中房報記者 曾冬梅 廣州報道

“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務公寓等，對港澳居民是放開了?！?月7日上午，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。

(資料圖)

據(jù)其介紹，該中心負責審核購房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調(diào)整會否對外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了?！倍砰_，意味著“不限套數(shù)”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務。也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

深圳一位知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消對港澳人士購買商用物業(yè)的限制，包括商鋪、寫字樓和公寓，“網(wǎng)簽系統(tǒng)應該9月7日就能調(diào)整好。政府可能不會發(fā)布相關(guān)文件，只做不說?！?/p>

“港澳居民個人可以認購了，現(xiàn)在明細還沒有出來，但我們已經(jīng)收到通知了?！?月7日，深圳某在售公寓項目的銷售人員表示。

仲量聯(lián)行的研究報告顯示，上半年，深圳的辦公樓市場空置率保持相對高位，達22.6%，因新增需求增長動能有所不足，而且供應仍處于上升周期，導致市場競爭壓力加劇，二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預計將攀升至4%以上。

公寓市場的去化是個難題。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，2022年，深圳商務公寓銷售金額TOP10項目的合計銷售金額為193.6億元，TOP10銷售金額入榜門檻為8.6億元，有5個項目的全年銷售額在12億元以下。有的項目開盤8個月只賣出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商務公寓還傳出了5折銷售、以價換量的消息。

深圳某代理行的高層認為，取消港澳人士購買商用物業(yè)的限制，將對羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化帶來積極影響?！斑^去深圳人很少去關(guān)口買商用物業(yè)，而香港人又沒辦法以個人身份購買，所以這些物業(yè)特別是公寓的銷售很不理想?！彼硎荆P(guān)后，香港與深圳兩地的交流恢復正常，如今又取消了商用物業(yè)限購，“深圳的中介機構(gòu)應該都已經(jīng)行動去拓香港客了，特別是商務公寓、商辦改公寓這種項目。”

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)披露的數(shù)據(jù)，自1月8日香港與內(nèi)地通關(guān)后，深圳樓市多項數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)上升趨勢，2月份買家對深港物業(yè)的查詢及訪客量，分別較通關(guān)前上升8成及7成，而香港的客戶交易量占整體交易的比率，則由4%大升至10%，重回雙位數(shù)水平。從成交來看，深圳樓市的買賣交易量增長了88%，住宅、商鋪的租賃成交量分別增長1.35倍、1.25倍。關(guān)口附近的物業(yè)表現(xiàn)更為突出，買賣交易量上升1.38倍，住宅、商鋪的增幅分別高達2倍、1.8倍，反映通關(guān)對深圳樓市的刺激作用。

也有客戶持觀望態(tài)度，一位香港投資者幾年前曾在粵港澳大灣區(qū)購買了多套公寓用于出租，他對中國房地產(chǎn)報記者表示，暫時沒有投資深圳商用物業(yè)的計劃，因為市場變了，“現(xiàn)在買住宅回報更高，特別是豪宅。”而且，若是投資的話，目前美金的定存利率都有6%了，超過不少房產(chǎn)的出租回報率。

除了商用物業(yè)，深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房也已向港澳臺居民開放。8月1日開始實施的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，港澳臺居民可作為共同申請人參與申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房，不受戶籍限制。

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