跟著小編看樓市！形勢(shì)是越來(lái)越樂(lè)觀了！

從“客戶與銀行協(xié)商”到“央行指導(dǎo)商業(yè)銀行”，存量房貸款利率下降，指日可待了！

僅半個(gè)月，高層的表述更進(jìn)了一步，且已經(jīng)是肯定性的陳述語(yǔ)氣了。

(資料圖)

下一步，或許就是實(shí)質(zhì)性的答案了…

而且今天合肥十多家銀行也已做出了回復(fù)！

央行再定調(diào)！存量房貸真的要下調(diào)了！

昨天（8月1日），中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。

整個(gè)會(huì)議信息量很大，關(guān)于房地產(chǎn)的也放在了第三點(diǎn)，“支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

原文是這么說(shuō)的：

落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這其中的焦點(diǎn)就是：

繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

其實(shí)關(guān)于“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”這樣的說(shuō)法，半個(gè)月前，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在發(fā)布會(huì)上就說(shuō)，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”

如果說(shuō)7月14日央行表態(tài)還只是一位司長(zhǎng)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)的，用詞是支持和鼓勵(lì)，潛臺(tái)詞是不強(qiáng)制，全憑銀行自愿。

那么昨天中國(guó)人民銀行“2023年下半年工作會(huì)議”再次提出的，且用了"指導(dǎo)"和"依法有序"，用詞明顯遞進(jìn)了一步，提要求的主體和會(huì)議級(jí)別也更高。

雖然怎么指導(dǎo)？如何有序調(diào)整？答案還需等待。

但問(wèn)題的核心十分明確，那就是：要下調(diào)存量房貸降利率！

另外，值得注意的是，央行還表示要“繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行”。這也是之前住建部表態(tài)過(guò)的，現(xiàn)在由央行再次確認(rèn)。

這意味著首套房20%、2套房30%的首付比例，將成為普遍性。

7月風(fēng)向轉(zhuǎn)變之后，利好樓市的政策也將接二連三密集出臺(tái)。

不管是有計(jì)劃買房的，或者賣房的，務(wù)必要睜大眼睛，盯緊每一天的形勢(shì)變化，做好及時(shí)出手的準(zhǔn)備。

存量房貸下調(diào)后，對(duì)個(gè)人、銀行等有何影響？

存量房貸利率若是真的下降，對(duì)于市場(chǎng)有何影響呢？

首先，個(gè)人的還貸壓力將大大緩解。尤其是還著超5%、超6%高利率貸款的“高位站崗”群體。

對(duì)于這一部分人群來(lái)說(shuō)，還款壓力巨大。

如果存量房貸利率真的下降，100萬(wàn)貸款，30年等額本息還款條件下，每月將少還922.58元，利息減少33.21萬(wàn)！

·5.53%利率：每月還款5696.73元，總利息105.08萬(wàn)。

·4.0%利率：每月還款4774.15元，總利息71.87萬(wàn)。

每月剩下近千元，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，還是非常可觀的。

其次，還貸壓力減輕了，消費(fèi)潛力有望得到部分釋放。那么，通過(guò)下調(diào)存量房貸利率，提振居民收入預(yù)期，提高消費(fèi)信心將也符合國(guó)家意愿。

第三，對(duì)于商業(yè)銀行而言，存量房貸利率下調(diào)可能對(duì)銀行盈利造成影響，導(dǎo)致銀行凈息差壓力上升。所以如果存量房貸利率下調(diào)，央行可能會(huì)降準(zhǔn)進(jìn)行支持。

那么，如果存量房貸利率下降，會(huì)下調(diào)多少呢？

具體降幾個(gè)點(diǎn)，目前還不得而知。

不過(guò)降低存量房貸利率，大概率不會(huì)“一刀切”，會(huì)遵循“因城施策”的原則，綜合考慮貸款人征信水平，房貸及其利息支出與個(gè)人、家庭收入比例，住房自住屬性等因素，摸索出符合本地情況的降低存量房貸利率的“執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”。

畢竟，存量房貸利率降低，是對(duì)已分配好的蛋糕，進(jìn)行重新分配，本質(zhì)上是各方的妥協(xié)，放棄已有的部分利益，因此公平性、科學(xué)性、可行性非常重要，真正做到降低存量房貸負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力的，才是“皆大歡喜”的。

總而言之，希望的事有希望了，就是好事，安心靜待吧，相信不會(huì)太久！

信息來(lái)源：精彩安慶綜合安徽樓市

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