華發(fā)四季河濱前兩期逢開必火，三期最后312套收官房源即將入市，包含樓王產(chǎn)品，主力戶型建面約91㎡高層，以及建面約103-121㎡疊加產(chǎn)品。

(資料圖)

項目亮點

環(huán)線內(nèi) 雙軌交匯

項目位于環(huán)線內(nèi)，地段優(yōu)越；緊鄰1號線呼蘭路站，周邊還有18號線大康路站（在建）。

主力飛機戶型 全能三房格局 低總價

主力建面約91㎡戶型設置為3房格局，功能齊全，同時有效控制總價，僅500萬起。

國企匠造品質(zhì)不俗 為超低能耗住宅

項目由華發(fā)股份匠心打造，國企背書，品質(zhì)更具保障。

價格分析

目前中外環(huán)線內(nèi)約9成新房項目總價早已超過了600萬，而華發(fā)四季河濱占據(jù)中外環(huán)線內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，整盤均價僅6字頭，戶型建面約91㎡的全能三房，置業(yè)門檻輕盈落在500萬起步，與同線內(nèi)的新房相比有較為巨大的價格差，對于想要置業(yè)環(huán)線內(nèi)但預算不夠充足的剛需置業(yè)者或是首套購房者來說，提供了不小的上車機會。

華發(fā)四季河濱北側(cè)一街之隔即是央璽，目前掛牌價已經(jīng)突破8萬/㎡；緊挨著央璽旁邊還有融創(chuàng)玉蘭公館，高層最新掛牌價也在7.3萬/㎡左右，華發(fā)四季河濱與這些項目相比之下，倒掛還是十分明顯的，未來潛力不俗。

適合人群

比較適合地鐵沿線的年輕購房者，以及想要置業(yè)環(huán)線內(nèi)的剛需置業(yè)者或是首套購房者。

項目分析

華發(fā)四季河濱由國企——華發(fā)股份匠心打造，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，國企背書，品質(zhì)更具保障。

華發(fā)自2014年進入上海，深耕多年，打造了靜安府、蘇河世紀、海上云溪、四季半島、古美華庭、古美華府、華發(fā)半島華庭等多個標桿人居項目，而這些項目向來極具熱度，備受購房者的青睞。僅2022年華發(fā)在上海大舉推盤7個項目11次開盤，逢開即罄，接連熱銷也反映了市場對其認可度之高。華發(fā)四季河濱正是華發(fā)繼靜安府之后，北上海封面之作。

在產(chǎn)品力與交付力比拼的時代，開發(fā)商的穩(wěn)健性是很重要的一環(huán)，國企華發(fā)不斷用事實展示了自己的強勁實力與不俗品質(zhì)，安心值拉滿。

項目占地約5.8萬方，容積率僅約1.8，共有18幢低密疊拼和10幢高層公寓。項目南側(cè)連接蕰藻浜濱水綠地（規(guī)劃中）、北側(cè)靜享天然水系，西側(cè)毗鄰泰和綠地公園（規(guī)劃中），是環(huán)線內(nèi)少有的公園河濱住區(qū)。

如今環(huán)線內(nèi)大部分的新房產(chǎn)品均是清一色的高層產(chǎn)品，而華發(fā)四季河濱不僅濱河低密，而且高層與疊墅分區(qū)明顯，更顯稀缺。整體布局上，有別于市面上“北高南低”的形態(tài)，東邊為高層，西邊為低密疊拼，既保證了疊墅業(yè)主的私密性，也使高層業(yè)主景觀視野不受影響。

值得一提的是，項目規(guī)劃約1300㎡下沉式地下鄰里空間，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能為一體，為業(yè)主構建休閑會客、健康生活、圈層社群的樂活場。一般來說，高端住宅才會自帶會所，不僅豐富了社區(qū)配套，更彰顯業(yè)主高貴身份，未來潛力也隨之上升。

華發(fā)四季河濱物業(yè)聘用的是全國最早一批國家一級資質(zhì)物業(yè)——華發(fā)物業(yè)。2022年中國物業(yè)服務綜合實力第19名，是一家擁有全球視野的社區(qū)生活運營商和綜合設施服務商，目前在管項目200余個，管理經(jīng)驗十分豐富。

戶型分析

建面約91㎡戶型整體比較方正，南北通透，三開間朝南，采光效果以及通氣性更佳。全屋飄窗設計，提高了空間利用率。雙衛(wèi)的設計足夠全家人使用不擁擠。主臥套房設計，私密性更高，進一步提高了居住舒適度。該戶型功能十分齊全，需求一步到位，滿足多種家庭結(jié)構的購房者。

配套方面

交通方面

項目靠近軌交1號線呼蘭路站，作為老牌黃金路線，可直達大寧國際商圈、人民廣場、淮海路、徐家匯、莘莊等多個城市CBD以及大型商圈。

未來更靠近在建中的18號線大康路站，步行即可快速到達，通過18號線可直達新江灣城、五角場、東外灘、陸家嘴、世紀公園等核心區(qū)域，并可換乘15條軌交線路，去往各個區(qū)域都十分方便。雙軌交匯，交通能級不低。

自駕方面，靠近南北高架路、外環(huán)線，前往大寧商圈、五角場商圈或是市區(qū)其他區(qū)域都非常方便。

商業(yè)方面

周邊有不少沿街商鋪，包含零售、餐飲等業(yè)態(tài)，同時緊鄰的智慧灣科創(chuàng)園也有大量商家早已入駐；不遠處即是場北商業(yè)廣場、聯(lián)華超市、吉買盛(場北店)等便民商業(yè)配套，步行即可到達。附近還有紅太陽商業(yè)廣場、北斗星商業(yè)廣場等。同時通過1號線2站即可到達寶山萬達商圈，5站直達大寧核心上海馬戲城站，盡享百萬方商業(yè)配套，大寧音樂廣場、大寧國際商業(yè)廣場、大寧久光百貨等一路連綴。

教育方面

周邊有貝貝佳雙語幼兒園、紅星幼兒園、寶山區(qū)第二中心小學、寶山區(qū)第三中心小學、上海市通河中學，以及九年一貫制上海市寶山區(qū)共富實驗學校等，涵蓋全齡段教育資源。

醫(yī)療方面

周邊有顧村鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心；附近還有仁和醫(yī)院、復旦大學附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)等醫(yī)療配套；延長路上有上海市第十人民醫(yī)院、同濟大學附屬口腔醫(yī)院等三級甲等醫(yī)院，軌交或是自駕能夠快速到達，足夠滿足就醫(yī)需求。

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