前幾天，天河世界大觀地塊拍出5萬/平的價格，上榜廣州地價TOP10榜單。

緊接著黃埔坐不住了，宣布推出6宗宅地，涉及老黃埔、科學城、 長嶺居、知識城，可謂多點開花。

要知道，黃埔近一年賣地并不積極，今年廣州三批集中供地名單中都沒有出現(xiàn)黃埔的身影。

(相關資料圖)

這次黃埔6宗地塊亮點不少：老黃埔推出稀缺宅地、科學城區(qū)府附近也有宅地上新、知識城華師附中旁大體量宅地來襲、長嶺居或?qū)⒃儆纳票P加入內(nèi)卷。

這些地塊擬出讓時間最遲為12月31日，也就是說黃埔下半年也要加入土拍大戰(zhàn)了，下面來看看這些地塊有哪些亮點！

老黃埔稀缺宅地上線

三劍客迎來勁敵

這次擬上線的黃埔圖書館北側(cè)地塊位于老黃埔核心區(qū)，地段優(yōu)勢突出。

其實這塊地曾出現(xiàn)在2個月前的黃埔土拍推介大會上，規(guī)劃打造高品質(zhì)國際社區(qū)。

項目北面就是黃埔高鐵樞紐、還靠近規(guī)劃中的28號線黃埔站，往南與5號線大沙東站直線距離約500米，交通便利。（來源：百度地圖測距）

地塊周邊配套成熟且豐富，不僅有在售樓盤引進的商業(yè)、教育配套，周邊大沙地商圈生活氛圍也已經(jīng)比較濃厚。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

值得一提的是，不久前片區(qū)曾調(diào)整控規(guī)，黃埔圖書館北側(cè)地塊上線不僅是為賣地，其實還意味著黃埔打造高鐵新城的進展加速。

其中黃埔站作為城際高鐵站，規(guī)劃佛穗莞城際（28號線）、29號線、37號線、19號線、廣深第二高鐵等8條軌道交通線路交匯。

目前地塊周邊匯集黃埔“三劍客”中鼎君和名城·珺合府、富頤華庭、萬科城市之光，均價5.2-5.7萬元/㎡左右，這幾個樓盤基本上都屬于銷售后期了，后續(xù)老黃埔新盤供應主要靠周邊舊改。

在這一背景下，地段優(yōu)勢突出的黃埔圖書館北側(cè)宅地，尤為稀缺，預計會引發(fā)開發(fā)商爭搶。

科學城區(qū)府附近

也有宅地上線

黃埔區(qū)KXCNG-E1-21地塊位于科學城板塊南翔二路以南、南云三路以東。

該地塊位于科學城核心位置，周邊配套成熟；旁邊在建7號線北延段預計今年開通，交通便利。

值得一提的是地塊所在區(qū)域以產(chǎn)業(yè)園為主，城市界面一般。

目前科學城區(qū)府附近有大壯名城、保利羅蘭國際、佳大瑞園等樓盤在售，價格在3.3-6萬/平左右。

黃埔區(qū)LGPQ-E1-1地塊位于科學城香雪板塊，靠近黃埔區(qū)府，具體在黃埔區(qū)開蘿大道以北、香雪八路以東、濟廣高速以南，靠近蘿崗立交。

從位置和建面看，這宗地塊也在黃埔土拍推介大會上出現(xiàn)過，旁邊還規(guī)劃有商服用地。

來源：黃埔視野

地塊不近地鐵，與黃埔有軌電車1號線直線距離約1.5公里，主要配套也在這個距離范圍內(nèi)，有蘿崗奧園廣場、玉巖中學、黃埔青少年宮等。

從地塊素質(zhì)看，預計會以剛需產(chǎn)品為主，目前地塊周邊樓盤以二手為主，例如次新盤時代春樹里，掛牌均價3萬/平左右，遠一點有保利羅蘭國際、合生中央城在售，價格在3.5-4.3萬/平。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

知識城華師附中旁現(xiàn)宅地

長嶺居或?qū)⒃儆纳票P

近幾年黃埔主要的宅地出讓就集中在知識城、長嶺居，這次兩大區(qū)域也有新增供應：

其中知識城ZSCXN-A5-1地塊，總用地面積5.68公頃；知識城ZSCXN-A5-2地塊，總用地面積6.54公頃，均為居住用地。

具體看ZSCXN-A5-1地塊位于創(chuàng)新大道以東，信息北路以南，技術二路以西；ZSCXN-A5-2地塊位于創(chuàng)新大道以東，信息四路以北，技術二路以西。

我們發(fā)現(xiàn)，這兩塊地其實就位于前段時間調(diào)整過控規(guī)的知識城納米谷及周邊地區(qū)。擬出讓地就是當時新增體量最大的宅地，被拆成了兩塊出讓，兩地塊東側(cè)緊挨著華師附中知識城校區(qū)，北面還規(guī)劃人工湖。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

地塊所在區(qū)域定位打造科教創(chuàng)新區(qū)，以產(chǎn)業(yè)為主；有14號線二期經(jīng)過，靠近湯村站；除了華師附中知識城校區(qū)，區(qū)域還規(guī)劃引入14所學校，教育資源豐富。

周邊在售樓盤有升龍·學府上城、康達龍祥匯等，價格在3-4.8萬/平左右。

例如黃埔區(qū)CPPQ-A4-7地塊，預計也將打造豪宅產(chǎn)品，加入內(nèi)卷行列：

黃埔區(qū)CPPQ-A4-7地塊位于黃埔區(qū)長嶺街長賢路以南、蘿嶺路以西，地處長嶺居板塊，規(guī)劃用途為二類居住用地，總用地面積1.5公頃。

從位置上看，這塊地預計就是此前出現(xiàn)在黃埔土地推介會上的北師廣實東側(cè)地塊。

地塊大致位置范圍，以官方公布為準

地塊緊挨著長嶺雅居，西側(cè)是北師大廣州實驗學校。周邊醫(yī)療和教育配套還是比較豐富的，不過商業(yè)配套還有待改善。

在售樓盤廣開控股城投云錦、長嶺雅居等更改善樓樓盤在售，售價在4.5萬/平左右。

總體來看，黃埔這次供地不乏素質(zhì)好的壓箱底地塊，如果接下來土拍熱度不錯，黃埔區(qū)域樓市熱度也有望提升。

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