紅網(wǎng)時刻新聞8月23日訊（記者 肖娟）在市場對降低存量房貸利率滿懷期待的當(dāng)下，存量房貸利率下調(diào)“只聽樓梯響，不見人下來”。

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8月21日公布的新一期LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR較上月下調(diào)10個基點。出人意料的是，與房貸掛鉤的5年期以上LPR“按兵不動”。目前，長沙商貸利率首套依然為4.0%，二套4.8%。

自LPR改革以來，當(dāng)月MLF下調(diào)后5年期以上LPR未跟進(jìn)MLF（中期借貸便利）利率尚屬首次。此舉再次引發(fā)市場聯(lián)想，是不是為降低存量房貸利率做準(zhǔn)備，意味著存量房貸利率下調(diào)快落地了？

5年期以上LPR巋然不動

或為預(yù)留政策空間

近日，央行發(fā)布了二季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》，其中首次討論了《合理看待我國商業(yè)銀行利潤水平》，指出“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險，需保持合理利潤和凈息差水平”。

此次非對稱降息，5年期以上LPR為4.2%，維持不變。業(yè)內(nèi)猜測，監(jiān)管強(qiáng)調(diào)銀行維持合理利潤水平，或為維護(hù)銀行息差穩(wěn)定，給存量房貸利率政策預(yù)留空間。

此外，央行還表示，將因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

紅網(wǎng)時刻新聞記者注意到，2023年下半年湖南省人民銀行工作會議暨外匯管理工作會議也有類似表述。

目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1個限購市（長沙市）的首付比政策下限已降至首套30%、二套40%。作為購房上車門檻，首付比后續(xù)是否會進(jìn)一步調(diào)整仍需進(jìn)一步關(guān)注。

從“支持和鼓勵”變“指導(dǎo)”

存量房貸降息或進(jìn)入實操層面

“是不是我這樣的高利率買房的大冤種們要解套了？”幾年前購買了長沙南站附近一樓盤的購房者表示，央行首次提出降存量房貸時，覺得希望挺大的。可是后面看到要與銀行協(xié)商，頓時覺得潑冷水，“難度太大，雙方的博弈不在一個量級?！?/p>

盡管隨后多家銀行表示暫未收到通知，仍執(zhí)行舊有政策，但不乏樂觀者稱存量房貸利率調(diào)整已是“箭在弦上”。

隨著央行表述的變化，存量房貸利率調(diào)整又近一步。

“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率?！?月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議中，以上表述尤其引發(fā)關(guān)注。

此前7月，央行首次就存量房貸利率調(diào)整表態(tài)發(fā)聲時，用的是“支持和鼓勵”，而后表述變成了“指導(dǎo)”。這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為存量房貸利率調(diào)整從研究探討進(jìn)入到實操層面，傳遞出更加積極的信號。

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