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8月17日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺發(fā)布了豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目（設(shè)計）、（勘察）招標計劃。

【資料圖】

項目概況

項目招標單位： 中鐵建投城市開發(fā)建設(shè)有限公司

項目概況： 項目位于北京市豐臺區(qū)程莊路3號。項目四至：東至規(guī)劃基礎(chǔ)教育用地，南至規(guī)劃五里店南里北路，西至規(guī)劃五里店南路，北至和光里小區(qū)。地上總建筑規(guī)模為182800平方米。

招標內(nèi)容：豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。

估算投資：380700 萬元

標段劃分： 無

預計招標公告發(fā)布時間：

2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

項目概況

項目招標單位： 中鐵建投城市開發(fā)建設(shè)有限公司

項目概況： 項目位于北京市豐臺區(qū)程莊路3號。項目四至：東至規(guī)劃基礎(chǔ)教育用地，南至規(guī)劃五里店南里北路，西至規(guī)劃五里店南路，北至和光里小區(qū)。地上總建筑規(guī)模為182800平方米。

招標內(nèi)容：豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目勘察。

估算投資：380700 萬元

標段劃分： 無

預計招標公告發(fā)布時間： 2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

往期相關(guān)內(nèi)容：

豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目

用地位置：豐臺區(qū)五里店街道程莊路3號。

規(guī)劃范圍：東至泵廠街頭條、西至五里店南路、南至權(quán)屬范圍南邊界、北至泵廠街。

規(guī)劃用地面積：約17.49公頃。

規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約21.57萬平方米。

程莊路3號棚改安置房項目位于北京市豐臺區(qū)，建筑面積231679平方米，總投資約40億。該項目周邊交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢顯著，毗鄰京港澳高速，距西四環(huán)豐臺大橋入口2000米、地鐵14號線郭莊子站900米，與麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園東區(qū)直徑距離均小于5公里。（本次規(guī)劃安置房主要用于五里店京周路沿線棚改居民回遷安置）

2023年，豐臺區(qū)將持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房為主，符合首都實際的新時期住房保障制度體系，解決好群眾住房問題。據(jù)了解，將重點推進右安門集租房、東河沿公租房、程莊路3號棚改安置房等項目實現(xiàn)開工；梳理存量土地、房屋資源情況，進一步挖掘非居改建、企事業(yè)單位自有用地等項目資源，通過新建、改建等方式多渠道建設(shè)籌集保障性住房房源。

豐臺區(qū)羊坊店棚戶區(qū)

8月17日，北京市規(guī)自委發(fā)布了北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局關(guān)于豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃設(shè)計方案公示反饋意見采信情況的通告。

2023年7月31日至2023年8月8日，我局依法對豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃設(shè)計方案進行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到7份公眾反饋意見,通過總結(jié)歸納為七類意見。經(jīng)我分局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一、關(guān)于項目消防車道設(shè)置問題

公眾反饋意見：項目3-2#住宅樓，4#住宅樓，5#住宅樓消防車道不滿足規(guī)范要求。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目3-2#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓設(shè)置的消防道路位于樓棟南側(cè)，沿長邊設(shè)置，且消防道路與建筑之間無任何其他遮擋,能夠?qū)τ诮ㄖ軌蛱峁┯行缁鸢霃奖Ｗo，符合《建筑防火通用規(guī)范 GB55037-2022》等相關(guān)規(guī)范要求。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

二、關(guān)于項目間距計算問題

公眾反饋意見：項目 1-1#住宅樓、1-2#住宅樓，2-1#住宅樓、2-2#住宅樓，3-1#住宅樓、3-2#住宅樓與北側(cè)住宅不滿足間距要求；8#住宅樓，10#住宅樓退臺層最不利點與北側(cè)住宅不滿足間距要求。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目中1-1#與1-2#樓、2#-1與2#-2樓、3#-1與3#-2樓間距計算符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003 版）中關(guān)于遮擋建筑“指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑”的定義以及建筑間距系數(shù)的相關(guān)要求。8#樓，10#樓退臺層主墻面最不利點與北側(cè)住宅間距符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003 版）中關(guān)于“建筑朝向與正南夾角20°以上~60°時，建筑間距系數(shù)1.4”的相關(guān)要求。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

三、關(guān)于項目南側(cè)住宅樓沿街寬度過長、通透率問題。

公眾反饋意見：項目南側(cè)住宅樓沿街板樓面寬接近 80m，影響城市界面，無法滿足通透率要求。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目沿街樓棟寬度已經(jīng)過專家會論證，并符合《豐臺區(qū)居住建筑設(shè)計導則》等相關(guān)要求。本項目用地南側(cè)為城市支路，無通透率要求。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

四、關(guān)于項目車行開口寬度、位置問題。

公眾反饋意見：東西兩側(cè)的車行開口寬度均大于 12m，開口過寬易對城市交通壓力造成影響，且東南角消防應(yīng)急口距離道路交叉口不滿足 50m。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目僅西側(cè)設(shè)置1個地庫出入口及1個地庫出口，社區(qū)內(nèi)道路開口均為4m消防車道與市政道路接駁的緊急消防口，平時不開啟，對城市交通壓力無影響。本項目車行開口寬度、位置均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003 版）、《北京市交通委員會關(guān)于豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目交通影響評價審查意見的函》（京交函[2022]519號）的相關(guān)要求。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

五、關(guān)于項目配電室位置問題。

公眾反饋意見：項目配電室與北側(cè)住宅間距過近，布置方式不合理。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目配電室距離北側(cè)現(xiàn)狀住宅間距符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003 版）、《建筑防火通用規(guī)范 GB55037-2022》等相關(guān)規(guī)范要求，對周邊建筑未產(chǎn)生不利影響。配電室方案已征求供電部門意見。

我局意見：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

六、關(guān)于項目影響北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照問題

公眾反饋意見：希望了解擬建項目與北側(cè)現(xiàn)狀住宅的建筑間距情況、對北側(cè)現(xiàn)狀住宅的日照遮擋情況。

建設(shè)單位及設(shè)計單位意見：本項目1-1#樓、1-2#樓、2-1#樓、2-2#樓、3-1#樓、3-2#樓與北側(cè)現(xiàn)狀住宅間距均大于50米，其余樓棟對北側(cè)現(xiàn)狀住宅不構(gòu)成遮擋物，本項目建筑間距均滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》 (2003 版)中的相關(guān)要求。經(jīng)“眾智日照軟件”進行分析計算，按照本方案建成后，本項目對周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況滿足國家、地方相關(guān)規(guī)范標準，未產(chǎn)生不利影響。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

七、關(guān)于項目外立面顏色、材質(zhì)、風格問題

公眾反饋意見：希望了解擬建項目的外立面風格、材質(zhì)和顏色。

建設(shè)單位意見：本項目外立面為現(xiàn)代風格，主要材質(zhì)為涂料，顏色以米白色及灰色為主。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局

2023年8月15日

豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R2二類居住用地項目位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)街道，東至萬壽路南延，南至羊坊六號路，西至羊坊七號路，北至羊坊村二期回遷房，建設(shè)用地面積約3.59公頃。

按照建設(shè)單位及設(shè)計單位現(xiàn)階段設(shè)計方案，項目擬建設(shè)內(nèi)容住宅及附屬配套設(shè)施，總建筑面積約123416平方米，其中地上建筑面積約78928平方米(含郵局約1200平方米)，地下建筑面積約44488平方米，房屋建筑高度45米，容積率2.2，綠地率30%(方案有關(guān)指標以最終審批為準)。

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