如果說7月28日三宗袖珍地塊是今年樂山中心城區(qū)土拍市場(chǎng)的一次預(yù)演，那末伏開拍的樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側(cè)合計(jì)186.721畝的一線臨江連襟地塊（即“通江老街”地塊）則是上演了一場(chǎng)土拍市場(chǎng)的“豪門盛宴”，堪稱年度史詩(shī)級(jí)土拍大戰(zhàn)。

8月18日上午10點(diǎn)，樂山多家地產(chǎn)企業(yè)參與到此次土拍中，經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)，最終恭喜邦泰集團(tuán)以30200萬元拿下地塊所有權(quán)（不包含代建部分）。

· 現(xiàn)場(chǎng)圖

(資料圖片僅供參考)

地塊信息

地塊序號(hào)：2023-拍-18號(hào)

宗地位置：樂山市中心城區(qū)通江片區(qū)鳳凰路北段東側(cè)

宗地面積：124481.37平方米（合186.721畝）

宗地用途及出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年 零售商業(yè)用地40年

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

首先，TJ（B）-17-d、TJ（C）-06-a號(hào)地塊為二類居住用地（R2），容積率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑高度要求不超過60米。

按此標(biāo)準(zhǔn)，地塊住宅部分大概率會(huì)開發(fā)為“純板式小高層洋房級(jí)”產(chǎn)品，如果規(guī)劃合理的戶型區(qū)間，相信對(duì)于“精改”人群將具備極大的吸引力。

其次，TJ（B）-17-e、TJ（C）-05-a號(hào)地塊為公園綠地（G1），地塊綠地率要求不低于65%。

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

結(jié)合宗地示意圖可以發(fā)現(xiàn)，用地指標(biāo)在保護(hù)岷江岸線退距空間的同時(shí)增加了公園綠地面積，既疏解濱江交通壓力，又引入綠廊形成高低錯(cuò)落的濱江空間形態(tài)。更為令人欣喜的是，其中還規(guī)劃TJ(C)-05-a-1、TJ(C)-05-a-3至TJ(C)-05-a-5號(hào)地塊為商業(yè)用地（B1），要求盡可能地保留或者還原“通江老街”原有的明清青磚灰瓦和馬頭墻、民國(guó)風(fēng)格的獨(dú)棟別院、港風(fēng)遺韻的建筑大樓、獨(dú)特的糧倉(cāng)建筑以及遺留的工業(yè)廠房、郵局等老樂山獨(dú)家記憶。

· 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

既有江景房的身價(jià)，又有學(xué)區(qū)房的屬性，還留存了老通江的記憶，加之地塊較大的開發(fā)體量以及優(yōu)越的地塊屬性，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)建成后，有望進(jìn)一步提升樂山一中周邊人氣及商業(yè)氛圍，進(jìn)一步增強(qiáng)通江片區(qū)城市魅力，為區(qū)域城市空間發(fā)展增添新活力。

▍內(nèi)容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系微信：xlsboss）

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