǎn)的洗牌，已經(jīng)越來(lái)越徹底了。

過(guò)去傳統(tǒng)的上市民營(yíng)房企，受困于自身債務(wù)和資金問(wèn)題，暫停拿地，逐漸消失在土拍市場(chǎng)。

制造業(yè)企業(yè)利用過(guò)去的資金積累，踩中時(shí)機(jī)拿地，爭(zhēng)奪房地產(chǎn)下半場(chǎng)的入場(chǎng)券。

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