昨天深夜，南京發(fā)布了六條樓市利好政策，其中引人關注的是限購松綁和購房補貼。

“寧六條”的明確措施如下：

(資料圖)

一、落實國家信貸政策最新要求

二、部分區(qū)不再需要購房證明

三、出臺集體土地房票安置辦法

四、對購置新房實施補助

五、實施“賣舊換新”補助

六、推出“換新購”服務

一、兒童散學歸來早，忙趁東風放紙鳶

寧六條發(fā)布之后引發(fā)熱議，同時發(fā)布的時間節(jié)點也引人思考。

也就在昨天，工農(nóng)中建四大行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的相關細則。

這幾家銀行對于符合要求的存量個人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，貸款利率隨LPR（貸款市場報價利率）調(diào)整而浮動。

同時四大行均將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)貸款利率，無需客戶申請。

加之前些天央行、國家金融監(jiān)督管理總局調(diào)整優(yōu)化了差別化住房信貸政策。

1、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

可以說南京的寧六條就是借著“存量房貸利率下調(diào)”和“差別化住房信貸政策”的東風，再次給予了南京市場更大的刺激。

二、給“房票”、給“補貼”，穩(wěn)樓市

要說寧六條中最會引發(fā)熱議的非“限購松綁”莫屬。

去年至今，南京雨花臺、棲霞、江北等地的新房限購已陸續(xù)放開，現(xiàn)在仍舊限購的只剩下主城四區(qū)了。

雖然此前主城四區(qū)也發(fā)布了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房證明，松綁了建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城購買三套房的限制。

雖說可以買三套房，但還是需要開具購房證明的。

但是自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

這其中還是有疑問的，這條政策是否是針對南京本地戶籍買房人，還是說外地人也可以不開購房證明直接買主城四區(qū)的商品房？

因為之前江寧、雨花臺、棲霞、江北等地的新房限購松綁是僅針對南京本地戶籍，外地買房人買新房還是需要開具購房證明的。

另外關于新房補貼的政策，小編昨天已提前發(fā)文解讀過了：

三、創(chuàng)新舉措：一二手房聯(lián)動“賣舊換新”

昨天發(fā)布的寧六條中，最不起眼的是第六條“換新購”服務。因為這條是面向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的。

什么是“換新購”服務？

購房者與開發(fā)商簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，同時與中介公司簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時間周期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀機構通過“優(yōu)先賣”服務，通過線上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù);若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

自2023年9月8日起，在南京房產(chǎn)微政務“房幫寧”平臺開設“換新購”，公開在售新建商品住房項目“換新購”專屬房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構和聯(lián)系方式等實時更新信息。

這段時間利好政策層出不窮，樓市政策正在筑底，南京樓市隨時都有可能迎來拐點，正考慮買房的你記得要點贊關注，樓市動態(tài)及時把握，抄底時機不容錯過！

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