據(jù)媒體最新消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

從以上的信息來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地實(shí)施有望加快；但目前這項(xiàng)政策只是作為樓市“一城一策”備選的工具之一，是否使用還得由城市自主選擇。

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于是問(wèn)題來(lái)了？一線城市及部分強(qiáng)二線城市會(huì)不會(huì)執(zhí)行？

按照目前的文件精神來(lái)看，要回答這個(gè)問(wèn)題，得去問(wèn)北上廣深這些城市自身了。如果這些城市真的能夠自主選擇是否使用的話，我估計(jì)大概率大家都會(huì)采用這項(xiàng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，畢竟在當(dāng)前階段，這些城市的樓市真的太難了。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。直觀來(lái)看，這些城市基本上都是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)城市，這些城市共同特征就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口集中，住房需求旺盛，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高。

一旦這些城市能夠全面實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于激活當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是有一定的促進(jìn)作用，這些城市有很多真實(shí)的剛性需求和改善性需求。這項(xiàng)政策的實(shí)施有望加速這部分需求釋放，加快換房和重新買房的速度，無(wú)疑能夠?qū)Ξ?dāng)前的樓市起到活躍的作用。

同時(shí)，根據(jù)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。如果這些城市的樓市起來(lái)了，全國(guó)樓市整體趨勢(shì)有望逐步企穩(wěn)，這對(duì)于當(dāng)前階段尤為重要——現(xiàn)在的情況是房?jī)r(jià)還能不能恢復(fù)上漲趨勢(shì)不是最重要的，而能不能快速止跌企穩(wěn)才是重要的。至于為什么，我想答案也是不言而喻了，我就沒有必要說(shuō)的這么直白了。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施后，意味著如果個(gè)人及家庭成員名下沒有成套住房，去購(gòu)房的話，銀行就應(yīng)該按照首套房發(fā)放貸款，即首付比例和房貸利率都會(huì)大大的變低，將會(huì)大幅度降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。這對(duì)于有換房需求的剛需客戶和改善性客戶是非常重大的利好。

樓市任何一項(xiàng)調(diào)控政策的改變肯定都是錯(cuò)綜復(fù)雜的，但最終還是能夠守得云開見月明，真正的利好會(huì)不斷的到來(lái)，樓市離企穩(wěn)也就不遠(yuǎn)了！

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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