自住建部、人民銀行和金融監(jiān)管總局宣布推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施后，已有部分一線城市跟進(jìn)。

廣深官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

(資料圖)

8月30日，廣州和深圳相繼發(fā)布通知，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著，此前三部門發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸” 政策，將在廣東省轄內(nèi)的兩個(gè)一線城市中正式實(shí)施。

據(jù)悉，當(dāng)前部分城市執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策始于2010年5月26日，由當(dāng)時(shí)的住建部、人民銀行和銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布，明確二套房以家庭為單位認(rèn)定，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。而北京作為首個(gè)執(zhí)行城市，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)年7月15日出臺，至今已經(jīng)實(shí)行滿13年。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括北京、上海、重慶、石家莊、西安、長沙、合肥、福州、武漢、?？?、廈門、青島、寧波、珠海和東莞等15個(gè)城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣深此次出臺的政策，信號意義強(qiáng)烈。在房地產(chǎn)市場下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合規(guī)律，預(yù)計(jì)后續(xù)上述城市有望進(jìn)一步打開政策優(yōu)化空間。

推動購房門檻、成本降低

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定個(gè)人住房貸款比例時(shí)，不管家庭名下是否存在過住房貸款記錄，只按照家庭名下是否有房來確定。

當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)整期，重點(diǎn)城市新房和二手房交易活躍度持續(xù)下滑。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點(diǎn)監(jiān)測的15個(gè)城市新房累計(jì)成交58934套，較7月同期下降7.19%；重點(diǎn)10個(gè)城市二手住宅成交49227套，較7月同期下降4.59%。

單從北京而言，7月二手住宅僅成交9122套，進(jìn)入8月份，截止到29日北京二手住宅成交9687套，仍處于歷史較低水平。

如果未來能夠全面跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購房者的換房門檻和資金成本將明顯降低，有利于改善性住房需求的進(jìn)一步釋放，從而穩(wěn)定市場預(yù)期。

以廣州為例，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心測算，此前其首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，300萬元總價(jià)的住房以往需要210萬元首付款，未來這一門檻可降低至90萬元，月供利息也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，新政后購房門檻及月供壓力大幅降低?！罢J(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升房地產(chǎn)市場的活躍度，給市場傳遞積極的信號，提振購房信心。

國泰君安日前發(fā)布的一份研報(bào)指出，本輪地產(chǎn)需求端政策的利好方向大體上明確，后續(xù)等待落地。如果政策密集落地，并在半年內(nèi)充分反映，據(jù)其估算一攬子地產(chǎn)優(yōu)化政策預(yù)計(jì)拉動17000萬平方米商品房銷售，有望提振銷售增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，直接拉動GDP 0.5個(gè)百分點(diǎn)，間接拉動GDP0.3個(gè)百分點(diǎn)。悲觀、樂觀情形下，預(yù)計(jì)分別拉動10300萬平方米、23100萬平方米商品房銷售。國泰君安認(rèn)為，需求端政策優(yōu)化的核心仍是“房住不炒”，未來關(guān)注點(diǎn)應(yīng)放在房地產(chǎn)新發(fā)展模式的推進(jìn)方面。

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