中房報(bào)記者 曾冬梅 廣州報(bào)道

“目前深圳市非住宅類(lèi)的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民是放開(kāi)了?！?月7日上午，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，政策是最近幾天才更新的，接下來(lái)會(huì)告知相關(guān)職能部門(mén)落地執(zhí)行。

(資料圖)

據(jù)其介紹，該中心負(fù)責(zé)審核購(gòu)房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調(diào)整會(huì)否對(duì)外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購(gòu)買(mǎi)深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了。”而放開(kāi)，意味著“不限套數(shù)”。此外，本次放開(kāi)的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購(gòu)政策也未有變化。

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房。而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

深圳一位知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消對(duì)港澳人士購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)的限制，包括商鋪、寫(xiě)字樓和公寓，“網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)該9月7日就能調(diào)整好。政府可能不會(huì)發(fā)布相關(guān)文件，只做不說(shuō)。”

“港澳居民個(gè)人可以認(rèn)購(gòu)了，現(xiàn)在明細(xì)還沒(méi)有出來(lái)，但我們已經(jīng)收到通知了?！?月7日，深圳某在售公寓項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示。

仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，上半年，深圳的辦公樓市場(chǎng)空置率保持相對(duì)高位，達(dá)22.6%，因新增需求增長(zhǎng)動(dòng)能有所不足，而且供應(yīng)仍處于上升周期，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，二季度深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場(chǎng)的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預(yù)計(jì)將攀升至4%以上。

公寓市場(chǎng)的去化是個(gè)難題。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2022年，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目的合計(jì)銷(xiāo)售金額為193.6億元，TOP10銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻為8.6億元，有5個(gè)項(xiàng)目的全年銷(xiāo)售額在12億元以下。有的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)8個(gè)月只賣(mài)出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商務(wù)公寓還傳出了5折銷(xiāo)售、以?xún)r(jià)換量的消息。

深圳某代理行的高層認(rèn)為，取消港澳人士購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)的限制，將對(duì)羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化帶來(lái)積極影響?！斑^(guò)去深圳人很少去關(guān)口買(mǎi)商用物業(yè)，而香港人又沒(méi)辦法以個(gè)人身份購(gòu)買(mǎi)，所以這些物業(yè)特別是公寓的銷(xiāo)售很不理想。”他表示，通關(guān)后，香港與深圳兩地的交流恢復(fù)正常，如今又取消了商用物業(yè)限購(gòu)，“深圳的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該都已經(jīng)行動(dòng)去拓香港客了，特別是商務(wù)公寓、商辦改公寓這種項(xiàng)目?！?/p>

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)披露的數(shù)據(jù)，自1月8日香港與內(nèi)地通關(guān)后，深圳樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)上升趨勢(shì)，2月份買(mǎi)家對(duì)深港物業(yè)的查詢(xún)及訪客量，分別較通關(guān)前上升8成及7成，而香港的客戶(hù)交易量占整體交易的比率，則由4%大升至10%，重回雙位數(shù)水平。從成交來(lái)看，深圳樓市的買(mǎi)賣(mài)交易量增長(zhǎng)了88%，住宅、商鋪的租賃成交量分別增長(zhǎng)1.35倍、1.25倍。關(guān)口附近的物業(yè)表現(xiàn)更為突出，買(mǎi)賣(mài)交易量上升1.38倍，住宅、商鋪的增幅分別高達(dá)2倍、1.8倍，反映通關(guān)對(duì)深圳樓市的刺激作用。

也有客戶(hù)持觀望態(tài)度，一位香港投資者幾年前曾在粵港澳大灣區(qū)購(gòu)買(mǎi)了多套公寓用于出租，他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，暫時(shí)沒(méi)有投資深圳商用物業(yè)的計(jì)劃，因?yàn)槭袌?chǎng)變了，“現(xiàn)在買(mǎi)住宅回報(bào)更高，特別是豪宅?！倍遥羰峭顿Y的話，目前美金的定存利率都有6%了，超過(guò)不少房產(chǎn)的出租回報(bào)率。

除了商用物業(yè)，深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房也已向港澳臺(tái)居民開(kāi)放。8月1日開(kāi)始實(shí)施的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，港澳臺(tái)居民可作為共同申請(qǐng)人參與申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，不受戶(hù)籍限制。

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