隨著四大一線城市發(fā)文，將放松樓市政策，不出意外，天津也會加快政策出臺，今天八月第一天，對于買完房的朋友來說，也是值得開心的事，存量房貸利率也要調(diào)整了，對于之前高利率買房的人來說，現(xiàn)在商貸利率3.8左右，太香了，其實在去年就有些銀行，機構(gòu)操作房貸利率的案例，大概流程就是，把房貸還清，然后再去另外一個銀行貸款，享受現(xiàn)在的利率，隨著政策不斷出臺，后期操作可能會更簡單，受益群體更多，這也是值得期待和開心的好消息。

(資料圖)

前天在直播間提到了天津下一步可能會出現(xiàn)的樓市政策，在這里給大家再介紹一下，作為參考。

1.放開限購

目前買房不是太難的事情，但是對于大部分外地朋友，天津沒有戶口，沒有社保的，還是有門檻買房限制，相信天津局部區(qū)域或者全市，會解除購房限制。

2.首付兩成

除市區(qū)外，其他郊區(qū)包括濱海會繼續(xù)降低首付比例，兩成就可以上車，對于預算不多的客戶，首付不變的情況下，總價可以夠的更多，選擇空間也會更大。

3.存量房房貸利率

這個事情基本板上釘釘了，就看推出的時間和要求了。

4.放寬天津落戶

去年發(fā)布的濱海新政落戶政策，具體細節(jié)沒有落地，預計今年也會跟著樓市政策前后出爐，不過落戶政策雖然放松了，但是中考，高考政策會卡的更嚴格，參考西安，海南中考回流問題，天津更多家長也有怨言，外地回津考生，萬及時關注最新消息。

最近房產(chǎn)中介圈都比較興奮，但是不要忘記，樓市確實要回暖，但是也會分化，遠郊和沒有學區(qū)的老破小還是會一直萎靡下去，二手房價格掛的高，也還是沒人愿意買，每一次市場火熱的時候，都是重新出貨，置換的時候，有考慮賣房的朋友， 要抓住機會完成資產(chǎn)重新配置。

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買完房的客戶貸款利率要迎來降低，置換賣房的要迎來出貨，只有一套房沒有的客戶，又開始糾結(jié)了，本來想著房價再降點出手，這次樓市政策刺激開始開始，最低的價格可能要轉(zhuǎn)瞬即逝，最近幾天談單子，本來價格談好的，業(yè)主們看到新政策措施后，紛紛又提高了價格，要等等觀望一下了，心疼我們的客戶，猶豫了幾天，同一套房子，突然漲了幾萬塊錢……

下半年天津樓市會變好還是變差？你們覺得呢？

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