一、土地使用權(quán)出讓適用程序

1.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

(相關(guān)資料圖)

2.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時繳納定金。

7.公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8.簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

二、我國土地使用權(quán)出讓的特征包括

我國土地使用權(quán)出讓的特征包括：

1.取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

2.取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

3.取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。找法網(wǎng)提醒，土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

三、國有土地使用證可以繼承嗎

國有土地使用證可以繼承。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。國有土地使用權(quán)可以辦理繼承權(quán)公證。依照相關(guān)的法律規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)均可以依照法律的規(guī)定繼承。要取得該土地的使用權(quán)，必須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理繼承手續(xù)后，再到國土資源行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。

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