今年黃埔區(qū)提出力爭今年底前批復(fù)20個舊改項目實施方案。截至目前，黃埔區(qū)已累計獲批舊改項目達10個，包括南灣、新溪、墩頭基、文沖東片、華甫-荷村、廟頭、水西、元貝、元崗等9個舊村改造項目和1個舊廠改造項目（廣州新鴻倉儲物流有限公司舊廠改造項目）。

黃埔的永崗項目在暫停兩年后，重新公開招商，文沖東片舊改緊隨其后，近日，墩頭基舊改項目也迎來正式招商。

(相關(guān)資料圖)

如今，短時間里頻現(xiàn)城市更新項目公開招商，意味著，經(jīng)歷階段性調(diào)整，廣州城市更新已經(jīng)重上車道。

01

位置優(yōu)越 西區(qū)西部 左右逢源

近日，廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提出全新的“16字方針”，這份規(guī)劃的重點在于提出了全新的“16字方針”：“兩洋南拓、兩江東進、老城提質(zhì)、極點示范”。

其中的“兩江東進”，東進依然是主線。把珠城、廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州東部CBD串聯(lián)起來，打造沿“珠江-東江”高質(zhì)量發(fā)展帶。

其交匯之處便是能通吃珠江與東江兩大紅利的地方，而這個左右逢源者，便是西區(qū)。

兩江東進發(fā)展示意圖

墩頭基舊改項目位于廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)西部，未來也將是盡享珠江與東江交匯發(fā)展帶紅利。

墩頭基舊改范圍內(nèi)多宗居住用地都有臨江優(yōu)勢，另一方面，這個項目靠近5號線東延段地鐵站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。

按照最新進度，地鐵五號線東延線預(yù)計今年年底完工通車。未來住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對CBD上班族來說挺有吸引力。

△夏港街墩頭基社區(qū)更新改造項目效果圖，請以官方最新的宣布為準

△墩頭基舊改效果圖，請以官方最新的宣布為準

02墩頭基將享周邊利好全面啟動西區(qū)振興計劃

今年，黃埔官方提到，再造一個新西區(qū)，全面啟動西區(qū)振興計劃，將西區(qū)納入廣州海絲城規(guī)劃，作為廣州海絲城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍頭，推出了40條振興措施，力圖讓這片起步之地再次成為發(fā)展高地。

△廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)發(fā)展結(jié)構(gòu)圖

西區(qū)振興的號角已吹響！

最近，穗港合作創(chuàng)新中心項目啟動，該項目是地鐵五號線東延段地鐵站的上蓋項目，總投資12.81億元，是集試驗、學術(shù)交流、研發(fā)為一體的產(chǎn)學研綜合體，擬打造成150米高“帆船”造型的地標性建筑，成為粵港澳大灣區(qū)國家戰(zhàn)略科技流量聚集發(fā)展的標桿。招標文件還將該綜合體項目定位為開發(fā)區(qū)西區(qū)·首發(fā)商務(wù)樞紐中心。

△黃埔客運港商業(yè)綜合體效果圖

△黃埔客運港商業(yè)綜合體效果圖

除此之外，還有寶潔、護舒寶先進生產(chǎn)線和技術(shù)改造等8個啟動項目；益海嘉里華南糧油生產(chǎn)銷售基地、百事（中國）產(chǎn)能擴產(chǎn)工程等6個重點籌建項目，華銀健康產(chǎn)業(yè)基地載誠科技生產(chǎn)總部基地等8個竣工投產(chǎn)項目，紛紛亮相為西區(qū)強勢崛起提供強勁的動力。

03交通發(fā)展

地鐵五號線東延段預(yù)計將今年開通運營，為西區(qū)提速，為城市東部提速！

最近地鐵五號線東延段傳來好消息，有望本月26日“三權(quán)移交”。

今年，五號線東延段將為西區(qū)建設(shè)不斷注入能量，不久后，黃埔街坊可以從西區(qū)坐地鐵5號線直達魚珠CBD及珠江新城CBD以及廣州各大商圈，便捷的商務(wù)與通勤，資源、技術(shù)、資金、人才能在此高速運轉(zhuǎn)，人流、物流、資金流、信息流加速匯聚，必將促進西區(qū)飛速發(fā)展！

目前西區(qū)主要依靠開發(fā)大道一條道路與區(qū)外連接，交通十分不便。不過，未來西區(qū)交通將爆發(fā)！除了東鵬大道南延線已在建設(shè)中外，化龍-開發(fā)區(qū)西區(qū)過江通道迎來了最新進展！廣州市文物局已發(fā)出關(guān)于該通道考古調(diào)查勘探工作的復(fù)函，預(yù)示著項目即將展開考古調(diào)查，這往往是項目動工的前兆。

化龍-開發(fā)區(qū)西區(qū)過江通道設(shè)計線路起點位于金山大道，終點位于規(guī)劃東鵬大道南延線。

化龍過江隧道也將助力西區(qū)振興。

04穗港智造特別合作區(qū)建設(shè)加持

2021年2月，廣東省推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組連發(fā)4大文件，當中就提到依托廣州開發(fā)區(qū)與香港產(chǎn)業(yè)合作底蘊深厚的優(yōu)勢，在黃埔打造穗港智造合作區(qū)，成為國家級經(jīng)開區(qū)轉(zhuǎn)型新標桿。

5月10日，《黃埔區(qū)穗港智造合作區(qū)(AG0304等規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃修改 (二期)》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進行公示。

為了推動老工業(yè)區(qū)提質(zhì)升級煥發(fā)新活力，加快珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展，黃埔再次對控規(guī)修改，范圍北至黃埔東路，西達珠江、東至東江，總面積約1048.7公頃。

△項目區(qū)位圖

修改內(nèi)容包括：

堅持制造業(yè)當家和實體經(jīng)濟為本，提高產(chǎn)業(yè)用地彈性。部分地塊由物流倉儲用地調(diào)整為工業(yè)用地或物流倉儲用地或科研用地，由工業(yè)用地調(diào)整為工業(yè)用地或科研用地。增設(shè)2處變電站，調(diào)整加油站位置，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)配套。

加速實現(xiàn)西區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，打造大灣區(qū)穗港智造中心。發(fā)揮地鐵站點周邊、濱水地區(qū)土地價值，由工業(yè)用地、物流倉儲用地調(diào)整為商業(yè)兼容商務(wù)用地或科研用地或一類工業(yè)用地等用地。

暢通交通外循環(huán)，加速交通內(nèi)循環(huán)。本次規(guī)劃調(diào)整部分道路紅線，并對局部支路進行優(yōu)化；打通港前路東西向通道、臨江大道東延線；優(yōu)化西基島南端部分路網(wǎng)；拓寬夏園路至創(chuàng)業(yè)路連接段；拓寬東鵬大道南延線；新增2處立交。

提升人居環(huán)境，促進品質(zhì)共享。新增社區(qū)服務(wù)中心1處，用地面積合計0.59公頃。堅持服務(wù)周邊居民和就業(yè)人群的原則，預(yù)留戰(zhàn)略留白，新增政府保留地1處，用地面積合計0.38公頃。

打造綠美空間，建設(shè)公園城市。擴綠增綠，新增綠地面積21.25公頃；沿江打造線性濱水公園，優(yōu)化景觀環(huán)境，規(guī)劃將西基島沿江綠地用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地。

△橫滘河沿線節(jié)點改造

目前，智能智造合作園建設(shè)正緊鑼密鼓進行中，這個“千億級”的智造產(chǎn)業(yè)集群，以其龐大的體量和強勁的引擎作用，為西區(qū)發(fā)展注入了全新的活力。

△西基島遠景發(fā)展效果圖

穗港智能造合作區(qū)，這個戰(zhàn)略平臺，是廣州一路向東、與大灣區(qū)無縫對接的發(fā)展路徑，背靠廣州乃至國家的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，未來發(fā)展前景不可估量。

如此看來，大局已定！歷史的榮光將重歸西區(qū)，墩頭基舊改項目背靠西區(qū)這顆大樹，乘著西區(qū)振興的東風，未來可期！

去年墩頭基及其周邊航拍如下

來源：舊改說，廣州市公共資源交易中心、中資產(chǎn)城更新

--THE END--

本刊法律顧問： 廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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