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證券時報記者 張達(dá)

近期，又有部分房企經(jīng)營困難、債務(wù)風(fēng)險暴露出來。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價空間。

前兩年，對于房企的降價行為，一些地方政府是有限制的。比如，2021年8月，湖南岳陽發(fā)布當(dāng)年全國首個“限跌令”，要求降價不得超15%；隨后，多地出臺類似規(guī)定，多地爆出有房企降價被約談或暫停網(wǎng)簽。據(jù)統(tǒng)計，2022年全國有近20個地方出臺了“限跌令”。

隨著樓市深度調(diào)整，去年下半年以來，地方政府出臺了各種購房支持政策，其中就包括支持房企給予特定群體團(tuán)購優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度是有要求的，有的3%~5%，有的10%，還有的明確提出不得低于成本價銷售。

過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預(yù)期?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷售受阻、經(jīng)營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權(quán)。這也是今年5月昆山市兩個項目因大幅度降價銷售遭到處罰引起爭議的原因。

從國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)來看，1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉(zhuǎn)正后，7月再次負(fù)增長。7月銷售面積和金額環(huán)比均“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，且降幅均超過四成。房企資金來源進(jìn)一步惡化，1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再跌11.2%。7月70城房價數(shù)據(jù)也顯示，部分城市房價進(jìn)入下行調(diào)整階段，這是由供求關(guān)系決定的。

近期，四川雅安、福建邵武等地在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團(tuán)購活動中明確，與房企達(dá)成的團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。此舉給了房企更靈活的定價空間，有利于當(dāng)?shù)氐膸齑嫒セ軌蚓徑獠糠址科筚Y金壓力，值得其他地方借鑒。

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