8月24日

晉江市自然資源局組織召開

2023年第五次土地招商推介會

(資料圖)

重點介紹近期將推出的一些優(yōu)質(zhì)地塊

活動吸引建發(fā)、萬科、龍湖

等18家房地產(chǎn)商參加推介會

會上，市土地經(jīng)營運作專班、住建局

分別介紹了近期5宗擬出讓

地塊情況、房地產(chǎn)市場有關情況

及片區(qū)教育配套情況

5宗地塊分布在池店鎮(zhèn)、

西園街道、高鐵新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)

總計達290.28畝

高鐵新區(qū)

片區(qū)定位：“產(chǎn)城人”深度融合新樣板

高鐵新區(qū)位于晉江市中心城區(qū)南部，規(guī)劃總用地面積約8.5平方公里。新區(qū)規(guī)劃發(fā)展定位為“區(qū)域協(xié)同樞紐-站城一體的高鐵新區(qū)樣板”、“環(huán)灣創(chuàng)新引擎-以人才為核心的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、“晉江轉(zhuǎn)型示范-產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型發(fā)展平臺的泉州之眼、環(huán)灣之核”

P2023-16號地塊基本情況

用地面積：62355㎡（93.53畝）

用地性質(zhì)：二類居住用地

建設內(nèi)容：零售商業(yè)、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜1.6

建筑密度：10%＜D＜28%

綠 地 率：G≥35%

計容建面：＜99768㎡

建筑限高：航空限高詳見附圖

住宅限價：15856元/㎡

起拍總價：43000萬元

起拍樓面價：4310元/㎡

配套學區(qū)：第六實驗幼兒園山仔園區(qū)、第六實驗小學山仔校區(qū)、季延中學羅山校區(qū)

計劃公告時間：8月下旬

P2023-16號地塊現(xiàn)狀

地塊周邊桐山路、機場南大道路面硬化完成；靈里路部分路面硬化完成，部分路面土方平整中。

交通配套

01

泉州南站加持、通達福廈漳

重點規(guī)劃“一橫兩縱”快速路系統(tǒng)，即二重環(huán)灣快速路、中部快速路、東部快速路，改建（新建）四條道路(包括高速連接線、僑暉路、社馬路、靈石路)；福廈高鐵泉州南站已于8月份完成聯(lián)調(diào)聯(lián)試，預計將于2023年9月通車運營，是福州、廈門“一小時生活圈”和廈漳泉“半小時交通圈”的重要交通設施，在其輻射下，高鐵站前地區(qū)將成為晉江市對外交通的嶄新門戶，是集高鐵、城際巴士公交為一體的區(qū)域性綜合交通樞紐區(qū)。

02

泉州-廈門-漳州城際軌道(R1線)

近日，泉州-廈門-漳州城際軌道(R1線)工程海域使用論證專題編制招標。根據(jù)招標公告，泉州-廈門-漳州城際軌道(R1 線)工程起于泉州市泉州東站，止于漳州市金塘站，線路長 173.8km，設車站 25 座，平均站間距 6.71km，根據(jù)地方規(guī)劃發(fā)展預留車站6 座。其中晉江有池店站、晉江機場站、SM站、科創(chuàng)新區(qū)站（預留）、安海站。

教育配套

均衡教育

全力打造優(yōu)質(zhì)均衡的教育體系和“學在高鐵新區(qū)”的教育品牌。

季延中學羅山校區(qū)、第六實驗幼兒園、第六實驗小學山仔校區(qū)目前已組件上報，將于9月完成土地報批，項目已完成財審，專項建設資金已批復，計劃于2023年10月開工，于2025年6月完工。其中季延中學羅山校區(qū)2023年已完成招生，暫在季延中學本部就讀。

第六實驗幼兒園山仔園區(qū)已完工并開始招生，將于9月份正式開園。

產(chǎn)業(yè)配套

以城聚人，以產(chǎn)興城

新區(qū)擁有泉州南站的交通樞紐優(yōu)勢和臨近集成電路產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)食品產(chǎn)業(yè)園、五里園和龍湖時尚園的區(qū)位優(yōu)勢，具有城鄉(xiāng)共生、產(chǎn)城融合的基底屬性，將大力發(fā)展總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，積極引進知名大型企業(yè)集團并設立區(qū)域總部、行政總部、分支機構等，力將高鐵新區(qū)打造成為高規(guī)格、高品質(zhì)、外向型“城市中心拓展區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)、高鐵經(jīng)濟示范區(qū)”。

西園街道

片區(qū)定位-生態(tài)宜居西城區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)新高地

西園街道地處晉江市西北部，是晉江中心市區(qū)的重要門戶，定位為“生態(tài)宜居西城區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)新高地”，坐落有國際會展中心、葫蘆山文教園區(qū)和晉江健康產(chǎn)業(yè)園。

葫蘆山文教園區(qū)位于西園街道東南部、高教東路東側(cè)（東臨格林春天、西臨高教東路、南臨博覽大道、北臨規(guī)劃路），園區(qū)整體占地面積約216畝，規(guī)劃建設內(nèi)容包括市教師進修學校附屬小學、西園社區(qū)衛(wèi)生服務中心、行政服務、商業(yè)住宅以及高教東路、規(guī)三路等配套項目。建設完成后將進一步完善西園街道的教育、醫(yī)療、公共服務配套設施，為西園街道高質(zhì)量發(fā)展注入蓬勃動力。

用地面積：85.54畝（地塊一38.49畝、地塊二37.95畝）

用地性質(zhì)：二類居住用地

建設內(nèi)容：零售商業(yè)、住宅及配套設施

地塊一：1.0＜容積率＜2.1、10%＜建筑密度＜20%

綠地率≥35%、建筑最高點應不大于黃海高程95m

地塊二：1.0＜容積率＜1.9、10%＜建筑密度＜20%

綠地率≥35%、建筑最高點應不大于黃海高程95m

住宅限價：約16107元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區(qū)：自配9班幼兒園、晉江市教師進修學校附屬小學、遠華中學

計劃公告時間：9月上旬

交通配套

快速串聯(lián)全市全省各地

周邊道路快速串聯(lián)，通過沈海高速、泉州環(huán)城高速快達全省，距離晉江市政府、泉州晉江國際機場和晉江高鐵站近，出行十分便利，通過城市主干道長興路，可快速通達城市中心-寶龍城市廣場、萬達廣場、八仙山、世紀公園、利郞文化創(chuàng)意園、長途汽車站等，與城市中心生活圈相連。

教育配套

教育資源完備

市進修學校附屬小學用地58.5畝，總建筑面積1.2萬平方米，建設教學樓、科技樓、綜合樓及配套設施。擬按48個教學班、在校生2160人的規(guī)模規(guī)劃建設。此外，西園街道內(nèi)匯聚了泉州輕工職業(yè)學院、晉江華僑職校、晉江拔萃雙語學校、第四實驗幼兒園（王厝分園）在建中、第四實驗小學擴建中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

生態(tài)宜居、商業(yè)繁華、產(chǎn)業(yè)方興未艾

背靠占地806.8畝的城市綜合性公園-八仙山公園，空氣清新，生態(tài)宜居；臨近寶龍廣場，商業(yè)繁華，娛樂休閑無憂；晉江市健康產(chǎn)業(yè)園已進場施工，將有力推動晉江市生命健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展促進健康服務產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；晉江國際會展中心，將策劃培育會議展覽、信息服務、廣告策劃、住宿餐飲等配套服務產(chǎn)業(yè)，發(fā)展熱度持續(xù)升溫。

池店中片區(qū)

片區(qū)定位-低碳高效、功能完善、產(chǎn)城融合的示范片區(qū)

池店中片區(qū)位于晉江市東北部，池店鎮(zhèn)中部，為池峰路南拓延伸線兩側(cè)周邊區(qū)域。策劃生成的池峰路南延片區(qū)改造項目地處泉州環(huán)灣建設帶，是落實泉州市推動跨江發(fā)展、跨域融合及晉江市優(yōu)化晉東北交通布局、提升城市品質(zhì)、融入泉州同城化發(fā)展的重要舉措。

將以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”為主題，倡導多元商務、生態(tài)居住、特色商貿(mào)、生態(tài)休閑等多種功能的復合與便捷，同時將現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化融于一體，突出中片區(qū)南承北接、東貫西聯(lián)的節(jié)點形象，打造“晉江市低碳高效、功能完善、產(chǎn)城融合的示范片區(qū)”。

用地面積：31030㎡（46.54畝）

用地性質(zhì)：二類居住用地

建設內(nèi)容：零售商業(yè)、幼兒園、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜2.7

建筑密度：10%＜D＜28%

綠 地 率：G≥35%

計容建面：＜83781㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約16508元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區(qū)：自配18班幼兒園、東山小學、江濱中學

計劃公告時間：9月上旬

交通配套

泉州“聚城暢通”重要節(jié)點

晉江北大門

毗鄰泉州主城區(qū)，交通四通八達，多座橋梁橫跨晉江河直通泉州市區(qū)；周邊分布有經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)、泉州濱江商務區(qū)和橋南片區(qū)；將建成以池峰路南拓為主，龍泉路建設為輔的主要道路骨干，打通池店中片區(qū)交通命脈，對強化晉東北路網(wǎng)建設、構建晉江南岸交通大輪廓、支撐環(huán)灣環(huán)城發(fā)展具有重要的積極意義。

商業(yè)配套

多重繁華商圈 休閑生活便利

與泉州繁華僅一橋之隔，真正實現(xiàn)10分鐘兩城生活圈，盡享泉晉雙城配套。3公里內(nèi)泉州浦西萬達、百捷上悅、萬商匯三大購物中心鼎立。山姆會員店項目是晉江市推進三產(chǎn)發(fā)展、招引高端商業(yè)業(yè)態(tài)的又一重大項目，總投資20億元。該項目的落地將完善池店商業(yè)配套，填補晉江高端零售市場空白，預計將于2024年11月交付。

晉江山姆會員店示意圖

產(chǎn)業(yè)配套

以城聚人，以產(chǎn)興城

片區(qū)改造是居民共享發(fā)展紅利、提升生活品質(zhì)的機遇，也是城市更新發(fā)展的機遇。隨著池峰路南延片區(qū)改造的啟動，未來將策劃建設安踏智慧園區(qū)，新建改建安踏集團創(chuàng)新孵化中心、全球科研創(chuàng)新中心、高端自動化智能工廠等配套設施，將成為安踏在全國標準最高、體量最大的綜合性生產(chǎn)基地。

池店鎮(zhèn)在2022年全國百強鎮(zhèn)排名中躍升至第47位。該鎮(zhèn)聚集安踏、舒華、名志等頭部企業(yè)及國盛鞋材、泉發(fā)騎士、明眾鞋業(yè)入選省科技小巨人企業(yè)。

982安踏創(chuàng)動空間

環(huán)境配套

宜居宜業(yè)，環(huán)境優(yōu)美

晉江河南岸擁有城市稀缺的江濱景觀資源帶，從地塊位置步行可達晉江南岸濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，宜居價值凸顯。

晉江南岸濕地公園

科創(chuàng)新區(qū)

片區(qū)定位-聚焦科創(chuàng)主題 打造福建“中關村”

科創(chuàng)新區(qū)位于世紀大道和疏解公路交叉口旁，總規(guī)劃面積約2888畝。新區(qū)聚焦科創(chuàng)主題，突出“科、教、產(chǎn)、城、文”融合發(fā)展，依托智能制造學院、泉州裝備所、三創(chuàng)園、五里園區(qū)、草庵文旅街區(qū)，建設集教育、科研、科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)和文旅休閑為一體、配套完善的城市新區(qū)，打造福建“中關村”，成為泉州、乃至全省具有較大磁吸力的科創(chuàng)中心。

P2022-10號地塊基本情況

用地面積：22.4畝

用地性質(zhì)：二類居住用地

建設內(nèi)容：零售商業(yè)、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

綠 地 率：G≥30%

計容建面：＜44800㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約15800元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區(qū)：P2021-24號配套幼兒園、科創(chuàng)實驗小學靈源校區(qū)、養(yǎng)正中學科創(chuàng)校區(qū)

計劃公告時間：9月中旬

P2022-34號地塊基本情況

用地面積：42.27畝

用地性質(zhì)：二類居住用地

建設內(nèi)容：零售商業(yè)、住宅及配套設施

容 積 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

綠 地 率：G≥40%

計容建面：＜84540㎡

建筑限高：建筑高度應不大于80m

住宅限價：約15800元/㎡

起拍總價：待定

起拍樓面價：待定

配套學區(qū)：P2021-24號配套幼兒園、科創(chuàng)實驗小學靈源校區(qū)、養(yǎng)正中學科創(chuàng)校區(qū)

計劃公告時間：9月下旬

地塊現(xiàn)狀

2宗地塊周邊規(guī)劃路網(wǎng)施工中，場內(nèi)平整中，臨湖一線地塊，具備湖景資源，視野開闊。

交通配套

R1線加持、通達廈漳泉

緊鄰世紀大道、泉安南路、泉州環(huán)城高速等城市主干道。規(guī)劃建設的廈漳泉城際軌道R1線在科創(chuàng)新區(qū)預留有科創(chuàng)園站，距離泉州晉江國際機場、晉江長途汽車站、晉江站和泉州南站均不到10公里，密切聯(lián)通廈漳泉，交通條件優(yōu)越。

教育配套

教育完備、建設加速度

科創(chuàng)實驗小學靈源校區(qū)，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成施工75%，計劃于2024年7月竣工，9月開學。

科創(chuàng)實驗小學羅山校區(qū)，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成90%，計劃于2024年7月竣工，9月開學。

養(yǎng)正中學科創(chuàng)校區(qū)，于2023年2月開工，目前已封頂，已完成70%，計劃于2024年8月竣工，9月開學。

環(huán)境配套

生態(tài)優(yōu)美、人文薈萃

周邊有列入世界遺產(chǎn)名錄的草庵摩尼教遺址公園、紫竹寺、慈林禪寺、足球公園等一系列生態(tài)休閑健身景點，遠離喧囂；規(guī)劃建設的草庵旅游集散中心，是文旅休閑創(chuàng)意特色街區(qū)和晉江獨特的文化創(chuàng)意名片。

產(chǎn)業(yè)配套

以城聚人，以產(chǎn)興城

科創(chuàng)新區(qū)是政府按高標準、高質(zhì)量、高層次重點打造的晉江樣板新區(qū)，周邊集聚了科研院校、研發(fā)機構、企業(yè)孵化器；智能制造學院、泉州裝備制造研究所和晉江三創(chuàng)園等構建“晉江智谷”，是晉江的人才高地、創(chuàng)新高地、產(chǎn)業(yè)高地。

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晉江人挺?。〖磳㈤_始！持續(xù)40天！

記者 | 胡妍冰、戴儀聰

編輯 | 陳婉君

審核 | 黃昌木 張鎮(zhèn)業(yè) 陳美芳

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